西安博时中介公司未及时交纳暖气费 租户却被扣“滞纳金”

　　准备退房时，被中介公司告知需要扣除1000余元的房租逾期费用，而租客认为造成逾期是由于中介公司违约在先，要求全额退还租房押金遭拒绝。

　　中介未及时交暖气费所以缓交房租

　　刘先生在西安上班，为了方便工作，他在去年6月通过西安博时房地产经纪有限公司租了一间房屋，平常和同事三人一起居住，“2018年6月18日，我和中介公司签了《房屋租赁合同》，租赁期限为一年，每个月房租2950元，还另付了2950元的房屋押金。”刘先生说，此外，双方还签定了一份补充协议，协议内容为公司承担房屋的物业费和暖气费用。

　　刘先生说，去年11月2日，小区物业通知住户在11月5日前交纳住户采暖费的70%方可供暖，他便联系中介公司，但是迟迟没收到回复，“去年11月18日，到了交房租的时间，公司联系我们，我告知对方协议中约定好了暖气费由公司承担，要求公司先交纳暖气费我再交房租。”刘先生说，就这样拖到了11月24日，中介公司才交纳了暖气费并来了暖气，随后他便把2950元的房租交给了中介公司。

　　“今年6月17日，房屋租赁到期，我去中介公司办理退房手续，但是公司却以去年11月8日我未按时交纳房款，要按合同规定扣除我5天的逾期费用共1450元。”刘先生说，他未及时交纳租金是因为中介未遵守协议及时交纳暖气费用，是中介违约在先，现在要扣除租金欠款逾期费用，他觉得非常不合理。

　　退租时被要求扣除10%滞纳金

　　6月24日，华商报记者在刘先生提供的《房屋承租合同》上看到，房屋租金为2950元每月，房屋租赁期为2018年6月18日至2019年6月17日，其中，违约责任中显示，“乙方逾期交房租，每日加收月租金的10%作为滞纳金，拖欠房租超过三日，甲方视为乙方单方面终止合同和乙方放弃屋内所有权……”另外一份印有西安博时房地产经纪有限公司公章的补充协议中写道，在乙方居住期间，甲方承担小区的物业费和暖气费用。

　　24日，记者联系到西安博时房地产经纪有限公司一位工作人员，他表示，暖气费公司当时已经按照转接的方式交给了房东，费用由房东交纳，不会影响到刘先生的供暖，“物业交暖气费没有固定的时间期限，我们也提醒过他，要按时交房租否则会出现违约的情况。”工作人员说，刘先生去物业咨询，物业称没交所以他肯定是不放心，“我们目前也正和领导汇报此事，看能否妥善协商处理。”

　　江苏东恒律师事务所宋思邈律师认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。“房产经纪公司作为先履行一方、刘先生作为后履行一方，在房产经纪公司未按约定支付暖气费时，刘先生享有先履行抗辩权，有权拒绝向房产公司支付房租。”宋思邈说，对于民事合同的违约金即滞纳金，其数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。