8月西安新房价格涨幅收窄 二手房停止上涨

　　国家统计局9月17日公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨22.3%，涨幅均有所收窄。

　　西安新房价格涨幅回落，同比涨22.3%仍领跑全国

　　8月份，大中城市房价涨幅延续放缓态势。统计显示，当月55城新房价格环比上涨，比7月份减少5个城市。

　　与7月份相比，西安8月份新建商品住宅价格涨幅有所回落。其中，环比涨幅为0.5%，7月份达1.4%;同比涨幅为22.3%，7月份为25.3%。不过，同比涨幅方面，西安仍然在70个大中城市中居首。

　　今年5月份，西安新房房价环比涨幅达到年内高点，随后6月下旬限购升级对于落户炒房行为等形成抑制，西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

　　美城股份首席市场分析师沈玮，对比8月份西安公示的楼盘备案价格，统计部门公布的房价指数仍存在滞后。实际上8月份公示房源价格要比7月份有所下降，同比去年8月份也只有小幅上涨。在全国房价下降城市逐渐增多的背景下，西安市场正在逐渐趋于平稳。

　　从8月份西安购房意向登记平台来看，限购区域共有38个楼盘进行线上登记，登记42次，共推出9276套房源，参与审核17202人次。其中，有24个楼盘审核人数超过房源数，进行摇号，其他项目则转入平销。值得注意的是，6月下旬被纳入限购区域的临潼，8月份推售2个楼盘，审核人数均不及房源推出数量。

　　近三成城市二手房价下跌，西安二手房价涨幅为零

　　与新房价格持续上涨不同，国内大中城市二手房价格出现普降。8月份，有20个城市二手房价格环比下跌，连续第3个月降价数量达到20城，环比最大降幅更扩大至1%。当月，西安二手房价格环比没有变化，继续与新房涨幅形成背离。

　　国内一二线楼市进入调整阶段以来，二手房价格已经很难再觅得上涨空间。据诸葛找房数据中心统计，8月份全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15052元/㎡，环比上涨0.11%。但从周度数据看，第33周、34周市场均价微跌，市场已出现降温。

　　二手房更多体现出市场预期层面。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，统计部门公布的投资、新开工和竣工等指标，反映出过去一段时期内开发商对市场预期走弱，土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。这主要有两方面原因：一是开发商资金紧张，1-8月房地产开发企业资金来源同比增速在下降，融资渠道仍然比较紧张;二是市场预期低温，二手房市场也有所降温，市场主体入市积极性不高，开发商对于后市预期不高，拿地偏谨慎。