“陕西房地产市场调研报告”出炉 预计房产发展势头会有所抑制

　　近期，国家统计局陕西调查总队在全省重点城市组织有关市级调查队，对房地产市场进行了深入调研。

　　调研结果显示，今年以来，中心城市西安房地产市场对全省的辐射程度有所加深，多个城市商品房市场持续升温，投资力度加大，购房者意愿较高，房企经营顺畅。陕西房地产市场运行产生共振现象，总体上保持良好发展态势。

　　陕西房地产发展势头良好

　　今年陕西房地产投资增速保持高位运行，1-5月，全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元，同比增长21.4%，比全国平均增速高出10.2个百分点;房屋施工面积同比增长11.6%，住宅类销售面积同比增长6.9%。

　　西安市商品房销售面积占比减少。据西安市房管局提供的网签数据，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，销售792.3万平方米。由于各重点城市房地产市场普遍活跃，西安市商品房销售面积占全省比重逐步下降。今年1-5月，西安市商品房销售面积占全省总面积的59%，比上年减少6个百分点。

　　咸阳商品房各项指标增幅明显。随着西咸一体化进程推进，与西安接壤的咸阳市，成为受限购政策影响的西安购房者置业首选。1-5月，咸阳房地产新增项目19个，同比增长35.7%;商品房累计销售面积同比增长21.6%，商品房销售金额同比增长95.5%。

　　各市商品房销售价格呈上涨态势

　　今年以来，各调查城市商品房价格普涨，部分城市上涨力度强劲。

　　西安新建商品房价格涨幅较大。上半年，与上年同期相比，西安新建商品住宅销售价格累计上涨24.3%，二手住宅销售价格累计上涨13.4%。

　　据调查，从3月开始咸阳新建商品住宅市场表现活跃，网签成交量大幅增加。宝鸡商品房销售价格小幅上涨。汉中商品房价稳中有升，延安商品房价格涨幅大。榆林商品房价格稳定。

　　西安调控政策开始出现效果

　　2017年以来，随着大西安战略规划逐步实施，户籍新政和人才优惠政策的快速执行，房价处于价格洼地的西安吸引力大增，房地产市场快速升温，房价出现较大幅度上涨。西安市政府精准施策，恪守“房住不炒”的政策底线，不断出台政策抑制房地产市场过快过热现象，房价涨势得到一定抑制。

　　今年以来，西安新建住宅销售环比价格逐月小幅攀升。从西安市在全国15个副省级城市的排位来看，各月环比、同比价格涨幅均保持在前列，控价任务仍然艰巨。

　　从西安新建商品住宅销售价格指数走势来看，接连出台的限购控价政策开始出现一定效果。6月份，西安新建商品房价格环比涨幅回落，比5月回落0.3个百分点;二手房销售环比价格涨幅与5月持平。

　　专家表示，今年以来，陕西房地产市场发展较快，各地房地产企业投资开发经营情况较好。但是由于西安商品房价格上涨压力较大，政府对于西安房地产市场的管控不断收紧，限购等一系列政策实施出台，表明坚决遏制投机炒房调控政策决心不变。受中心城市房地产市场带动作用和心理影响预期，预计未来陕西房地产市场发展势头会有所抑制，房地产市场运行将趋于平稳。