上半年西安甲级办公楼月租104.9元/平空置率超40%

2019年07月12日 08:19 来源：华商报

　　今年上半年，办公楼开发持续火热，新增供应带动办公楼市场空置率攀升，甲级写字楼空置率平均值超40%，而金融、服务、TMT仍为办公需求的主要来源。

　　7月9日，仲量联行发布报告显示，2019年上半年，西安办公楼市场新增供应34.5万平方米，其中三个甲级办公楼——新长安广场二期、万科金域国际及天安人寿中心交付，共计23.4万平方米。高新区仍为开发商重点关注区域，上半年甲级办公楼新增供应均来自该区域。然而集中供应导致该区域市场空置率短期面临较大压力。截至上半年，甲级办公楼市场平均空置率达40.6%，较2018年底上升4.7个百分点。

　　需求方面，第一季度虽为传统淡季，但办公楼需求整体保持稳健;相较而言，第二季度净吸纳量却出现较大幅度回落，经济增长放缓是办公需求放缓的主要原因。数据显示，上半年西安办公楼净吸纳量21.8万平方米，同比小幅下跌3.7%。其中甲级办公楼市场占7.3万平方米，同比下跌21.3%。受第三方办公服务机构前几季度快速扩张影响，上半年二级租赁市场竞争压力加剧，去化速度有所放缓，且反作用于一级租赁市场。

　　租金方面，集中供应导致业主间竞争加剧，办公楼租金承压持续下行。虽部分自持物业业主为保持资产价值，收紧账面租金优惠，转而以延长免租期等其他优惠方式吸引租户，但大部分项目尤其是散售业主纷纷降低租金，加速去化，填补空置面积。受此影响，甲级办公楼净平均租金较2018年末降低1.7%，为104.9元/平方米·月。

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