买了鄠邑区莱茵国际商铺办不了房产证 协商回购却拿不到钱

　　购买商铺4年才得知无法办理房产证，经协商，房屋由开发商进行回购却迟迟拿不到房款，付先生真是愁啊!

　　2015年6月，付先生的父亲在西安市鄠邑区莱茵国际负一层花费10万多元，全款购买了一间面积为18平方米的商铺。付先生说，商铺盖好后由开发商陕西恒圣置业有限公司代为租赁，房租每年1.5万元左右，每年开发商会定期将房租打到账上，“今年4月，我父亲想起来今年的房租还没有收到，并且商铺购买至今还没有拿到房产证，于是联系开发商。”

　　付先生说，开发商称由于公司资金紧张，暂时无法付房租，“此外，由于迟迟拿不到房产证，我们向辖区房管所投诉，被告知由于商铺涉及违规，所以无法办理房产证。”

　　4月22日，付先生与开发商进行协商，达成协议，由开发商将付先生父亲购买的商铺进行回购，付先生父亲购买的全款也将被退回。可过了2个多月，付先生父亲还是没有收到房款，付先生说：“开发商说要等公司的商品房预售证下来后，将房卖出，最迟6月底才能将房款给我们，可这一转眼就到月底了，还没拿到房款。”

　　6月27日下午，华商报记者从付先生提供的商铺回购合同上看到，付先生父亲购买该商铺时，实际向开发商交纳购房款105563元，加上今年未拿到的一年房租，开发商需支付付先生父亲123761元。从回购合同签订之日35日内，开发商得将足额金额支付给付先生父亲，补偿事宜另行商议。

　　记者联系开发商陕西恒圣置业有限公司，工作人员李某告诉记者，商铺是政府正常改造项目，但是后来规划有变，负一楼办不了房产证，其余1至4楼都可以办证，“只要付先生签了回购协议，等商品房的预售证下来将房卖出后，这笔款项最迟7月底就会支付给付先生。”