老旧小区没有大修基金 公共面积维修陷尴尬

　　楼顶漏水，住在顶层的业主于先生向小区物业公司反映，得到的答复却是由于小区业主未交大修基金，原本属于公共面积的楼顶只能由渗漏的顶层业主来掏钱维修。

　　于先生住在建国路新兴小区5号楼顶层，最近雨水较多，他家卧室房顶上开始滴水。“外面下雨，家里就漏，去年装修的墙皮被泡软掉了下来，床垫下铺的密度板也被泡坏了。”于先生说，这是他去年购买的一套二手房，入住之前还装修了一次。

　　让于先生闹心的事还不止于此，他告诉记者：“按理说房顶属于公共设施，但我向物业公司反映情况，物业公司的负责人明确表示他们不维修。”

　　14日下午，记者来到于先生所在的新兴小区，这是一个20多年的老旧小区。于先生住在7层，他家卧室屋顶渗漏的面积大约有1平方米。“楼顶的防水不处理，家里的装修也进行不下去。”于先生说，他本来想自己花钱维修楼顶，但上楼一看，光是清理楼顶的垃圾就要花费几千元。记者和于先生挤过狭窄的楼梯口爬上楼顶，看到楼顶上面堆着各种垃圾。于先生说，这些垃圾都是楼内业主图方便扔上来的，物业公司也不清理。

　　随后，记者来到小区物业公司，负责人王先生表示，物业公司之所以不给业主修楼顶，是因为这是一个拆迁安置的老旧小区，业主都没有交大修基金，物业公司也没钱，谁家屋顶漏了都是自己掏钱维修。按理说楼顶属于公共面积，属全楼业主共有，应该是受益住户共同分担维修费用，但基本上都是由顶层业主自己负担，因为漏雨只影响顶层住户。王先生告诉记者，之前他们小区就有顶层的业主提出让楼下的住户共同分摊楼顶维修费用，但根本没人响应，事情拖了快一年，最后还是顶层业主自己掏钱维修的。

　　记者了解到，像这样的老旧小区不在少数，而且还有不少老旧小区没有专业的物业公司进行管理。

　　陕西兆守律师事务所律师张富俊表示，虽然业主们每月都按时交了物业费，但物业公司或者业主委员会向住户收取的物业费，主要用于小区物业人员工资及小区卫生保洁、安全保卫、水电维修等物业服务，大的公共设施维修则不在物业服务范畴之内，应当由大修基金来支出。而像这样的老旧小区，一般情况是业主们都没有交大修基金，因此，楼顶漏水的维修费用只能由住户们来分担，如果遇到拒不履行的情况，可以通过法律诉讼解决。