5月西安房价环比同比涨幅均第一 连续6个月同比涨幅全国第一

　　国家统计局今日公布【2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况】

　　——环比看(即对比上月)，销售价格下降的城市有2个，上涨的城市有67个，持平的城市有1个。最高涨幅为2%，最低为下降0.1%。其中，最高涨幅为西安，为2.0%;

　　——同比看(即对比2018年5月)，销售价格下降的城市有0个，上涨的城市有70个。其中，最高涨幅为西安，24.4%。

　　根据国家统计局数据表明：从2018年12月至2019年5月，西安房价连续六个月同比涨幅全国第一。同时，也是16年以来西安房价连续39个月上涨。

　　表1： 2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数　

　　表2：2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　二手房价格总体数据：西安环比上涨0.6%，同比上涨12.1%

　　表3：2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(一)

　　新建商品房交易价格具体来看：

　　西安新房90平米及以下售价，环比上涨1.9%，同比上涨25.7%;

　　西安新房90-144平米售价，环比上涨1.9%，同比上涨24.1%;

　　西安新房144平米以上售价，环比上涨2.5%，同比上涨23.5%

　　新房价格上涨明显，有西安本地地产观察人士表示，西安同比环比涨幅全国第一，从供需、内外看有很多因素。第一，主要是从2017年开始的上涨具有持续性和传导性，目前还在小幅上涨。其次，全国房价在五月份出现总体走稳趋势，进而更进一步突显出西安的涨幅。第三，五月份西安集中上市了一批改善性和高端房源，导致均价出现上涨。总体来看，后期不排除还会高位运行。

　　表3：2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(二)

　　表4：2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(一)

　　二手房交易价格具体来看：

　　西安二手房90平米及以下售价，环比上涨0.4%，同比上涨11.1%;

　　西安二手房90-144平米售价，环比上涨0.2%，同比上涨11.5%;

　　西安二手房144平米以上售价，环比上涨1.8%，同比上涨15.4%

　　数据显示，西安二手房涨幅趋缓，跟一手房相比有一些差异，接近停止上涨状态，出现了明显降温趋势。

　　西安一位地产从业者介绍，目前二手房中的两室、三室比较受欢迎，随着70后、80后主力买房群体结婚生子、照顾孩子、赡养父母，改善型居住需求相对旺盛。但二手房价格并非单边上涨，而是根据区域、地段、交通、医疗、教育等配套情况不同而分化。

　　对于本次国家统计局公布的5月70城房价数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。从城市排序看，在房价环比上涨的城市名单中，西安是5月份房价指数环比增幅最大的城市。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中是全国排第一的，需要引起注意。部分三四线城市或保持小降温态势。

　　华商报记者 黄涛 荣玫

　　表4：2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(二)