打破“断层”！均价1.2万/㎡，入住曲江新机会来了!

　　当前，在西安哪个区域最难进?我想曲江、高新的呼声最高!

　　随着曲江、高新土地逐渐饱和，想在曲江、高新的置业机会也随之减少。“泛高新”、“曲江外溢”这些词也逐渐成为楼市热词，被拿出来的频率也很高。这也无可厚非，但是现在有个进入曲江的机会，均价12001元/㎡的项目新推，这对于钟情于曲江的刚需朋友来说，岂不美哉!

▲图片来源于网络

　　现如今，曲江一期已趋于饱和，房价已然位于西安的第一梯队。而曲江二期在曲江一期生态文化资源的基础上，加大了对商业产业配套的投资力度，集中规划西安文化商务区(CCBD)”和“国家级文化产业聚集区(QCIC)两大核心商业板块。

▲图片来源于网络

　　再加上地铁4号线的开通，进一步带动了曲江二期沿线楼盘的价值，教育、交通、生态等配套的助力，以及“曲江”的标签，区域饱和度越来越高。目前该片区已经汇集了保利、金地、金辉、中海、万科、招商、大华、美好置业、天地源以及三迪地产等房企。项目虽然很多，但在想在这其中选择合适的新房却也是个技术活!

　　原因有二：

　　其一，现如今，曲江二期的项目逐渐进入尾盘期，金地南湖意境、金地褐石公馆、三迪曲江香颂枫丹等项目也已经在今年售罄，距离曾说的“未来五年，再无曲江楼市”的现实也越来越近。

　　其二，我们不可忽略的是，众多房企在加速曲江二期发展的同时，区域土地资源也逐渐稀缺，直接反映的就是地价高企，未来曲二即使有纯新产品出现，也都会朝高端豪宅产品对齐。

　　在区域与产品双缺的情况下，西安主城区第101批价格公示中，美好时光均价12001元/㎡“解渴”出现，正可谓是场“及时雨”。对于价格，我们不妨从三个维度来对比下。

　　首先，与曲江整体新房均价相比：根据克而瑞10月新房均价可以看出，曲江新房均价为17792元/㎡，相比之下有5791元/㎡的差价，而曲江二期的成交均价为16110元/㎡，相比之下有4109元/㎡的差价，很明显，美好时光已经赢在起跑线上。

▲克而瑞10月房价地图

　　其次，与项目周边新房、二手房价格对比：与距离较近的天地源曲江香都E区相比，刚登记完的256套毛坯房源均价13000元/㎡，同样片区，美好时光均价相比低出约1000元/㎡。同片区二手房均价综合在13000-19000元/㎡，例如，招商依云曲江均价约15000元/㎡，天地源曲江香都均价约18000元/㎡，价格倒挂在2000-7000元/㎡。

　　最后，按首付计算：首套房家庭，按照首付3成计算，买最小面积107㎡首付需38.5万左右，对于想要住进曲江的购房者来说压力相对较小。

　　从区域和价格多方位验证后，我们可以得出一个通俗易懂的答案：位于曲江二期的美好时光毛坯均价12001元/㎡，真的是很值得了!

　　美好时光项目分四期开发，总占地165亩，总建面44.7万㎡，规划14栋楼，共3060户，车位配比1:1。

▲美好时光沙盘模型图

　　本次新推新的楼栋，也是项目最后的4栋楼，分别是1#、3#、8#、9#楼，毛坯高层，共533套，价格区间10952-12618元/㎡，整体均价为12001元/㎡，

　　其中：1#楼，面积区间为112.35-141.3㎡，价格区间为10952-11630元/㎡;

　　3#楼，面积区间为113.4-142.35㎡，价格区间为11104-11840元/㎡;

　　8#楼，面积区间为107.72-140.84㎡，价格区间为11641-12387元/㎡;

　　9#楼，面积区间为107.16-142.75㎡，价格区间为11504-12618元/㎡;

　　但需要说的是，4栋楼虽然是一起公示，项目首推8#、9#楼，预计11月会拿证登记。随后，预计在12月份1#、3#楼拿证登记。

　　当然，均价12001元/㎡只是项目的一个“引玉砖”，项目本身够“硬”，这样综合起来才能称得上完美!

