西安租金收益率2.4% 地产仍有较大升值空间

　　根据易居研究院和城市房产网的报告，2019年第二季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%，连续两个季度下跌，创近三年新低。租金收益率连连下降的原因有两个，一是房价上涨，二是租金下跌。

　　根据易居研究院的分析，租金之所以连续下跌，一方面是供应加大，随着开发商“去库存”的完成，市场上的空置房屋大幅度增加，加大了租赁市场的供应。再加上政府大力支持租赁市场，有相当数量的租赁住房供给进入市场，同样增加了供给。

　　另一方面也有高房价对日常消费的挤压效应，居民的诸多消费都出现下滑，租赁只是其中一环。二季度，部分城市房地产市场延续了一波“小阳春”行情，50城房价环比上涨1%，同比上涨7%，而租金同比却下降1%，租金上涨不仅没有跟上房价上涨，还下跌了，租售比下跌也就不奇怪了。

　　四个一线城市的租金收益率分别为北京(1.8%)、上海(1.8%)、广州(1.6%)、深圳(1.5%)。相比国际上的同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。因为租房不像买房那样容易加杠杆，炒作房租的收益率极低，租金上涨一定是个缓慢的过程。正是因为租金(一线城市)仍有十分大的上涨动力，出台各种“稳房租”的措施就是未雨绸缪之举了。

　　四个新晋国家中 心城市的租金收益率分别为武汉(2.1%)、成都(2.4%)、郑州(2.2%)、西安(2.4%)。这四个城市的租售比整体还是比较合理的。一方面房价上涨较快，另一方面城市的人口总量和商务需求也在快速增长，带来租赁价值的提升。如果以一线城市为锚，四个新晋国家中心 城市的租售比很可能会进一步降低。长期来看，这类城市的租售比还没有透支到极致，地产仍有较大升值空间。