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5盘超2000套!1-9月西安单盘新增供应量TOP10出炉

2019年10月06日 09:12   来源:地产房剑

  今天花费了一点时间,整理了一下今年1-9月西安楼市单盘新增房源供应量比较多的楼盘。

  因为,一个楼盘只有有了充足的房源供应量,才能谈的上全年销售额到底能在西安排第几。再好的楼盘,供应跟不上,单盘全年销售额肯定也是上不去。所以你会发现,每年西安楼市单盘销售额top10,跟每个楼盘每年的推货量有很大的关系。

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  具体到2019年1-9月,也就是今年的前三季度,单盘新增推货量最大的肯定是西安文化旅游城了,具体多少套,还没得到具体数据。但第一次开盘4000套,卖光;第二次又加推……据说加上公寓的话,该项目今年的推货量已经在10000套左右了!妥妥的大西安第一~~

  这个项目在秦汉新城塬北板块,周边配套目前基本是0,卖的这么火让很多人难以理解。分析其原因,主要的还是在于超级大盘的规划、旅游自带IP、性价比、庞大的销售渠道……你会发现,自从文化旅游城亮相后,旁边的绿地新里格林公馆基本没什么声音了。至于最近刚刚亮相的中梁·壹号院,据传精装小高层均价9700元/㎡,价格要比前期预期高一些,成为比较大的抗性之一。

  秦汉新城塬北板块,目前秦汉中心医院、绿地新里格林公馆的商业地块规划设计方案已经公示,这个区域目前最缺的就是配套,配套起来之后再谈这个区域的价值。

  除了文化旅游城在新增推货量遥遥领先之外,今年前9个月单盘新增推货量超过2000套的楼盘还有金辉世界城、融创·东方宸院、绿地新里程·兰亭公馆、绿城·西安全运村。

  金辉世界城,不多说了,一直是这几年西安单盘销售额前几名。位于曲江雁塔南路的位置,千亩的体量规划有公园、学校、商业,所以这个盘从2016年至今买的都很火。

  融创·东方宸院,则是今年拿地、今年亮相入市的一个楼盘。2月底这个项目才摘地,但2个多月后就入市销售,地段、地段、地段,再加上融创的品牌、紧邻幸福林带,据传该盘从入市至今5个月左右的时间单盘销售额已经超过50亿元,占到了融创西安今年前9个月销售额的50%左右。对于50亿元的销售数据,我是相信的,因为今年该楼盘推货量已经达到了2617套,单价1.7-2.1万元/㎡,单套总价在200万以上。这个成绩,已经基本可以确保融创东方宸院位列今年全年西安单盘销售额top5了。

  绿地新里城兰亭公馆,也是今年非常火的一个楼盘,每次都是千人摇。这个楼盘火爆的原因在于性价比,高新区附近精装高层1.2万元/㎡的均价,极具诱惑力,再加上适合刚需的户型面积,每一次推出房源要想买到都得靠运气。由于目前沣东新城商品住房意向登记平台无法打开,所以我粗略算了一下,这个项目今年的推货量已经在2500套以上了。

  接下来重点重点说说另一个今年单盘新增推货量已经超过2000套的楼盘,绿城西安全运村。

  奥体板块、全运村、绿城的品牌、千亩大盘的配套,这个项目亮相一年时间单盘销售量5380套,销售额达到了70亿元!印象中,过去一年,绿城·西安全运村一直在价格公示、一直在意向登记、一直在开盘……按照目前这个数据,再加上今年还有3个月时间,预计绿城·西安全运村今年单盘销售额进西安top5问题不大。

  除了上述5个今年单盘推货量超过2000套的楼盘外,今年前9个月单盘新增推货量超过1000套的楼盘还有远洋合能枫丹唐悦、保利和光尘樾、中海曲江大城、万科澜岸、大华·锦绣前城、华润置地·未来城市、保利天悦、汇悦城、天地源万熙天地等9个楼盘。在这9个楼盘中,有4个楼盘属于今年新入市销售的楼盘。

  从今年前9个月推货量超过1000套的14个楼盘来看,万科、保利、金辉、绿城、融创、绿地、中海、华润等全国性大牌地产企业的项目占了10个席位。

  另外4个席位,远洋合能枫丹唐悦的开发商远洋、合能虽然从规模和品牌上无法与上述企业相比,但这两家企业也是全国性房企。汇悦城的投资商广汇实业,虽然在地产板块不是特别有名,但在中国企业界也是占据举足轻重的地位。大华·锦绣前城的开发商大华集团,也是一家全国性房企,在国内已经进驻了超过10座城市。天地源万熙天地的开发商天地源,西安本土上市房企,在外地也有项目开发,也算是一家全国性房企。

  从14个单盘今年前9个月新增推货量的楼盘总建面来看,金辉世界城、中海曲江大城、绿城西安全运村、天地源万熙天地这5个楼盘的单盘总建面都在100万㎡以上。

  当然,考虑到今年还有3个月时间,预计还会有一些楼盘全年供应量会在1000套以上。例如:位于高新软件新城的苏宁雲著,8月份至今已经供应了884套房源,另外还有444套房源在9月26日已经价格公示,预计10月份就会入市销售。还有在今年前9个月已经供应了965套的万科翡翠国宾,距离1000套只有一步之遥。御锦城虽然今年只供应了361套,但9月26日又有648套价格已经公示,预计很快就会入市销售,届时全年供应量也在1000套以上……

  在今年还剩下3个月的时间里,对于所有的开发商来说,一定会加快推盘节奏抢占市场,特别是刚刚进入到的10月份,成为今年最后三个月冲刺业绩最关键的一个月,新盘集中入市、老盘加推一定会成为这个月的亮点。


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