新房、二手房市场持续转冷，“金九银十”或缺席

　　2019年9月，新房、二手房市场皆持续转冷，重点城市新房成交量同、环比双降，主要城市二手房成交量也持续走低。同时，进入9月份，房企拿地也更趋谨慎。各方面数据都可以看出，今年“金九”成色明显不足。

　　据克而瑞统计数据来看，9月29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳，甚至小幅下调，进一步加剧市场观望情绪。

　　一线城市同、环比分别下降19%和4%，跌幅领先于平均水平。其中，北京、广州成交继续走低，北京环比跌幅更是超20%，需求集中释放后也显露后继乏力之疲态。

　　25个二三线城市成交2190万平方米，环比下降6%，同比基本持平。成都、长沙、郑州等市场加速转冷，环比跌幅都在30%以上。长三角地区市场持续分化，杭州、无锡、常州等市场延续一定热度，成交量环比均有不同程度的增长，南京成交明显放量，环比涨幅超60%，宁波、合肥、徐州等市场明显降温，环比跌幅超20%。

　　克而瑞指出，随着市场再次下行调整，从传统的老带新、一二手联动营销、特价房等常规方式，到节点、团购营销和首付分期甚至直接以价换量等重新大行其道，从我们近期密集实地调研效果看，在售项目案场到访量确实明显提升，但较低的转化率仍是最大痛点，甚至于大幅降价之后销量仍低于预期。基于此，我们预计四季度一线继续回调、二线稳中微增、三四线持续回落。

　　二手房市场表现同样不容乐观。

　　受困于全国房地产市场同步下行，叠加房地产信贷政策收紧，三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交总量上来看，除4月短暂小阳春二手房成交量大幅回升之外，其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。

　　9月，二手房市场持续转冷，除成都、青岛环比小幅回升之外，其余城市成交量环比皆降，同比也是跌多涨少，北京同比降幅更是多达-44%，突显新房、二手房同步转冷的市场格局。

　　克而瑞指出，二手房市场已然转变为买方市场，而在买涨不买跌的心理作用下，市场观望情绪愈加浓重，二手房交易周期明显拉长，成交量自然持续走低。

　　同时根据克而瑞数据显示，9月，近半数城市供求比有所回升，并有半数以上城市市场转向供过于求，其中不乏北京、武汉(楼盘)这类核心一二线城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，显示市场需求羸弱。;土地市场延续低位运行状态，9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米，同、环比分别减少18%和8%。同时受制于房企融资环境持续收紧，土拍溢价率连续5个月回调，9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从目前来看，库存去化压力依然较大、房企资金状况也没有得到实质性的改变，据此判断，至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行。”