西安男女恋爱期间“共同购房” 分手后房归谁所有？

　　男方省吃俭用支付了全部首付款，女方也尽力出资装修，一心只为组建恩爱甜蜜的小家庭。而当感情不和、面临分手的结局时，房产又该如何分割呢？

　　小涛和女友小凡是一对情侣。小凡在西安，而小涛长期在外地工作，随着两人感情的增进，双方决定在西安购买一套住房，将来用作结婚使用。2016年购房时，为表示对女友的深厚感情，双方作为共同购买人，与开发商签订了购房合同。小涛支付了首付款18万余元，对于其余的71万元购房款，由双方作为共同贷款人在银行办理了按揭贷款，每月还款4000元左右，预留小凡的银行卡作为还款帐户。

　　随后，每一期贷款均由小涛转账给小凡，再由小凡支付给银行。考虑到小凡在西安生活，对于该房的装修、家具家电的添置就由小凡负责。对于将来的小家庭，双方都倾注了大量的心血、投入了不少的资金。

　　然而，聚少离多成为不可回避的现实。随着时间的推移，二人的感情逐渐产生裂痕，最终黯然分手。但是对于以双方名义购买的房屋如何分割，产生了分歧。小涛变更了银行还贷账户，开始自行还款，并起诉至未央区法院，以该房屋系其出资购买为由，要求确认该房屋归其所有。

　　案件审理过程中，双方均同意房屋归小涛所有，剩余贷款由小涛偿还。但小凡认为，房屋系双方共同购买，之后她也偿还了部分贷款，应归为双方按份共有，也要求享有房屋的所有权，由小涛按比例给付其房屋折价款。小涛则认为，房屋系其出资购买，应属个人所有，只同意退还小凡对于房屋的支出部分。

　　未央法院经审理认为，本案中，小涛和小凡在恋爱期间为了结婚目的共同购房，双方均未提供有关所购房屋的产权份额约定的证据，故应按照一般共有财产处理。

　　2018年底，法院一审判决涉案房屋归小涛所有，由小涛自行偿还银行贷款。但其中因市场因素导致房屋价值获得的增值部分，依照共同共有的原则予以处理，由小涛支付给小凡。另外，小凡支付的装修费、添置家具家电的费用，由小涛酌情折价返还给小凡。

　　华商报记者近日获悉，双方当事人上诉后，西安中院终审维持原判。（文中均系化名）