前八月百城宅地价格涨幅回落 三四线城市明显降温

　　9月9日，上海(楼盘)易居研究院发布《中国百城宅地价格报告》显示，今年前八个月，全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%;百城宅地成交面积为39388万平方米，同比增长9.2%。成交价格方面，今年前八个月，全国百城地价涨幅曲线略有下行，而三四线城市则呈现明显降温态势。

　　一线城市：土地交易总体较活跃

　　从成交面积来看，今年前八个月，四个一线城市宅地成交面积为1867万平方米，同比增长45.7%。观察历史走势可以看出，去年下半年，一线城市宅地交易市场相对低迷，呈现了负增长现象。而今年总体上以回暖为主要特征，这和一线城市近期密集供地有关，比如说深圳(楼盘)过去宅地供应力度一直较弱，但今年6月份一次性供应了69万平方米宅地，这显然有助于此类城市补库存，同时也带动了一线城市宅地交易数据的上升。1-8月份，一线城市宅地成交同比增速曲线虽然略有下探，但绝对值依然是比较高的，即接近50%。

　　从成交价格来看，今年前八个月，四个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。观察今年前8月宅地价格同比涨幅，可以看出，其几乎接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。

　　二线城市：人才落户等政策吸引房企拿地

　　从成交面积来看，今年前八个月，32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米，同比增长20.1%。观察今年前8月二线城市宅地交易数据，可以看出，其年初累计成交同比增速曲线总体上位于历史高位。这和实际观察的情况是一致的，尤其是今年上半年各大省会城市频频打出人才落户、购房等优惠政策，使得二线城市未来的住房销售市场被看好，进而也刺激了房企拿地、带动了二线城市宅地交易的活跃。

　　从成交价格来看，今年前八个月，32个二线城市宅地价格为5868元/平方米，同比上涨12.1%。观察今年前8月的年初累计价格同比涨幅，可以看出，其已有所下行，同时也明显低于历史高位水平。从原因上看，除了稳地价本身以外，这也和类似长沙(楼盘)、昆明(楼盘)、西安(楼盘)等相对低地价城市的交易比重增大有关，进而也会影响此类二线城市宅地的结构和价格。当然对比一线城市，二线城市宅地价格的涨幅依然较大，未来依然需要积极管控。

　　三四线城市：宅地市场率先降温

　　从成交面积来看，今年前八个月，64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大，进一步体现了市场降温的特征。从原因上看，当前三四线城市住宅交易市场降温，重新面临去库存压力，这会打击房企补充宅地的积极性;同时也影响了房企资金回笼和继续购地。另外，从宏观面看，类似宅地交易市场的降温，也会影响地方政府的土地出让金收入。

　　从成交价格来看，今年前八个月，64个三四线城市宅地价格为3897元/平方米，同比上涨7.9%。观察历史数据，三四线城市已经走出地价涨幅过大的历史高位区间，当前涨幅总体上属于相对小的。当然从结构上看，要关注部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例，包括中山(楼盘)、佛山(楼盘)和肇庆(楼盘)等近期的宅地交易相对活跃，部分月份的地价也创新高，如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米，属于历史新高。需要说明的是，具体地块的结构属性也会对此类价格产生影响。