西安楼市不缺高端改善购买力 2万+项目屡摇号

　　在很多刚需客户还在盯着高性价比刚需盘苦苦摇号买房的时候，在你看着某些媒体“10000+都流摇 市场变凉”的新闻而犹豫要不再等等时，西安又有单价2万+的楼盘意向登记过红线，要摇号了!

　　沣东新城的高端项目碧桂园国湖9月16日上线意向登记，共推出96套房，均价21000+元/平，截止到9月18日下午六点线上登记结束，共登记人数242组。若审核环节不出意外，预计将又是一个均价2万+要摇号的项目。

　　其实，在我们大部分刚需还在四处参加摇号大战的时候，已有好几个均价2万+的项目悄悄进入了摇号行列。

　　均价超两万 屡屡千人摇

　　要说西安哪个区域的热销项目最多，那当然是曲江。万科、金地、金辉，中海、华润，多家品牌房企旗下楼盘，都不好买，意向登记中签率普遍较低。

　　其中最难买的，当属万科翡翠国际，屡创意向登记人数最高值。而其中最难买的高端项目，应该是华润置地悦府了。该项目是目前西安唯一一个均价超两万还需千人摇的项目。

　　曲江会展中心板块，城南核心位置，周边地铁、学校、公园各项配套齐全。临近的华侨城天鹅堡二手房均价24000+元/平，紫薇永和坊二手房均价26000元/平，而周边一些普通的二手房也已卖到16000+元/平。

　　华润置地悦府，华润旗下顶级高端产品系，精装大平层成交均价21000+元/平，性价比突出。

　　从该项目最近一次价格公示来看，总价在230万-410+万间。其中，大部分房源总价超250万。以总价260万为例，首套三成首付78万，月供超过1.46万。

　　高新竞品项目 2万+要摇号

　　高新，在西安各区中，供应最少，房价最高。住宅目前主要是高端改善、顶级豪宅。

　　高新核心区保利天悦、万科翡翠国宾两家竞品项目，虽然都属于区域高价盘，但想买也都需要摇号。

　　两家项目都位于高新核心区主干道丈八北路。万科翡翠国宾位于科技七路和丈八北路交汇处，南面即为陕西宾馆。保利天悦在科技六路和丈八北路交汇处西北角。

　　两个项目相距不足一公里，占据高新区核心区绝版地段，享受着核心区各项优质配套。

　　保利天悦因为均价相对较低，屡次登记屡次摇号，难买系数颇高。在今年上半年，该项目两次推出毛坯洋房产品，均价都在20000+元/平。第一次推71套房，登记112组;第二次推30套房，意向登记73组。

　　万科翡翠国宾，精装产品，户型面积大、价格高。从今年六月开始，至今五次推盘全部需要摇号。虽说该项目最近三次推盘，均价相比之前，略微有所下降，但仍在20000+元/平。

　　其9月13日开始意向登记的两批产品，一栋小高层共99套房，登记271组;一栋高层、一栋小高层，共276套，登记460组。

　　犹记得此前有人质疑万科翡翠国宾两万多的单价、大户型的产品，改善客户的认可度到底有多高。事实表明，千万不要忽视高新高端改善客群的购买力。

　　外围城区 需摇号的高价项目

　　除了上面的几家主城核心区域的项目，沣东新城的碧桂园国湖，也是一个单价2万+需要摇号的项目。

　　碧桂园国湖位于镐京大道和汉池一路交汇处西北角，东临高新软件新城。镐京大道是沣东新城继西咸大道、沣东大道后的又一条东西主干道，向东联通科技西路。

　　项目周边生活配套目前严重匮乏。主打卖点是生态低密，距离昆明池不足四公里。社区规划小高层、洋房、叠拼。周边多为低密社区，区域居住舒适度很高。

　　有沣东新城宏大的区域规划背书，还能借着东边高新软件新城的东风，加之项目是在封顶后才开始销售，样板间都做进了实体楼，一切都肉眼可见，所以还是吸引了不少改善客户。

　　西安楼市高端改善不缺购买力

　　目前的西安楼市，不仅刚需高性价比项目难买，高性价比的高端改善产品也同样紧俏。

　　西安市场也并不缺少高端改善购买力。尤其是在今年下半年来，随着楼市需求整体再度活跃，高端改善客户需求明显增强。

　　这些进入摇号的高端改善项目，特点无外乎就是地段好，产品强，改善特征明显。目前的高端改善产品，不仅仅是大户型，更是产品所体现的居住舒适度的大升级。

　　从刚需、改善，到刚需、刚改、高端改善、豪宅、顶级豪宅，西安的住宅产品越来越细分，这是市场走向理性的必然结果。每一类产品都会有客户为其买单，每一类好产品，都不怕没客户买单。