北京城市更新类写字楼供应加速 业内：改造应以人为中心

　　随着增量市场天花板越来越近、存量时代来临，各大企业、资本布局城市更新领域的速度加快，市场规模越来越大。戴德梁行统计最新数据显示，2019年前三季度，北京市城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米，占北京写字楼市场新增供应的40%。凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积，城市更新项目逐渐受企业租户青睐。

　　自北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》并首次提出减量发展概念以来，北京城市更新迎来重大发展契机。房企敏感捕捉到市场机遇，纷纷抢占存量改造风口，包括万科、首创、远洋、华远地产等在内的企业在城市更新领域均有涉足。 　　分析人士表示，在新增土地越来越少、获取越来越艰难的当下，以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新成为房企转型与角力的新战场，更将成为房地产市场未来十年的下一个风口。

　　全联房地产商会商业地产研究会会长王永平，把老的东西更新，并非一件容易的事情，一是取决于政府的态度，二是改造的主体。城市更新并不是一般的房地产开发商能够做到的，需要有一批有情怀、有技术的企业。

　　从增量模式转为存量模式，旧厂房、旧办公楼、旧街区等老旧空间如何注入既能提升品质、又能激发活力的新文化艺术设计内容?在日前举行的2019北京国际设计周“空间重构——城市更新论坛”上，业内专家表示，城市更新要“以人为中心”，不仅要注意人才的培养和利用这一项重要的战略定位，还要从更新改造的方案定位、基于需求化的精致更新设计、在地性文化内涵的考量等等进行多维空间的重构。城市更新之“空间重构”，重在文化的重构，而文化的重构，是城市重构的核心。