业主小区绿地晒被子被物业没收 双方为此闹上法庭

　　夏天，很多业主喜欢把被子拿出来晒一晒，有的在自家阳台，有的在公共场合，可因晒被子打官司的则很少见。

　　近日，西安就发生了这样一起纠纷：一位业主趁着阳光充足，将被子等晾晒在小区绿地上，不想却引起一场与物业公司的诉讼……

　　>>事件经过

　　晒的被子被没收业主起诉物业 物业同意返还并支付清洗费

　　近日，家住西安城北一小区的业主张丽(化名)将家中的被子、被罩等放在小区运动场旁的绿地上晾晒时，被物业公司工作人员收走，双方引发争执。张丽遂将物业公司诉至西安市未央区法院，要求其返还被子等物品的损失1000余元、赔礼道歉，并赔偿精神损失费1000元。

　　被告物业公司认为，根据双方签订的物业服务合同，物业公司可以采取规劝、发函、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业管理规章制度的行为。且已在小区各处张贴通告，提醒业主禁止在公共区域晾晒物品。物业公司发现张丽第一次在公共区域晾晒物品时，已告知她此处禁止晾晒。但之后张丽再次在公共区域晾晒，工作人员现场制止时遭到其粗暴对待，才将被褥强行收走。事发后，张丽报警称放在被子中的3000元钱丢失，派出所民警已经处警，被子可能成为物证，导致工作人员当时不敢轻易返还，之后准备返还时张丽却拒绝拿回并要求物业赔偿。物业公司只同意归还被子，并支付相应清洗费用作为补偿，不同意张丽的其他诉讼请求。

　　法官经过组织双方当事人举证质证、听取辩论意见等庭审环节，耐心向当事人释法说理，并告知了诉讼风险，但原告张丽仍坚持诉讼。最终因举证不能，被法院判决驳回诉讼请求。

　　据了解，在张丽报警称被子里的3000元钱丢失后，警方未发现被子有藏钱的痕迹，而在诉讼中，原告也没有再对3000元提起相关主张。

　　>>法官释法

　　在小区公共区域晾被子 需征得全体业主同意

　　那么，业主能不能在小区的公共区域晾晒被子呢?

　　未央区法院法官表示，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，可以这样理解，小区的绿地是小区的公共场所，如果业主想要在公共场所晾晒被子，则需要经过全体业主的同意才行。

　　法官提醒业主及物业使用人，应及时关注物业在门房、大堂区域张贴的各类通知，注意签订物业合同中的具体条款，如发生类似纠纷，尽早协商解决，切勿因一时之气，劳神伤财，增加双方诉累。

　　另外，法官建议相关单位和部门，可在公共空间中专门划出日照较好的部分区域，供居民晾晒被子、衣物等，以解决业主的实际需求。

　　>>律师观点

　　物业公司可暂时牺牲个别业主权益 来保障大多数业主权益

　　陕西希格玛律师事务所律师崔宾认为：根据《西安市物业管理条例》第三条之规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第八十一条规定：物业管理区域内禁止下列行为：(三)占用或者损坏共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备;……(十)法律、法规和临时管理规约、管理规约禁止的其他行为。有前款所列行为之一的，物业服务企业应当及时劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。物业服务企业、业主委员会、业主有权依照法律、法规以及临时管理规约、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。

　　物业公司有权按照与业主签订的《物业服务合同》对小区公共部分进行管理和维护，以保证全体业主的安全及风险防范。对于此事件，物业公司的行为是为了保障小区的公共安全，尽量维护全体业主的利益;对个别业主违反管理的行为，应事先讲明管理的目的，张贴相应的通知，对业主的一些生活需求可通过协商解决;而业主应配合物业公司的管理，但也可对物业管理提出建议。物业公司与业主不是对立面，而是合作者。

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：物业公司是受小区全体业主委托，负责物业管理区域内环境卫生的维护，共有绿地和花木等的养护与管理等。如果随意在草坪上晒被子或者踩踏，可能会影响到公共区域草木及环境，因此，物业对晾晒被子做出管制是符合维护全体业主利益的。如果业主想在公共场所晒被子，需经全体业主同意或者由物业公司征得业主同意，否则，物业公司在规劝无果时，可以为了保障绝大多数业主权利，暂时牺牲个别业主权益。

　　但是，晒被子的业主也属于小区业主的一员，对于公共区域也有使用支配的权利。所以，在同等条件下，就面临着个人利益与集体利益冲突的问题。这就对物业管理提出了要求，物业作为服务机构，应该积极协调个别业主的需求，统一规划晾晒区域、开放时间、建设晾晒设施等，在小区整体规划基础上，满足业主日常生活需求，避免业主因无法晾晒而引发矛盾。

　　>>网友观点

　　有人力挺物业 有人支持业主

　　@天街小雨：放纵一个业主，就是损害其他所有业主的利益。

　　@余生只想陪你走：试想一下每个业主在绿化公共区域晒被子，这个小区会成什么样子?

　　@东方不赖：大家都晒，既影响环境，又给别人出行造成不便，当然应该阻止了。

　　@VINZ：不要把你的被子在公共区域晾晒，这是尊重自己，也是尊重全体业主。

　　@晨溪：业主家的被子都拿到小区公共场所去晾晒，那小区成啥了，这就和楼道里停电动车道理是一样的。所以千万别拿没地方晒被子说事，因为大多数业主并没有拿出来晾晒。

　　@微博用户：丢不丢钱我不关心，如果小区到处晒的是被子，大家想想是什么场面。

　　@默然有语：发生这种情况我认为是业主理亏，但很多评论却恶意攻击物业。不能说是网友的错，只能说现实生活中，大家都很不满意物业的所作所为。

　　@赵工：没有专门区域晾晒，业主家的被子在哪里晒?

　　@姓徐的胖子：只要没有业主反对，就可视为业主们同意，物业公司是业主请来服务的。

　　@忘记时间：晒个被子么，晒一下能怎么了，一年能晒多少次啊?