豪宅冰与火:马云刘嘉玲被消费 深圳有盘一天卖50亿

　　上海这厢捆绑明星大咖炒作营销促销售，1400多公里之外的深圳却有着另一幅景象，一个网红豪宅盘仅认筹金就冻结了1.4亿元。

　　豪宅市场话题不够，明星、大咖来凑。近期，刘嘉玲卖房、马云买房的消息甚嚣尘上，明星、名人置业的话题亦几度登上微博热搜榜。

　　尽管随着刘嘉玲、马云以及开发商各方的澄清，这场炒作暂告一段落。但娱乐八卦之外，豪宅市场的火焰并未因大咖们的退场而熄灭，1.9亿元验资看房、诚意登记500万、入场费1508万……每一个与豪宅相关的数字，都带着极大的冲击感。

　　“目前收益高的优质资产越来越少，投资房产是抵御风险的一种方式。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高端房产是高净值人群眼中的安全垫，豪宅市场出现一些“浪花”并不意外。

　　刘嘉玲、马云接连“被消费”

　　10月中旬，一张印有“梁朝伟刘嘉玲魔都独家典藏”的售房海报在网上流传。海报上的信息显示，业主刘嘉玲有意出售汤臣一品A栋顶楼一套产证面积为1024平方米的复式住宅，另外还赠送200平方米花园、260平方米游泳池以及2个车位。

　　海报中还披露了该住宅的详细情况，称该套房目前为公司产权，买进时的价格为3.88亿元，仅税费就达到1164万元，装修费用亦高达2000万元。中介还在海报中强调，看房需缴纳100万元诚意金。

　　以上种种数据无不显示出这是一套价值不菲的顶级豪宅，加上刘嘉玲有娱乐圈“投资能手”的称号，曾花大价钱在北京、香港、苏州等地购置豪宅。消息一经释放，便迅速传播开来。

　　与炒作刘嘉玲卖房类似的还有“马云买房”的故事。

　　今年年初，融创签下一笔百亿大单，以125.53亿元的价格从泛海手中接下了位于北京和上海的两个项目，其中上海项目位于有名的“豪宅区”董家渡，收购后被融创打造为“融创外滩壹号院”。

　　8月，融创外滩壹号院进入认筹阶段，均价121500元/平方米，虽然在限价的大环境中，该项目的售价看上去十分划算，但融创外滩壹号院仍未激起太大的水花。

　　直到10月26日，微信朋友圈、微博上铺天盖都在说“马云在上海买了根葱”。这根“葱”指的就是融创外滩壹号院。网络传出的信息中提到，此次马云是在融创董事长孙宏斌的亲自陪同下参观和认购的融创外滩壹号院，入手价格为8549万元，面积631平方米。

　　“房子如葱”是马云在两年前公开表达的观点，彼时，他说“未来房子如葱。过去房价大幅上涨，而8年后最便宜的东西有可能就是房子。”如今，预言房价如葱价的马云买房了，整个房产销售圈都沸腾了，网友也纷纷围观说起了马云“买葱”的八卦段子。

　　不过，无论是刘嘉玲卖房，还是马云买房，最终都被证实为谣言。10月26日，刘嘉玲本人在微博上澄清出售汤臣一品物业为假新闻，且声明未在汤臣一品购入房产。10月28日，阿里集团市场公关委员会主席王帅也发布微博，表示马云否认了购房传闻，还打趣购房消息是“新闻送房”。

　　与此同时，融创外滩壹号院及汤臣一品也发布声明，否认网络传言的真实性。事情发展至此，房产销售借名人大咖炒作的意图已经非常明显。

　　近年来，随着外界对豪宅市场关注度的不断提升，明星、名人被消费的事件屡屡发生。汤臣一品的声明中就提到，此前有部分中介及自媒体谣传范小姐出售汤臣一品，以此进行虚假宣传。声明中所说的范小姐正是影视圈的话题人物范冰冰，去年有消息称她有意以2.2亿元的价格急售汤臣一品。

　　不仅如此，作为上海的网红豪宅楼盘，房产中介们每每说起汤臣一品，都会细数那些明星业主，张杰谢娜夫妇、陈赫、小S、刘亦菲、黄晓明、郭敬明等。似乎，在豪宅的销售过程中，捆绑这些明星大咖已经成为一种标准话术。

　　深圳、北京“豪宅热”

　　上海这厢捆绑明星大咖炒作营销促销售，1400多公里之外的深圳却有着另一幅景象，一个网红豪宅盘仅认筹金就冻结了1.4亿元。

　　“你认筹深业中城了吗?”相传这是深圳富豪们最近常用的问候语。深业中城是位于深圳香蜜湖成熟豪宅区的一个“网红楼盘”，此次推出了192套房源，总价千万起，根据户型的不同，价格由1509万元至7787万元不等。

　　豪宅自有豪宅的门槛，深业中城也不例外。据深业中城官方信息显示，要参与该项目的摇号，需要缴纳500万元诚意金，最终深业中城共收到近3000份诚意金，中签率不到7%。在10月30日开盘当天，深业中城收金50亿。

　　而千万级豪宅热销在深圳并非个例。近日，全国第一个现房销售的项目“龙华金茂府”进入销售前的蓄客阶段，预约看房前首先要经过验资，门槛为300万元。

　　但这常人眼中不菲的300万元门槛却没有阻挡富豪们的热情。有自媒体报道称，龙华金茂府日均接待量超过50人，而且有50%以上的客户手头可动用资产超过1000万，甚至有“土豪”直接甩出了1.9亿的资产证明。

　　“严格的限价政策下，实际售价往往比市场的预期售价要低，和二手房市场的价格对比，存在轻微的倒挂现象。购房者心理上会认为价格低于市场房价，购买的积极性就比较强，特别是豪宅项目，价格浮动会更加明显。”李宇嘉分析称。

　　一直以来，豪宅市场都有一定的特殊性，过去因为总价高等客观原因，豪宅的去化周期往往要比刚需、改善要长许多。但有趣的是，当普通住宅市场趋于平静时，个别一线城市的豪宅市场又走到了楼市的另一面，掀起了一股“豪宅热”。

　　和深圳一样，北京豪宅市场也在今年成功“抢镜”。北京美联物业统计的一组数据显示，9月，北京单价8万以上的高端住宅成交总额达到63.91亿元，环比增长约88%;总成交数量272套，环比增加98套，增幅达到56.32%;成交均价105820元/平方米，环比增长13000元/平方米;套均价2350万，环比增长401万。

　　就连总价过亿的顶级豪宅市场也有着不低的热度。中原地产统计的《2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜》显示，动辄几千万一套的房子依然成交活跃，最典型的是北京的单套过亿的豪宅就有多个项目成交，其中前9个月，北京单套过亿豪宅就成交了39套。这样的成绩放在波澜不惊的楼市中，的确可圈可点。

　　当然，豪宅的热销绝非偶然。丽兹行豪宅研究院分析师认为，顶级豪宅市场处于新旧快速迭代期，市场对豪宅新房的需求旺盛。从数据来看，北京2016年-2018年3000万以上豪宅累计供应1747套，而同时期3000万以上豪宅成交量为2269套，供销比为1:1.3。

　　此外，从供地结构来看，三季度有3宗不限价土地供应，一宗位于孙河，2宗位于丽泽，不限价土地根据位置、容积率预计未来开发产品将会倾向于豪宅，对于豪宅市场供应非常有利。

　　不过，丽兹行豪宅研究院分析师也强调，从当前市场的形势来看，不太会有新的收紧性政策出台，“稳定”仍会是北京豪宅市场未来的主旋律。