住宅专项维修资金缴存标准或将按造价5%进行适时调整

　　日前，东莞市住建局正在对《东莞市住宅专项维修资金管理办法(第二次征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求公众意见，其中就针对专项维修资金的缴存标准进行了说明。

　　《征求意见稿》提出，市维修资金中心应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并适时调整。

　　据了解，目前东莞住宅专项维修资金的缴存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。住宅包含别墅，非住宅包括住宅小区内的写字楼、商铺和拥有产权的车位等。

　　《征求意见稿》还提出，以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋预测面积代交首期维修资金。以现楼方式销售的，在申请核发商品房现售备案证前，按照房屋的实测面积代交首期维修资金。建设单位销售房屋时，应当凭专户管理银行出具的已代交首期维修资金凭证，向买受人收回已代交的首期维修资金。

　　维修资金使用后，业主分户账内维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至现行的首期标准。维修资金续交的主体为业主，由物业服务企业通知业主委员会，并通过业主大会续筹维修资金;没有业主委员会的，由物业服务企业通知业主本人，要求其续交。

　　值得注意的是，并不是所有的维修都能申请使用维修资金。《征求意见稿》中专门提出，四项费用不得从维修资金中列支。分别是保修期内应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。