西安90户业主买伟丰花园五证齐全房子 十多年拿不到房产证

      买了“五证齐全”的房子却十多年都拿不到房产证，西安市雁塔区伟丰花园小区12号楼的90户业主为房子操碎了心。近日，该小区业主通过微信公众号“陕光灯”讲述了他们为了一纸房产证奔波十几年的艰辛，引发热议。

　　记者了解到，在此之前业主们已经通过法律途径维护合法权益，且得到法律的支持。但是，当他们在房管局、规划局、处遗办等相关政府部门、机构跑了一次又一次之后发现办证依然难。就此，华商网也曾多次联系相关部门，得到的回复是“建议业主通过法律途径解决”。目前，业主无计可施。

　　证件齐全的房子办不了房产证  维权让她从淑女变成“泼妇”

　　结婚、买房、成家立业，是大多数中国年轻人的生活轨迹。在西安生活了13年的网友小美也不例外。大学毕业后，她和老公选择回西安发展。2006年，两人打算结婚。多方咨询和考察，最终将婚房选在位于西安市雁塔区丈八东路的伟丰花园小区12号楼。

　　当年，这个小区在西安南郊算得上优质楼盘。“便宜没好货，好货不便宜。伟丰花园算是明德门当时单价最贵的楼盘，而且我们也看中了它五证齐全比较放心。”房子的首付款来自于双方父母垫资，因此当年购买这套房子时小美慎之又慎，最终选择了12号楼，并签署了购房网签合同。

　　随着时间推移，孩子大了，老人也同住，小美有了换房的想法，先卖掉住的这套再买套面积大一点的。要卖房，就必须先有房产证，可是他们的房产证迟迟办不下来。小美多次找开发商询问房产证事宜，得到的答复总是“正在办理”。

　　直到2010年小区的邻居们开始维权，这时她才知道小区的高层因为“超建”（超规划范围建设）不能办理房产证。比如，她所在的12号楼是因为只规划了12层却加盖到了18层导致无法申请房产证。

　　五证齐全的楼盘一转眼变成“超建”，小美和邻居们“傻了眼”。根据小美提供的资料显示，当年业主们维权后，西安市规划局和西安市房管局针对伟丰花园的问题召开专题会议，明确规定给伟丰花园包括12号在内的四栋高层办理房产证。紧接着，各个楼的房产证陆陆续续在2012年前后办理下来，但唯独小美所在的12号楼至今都是“黑户”。

　　前段时间，小美和邻居们再次去规划部门询问最新的进展时，再一次得到没有进展的进展时，她发作了。“叉着腰做茶壶状，红着脖子，扯着嗓子，大声大吼，不管不顾……”小美将自己描述成了一个彻底的“泼妇”。

　　卖不了房买不了新房  一家三口蜗居50平米

　　小美的说法得到了同栋楼业主王新的印证。2006年，告别打拼四年的北京，王新回到西安创业，第一件事就是拿出所有积蓄，再三挑选，选择了五证齐全的伟丰花园12号楼，成了小美的邻居。

　　在这个房子里王新有了自己的小家庭，事业也蒸蒸日上，一切看起来都是那么美好。可现实也有残酷的一面，五年后他也加入了邻居们为房产证维权的队伍。和小美一样，他眼睁睁地看着其他楼的业主陆陆续续领到房产证，可他所在的12号楼到什么时候才能拿到房产证呢？他一次次的看到希望，又一次次的失望。

　　因为维权，12号楼的90户业主们也曾一次次化身“侦探”，对这个独特的12号楼进行了“侦查”，罗列出了四点主要问题。

　　（1）伟丰花园小区十几栋楼，基本都是“超建”，小区的总平面图纸上有人工涂改痕迹，但涂改的地方都有西安市规划局工作人员的签字。

　　（2）雁塔区规划局针对伟丰花园小区的超建问题做过相关行政处罚决定，对小区的整体加建面积也进行了认定。行政处罚决定书要求开发商缴纳罚款，并补齐相关手续。

　　（3）开发商长海房地产开发公司已于2006年8月9日缴清罚款，并递交了补办房产证的相关手续文件，2007年5月21日雁塔规划局已收到相关资料并着手开始办理相关手续。

　　（4）因部门人事变动，规划局近一年多对伟丰花园房产证事宜搁置，导致目前为止整个小区并未完成法定规划手续以及后续其他手续。

　　尽管有了这些线索和进展，但这些年，12号楼的业主还是一遍遍的跑遍了雁塔区政府、西安市政府、雁塔区房管局、西安市房管局、雁塔区规划区、西安市规划局、雁塔区处遗办、西安市处遗办……“转了一圈又一圈，我们成了皮球，从一个部门踢到另一个部门，并且是个死循环！”从王新口中得知，业主们曾因这件事走了司法程序，2018年，法院判决开发商两年之内为伟丰花园12号楼业主办理房产证，退还业主大修基金、契税等费用。

　　但对于行政诉讼，业主们得到的答案是：无权申请不动产证（房产证）。

　　几年前，为孩子上学，王新又拿出所有积蓄，在学校旁边购置了一套50多平的房子，一家三口蜗居至此。“这套房子卖不了，我也没有资格再买房，孩子大了，连自己的空间都没有。”王新一脸无奈。

　　业主在华商论坛多年发帖 多部门回应但没有解决问题

　　早在2016年底，就有网友将伟丰花园12号楼无房产证一事发布在华商论坛上，问题所在和处理过程与小美和王新讲述的大同小异。

　　当年，西安市规划局雁塔分局在函复中描述，伟丰花园12号楼于2003年10月颁发“建设工程规划许可证”，其中12号楼许可为地下一层，地上十二层。建设单位违规加盖，规划部门已依法处理。

　　2017年初，西安市住房保障和房屋管理局在回函中描述，曾为此事约谈了伟丰花园小区开发商相关负责人，责令其积极与规划验收及工程竣工验收备案相关部门协调沟通，完善规划验收及工程竣工验收备案相关手续，尽快完成房屋产权首次登记并将代收业主的契税及大修基金转入指定账户，及时为业主办理房产证。

　　除此之外，西安市住房保障和房屋管理局还向西安市雁塔区政府函告了该情况，对于该项目存在的问题正在由雁塔区政府协调处理。

　　一晃又是两年多，在小美投稿“陕光灯”之前，华商论坛上又接到多位网友发帖投诉此事。

　　华商网再次就此事致函主管单位后，西安市自然资源和规划局（西安规划、国土、农林部门合并）就此事回复：关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。

　　“同一个小区同样的问题，其他楼栋都已经办好了房产证，为何12号楼迟迟办不了？”业主们告诉记者，他们希望得到一个明确的答复，问题到底出在哪里？