　　也就是说，项目价值≥价格，才值得购买的!

　　现在，在美好时光均价12001元/㎡已经确定的情况下，我们看看美好时光是怎样不断增加价值。

　　我们首先先从购房的角度，围绕多个价值维度，来具体地看下项目的地段和产品特性：

　　在交通上，目前五典坡路已全线拓宽通车，连接雁翔路已修通。地铁4号线金泘沱站距项目约3.5公里，192路公交距离项目越500米，乘坐公交可通往地铁2号线、4号线。此外，近期开工的地铁8号线，也距离项目不远。

　　商业配套上，项目自身规划商业区，后期便利超市、银行等基本生活配套都会一应俱全。周边有，正荣.彩虹谷，龙湖.星悦汇、民生百货、金辉.环球广场、金地广场、芙蓉新天地等众多商业，整体的生活业态比较丰富，能满足后期生活需求。

▲美好时光周边配套

　　四大主题公园，曲江池遗址公园，重现历史文化;曲江城市运动公园，运动健身的好去处;新西安植物园，植物种类多，空气质量高;杜陵遗址生态园林，旅游新地方，均可近享生态资源。

　　教育资源上，曲江四小与项目一路之隔，除外也有曲江三小、曲江小学、曲江中学、曲江三中和曲江国际中学等，是目前全市公办学校密集的区域之一。

▲曲江第四小学实景图

　　医疗条件，东北方向即为西北妇女儿童医院，西安市人民医院，均是三级甲等医院，除外武警医院、曲江医院等在项目附近，优质的医疗资源，给业主后期提供多重保障!

▲西北妇女儿童医院实景图

　　一个区域的便利度是最能直接考核业主入住以后是否会无忧，该片区多数楼幢已经交房入住，一些项目底商也已经开始营业，基本的生活氛围也已经兑现。

　　同样，现在在该片区置业，也是可以迅速享受到一定的便利度。

　　看过项目的配套，当你将视野再放到园林，社区、建筑、户型这些产品细节上时，你会被此“征服”!

　　五重园林：小区划分为“三环、两轴、九大花园”，自然景观以“尊贵品质体验和健康人文景观”为主轴线，“五重园林景观”组团，组成“九大花园系列”，为业主呈现出回归自然，四季变更的景观体验。

　　社区服务：美好置业成立住户满意中心，住户满意中心内含志愿者服务中心、健身房、幸福厨房、美好生活艺术馆等多样配套，提供30多项专属服务，此外，社区内10重智能3层安防系统，贴心守护业主的安全。

▲美好时光体验生活馆实景

　　建筑硬核：项目只做精品的建筑，良心工艺，在外墙装饰中采用LD泡沫混凝土保温板，提高墙体抵抗自然界侵袭破坏的能力，并与基层墙体结合起到保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。在楼梯外立面的设计上，采用了ART-DECO新古典主义的设计元素，建筑的外立面在古典三段式立面的基础上进行了创新设计。

　　户型设计：本次公示的户型三室两厅两卫面积有：108㎡、109㎡、128㎡、131㎡，以及143㎡的四室两厅两卫，对于置业曲江的朋友而言，选择性灵活多样。就户型而言，可圈可点的地方还是很多：

　　·餐厅、客厅一体化，南北通透，全明结构，动静分区，空间合理。

　　·客厅外延续了大阳台，阳光明媚时整个客厅光线充裕，同时也可欣赏窗外的观景。

　　·2个卧室均拥有舒适度高的主卧套房设计，方便家庭成员的使用。

　　·客厅方正、餐客分区，并且客厅与主卧均朝南面，全明结构、保证房间有充足的日照。

　　·双阳台设计，南北通透，舒适度高，保证客厅有足够的阳光，还增加了活动区。

　　·主卧空间尺寸大朝南向，套房式主卧设计，带有卫生间并且干湿分离。

　　总体上，从配置、服务、产品、户型等多维度衡量，美好时光不失是一个注重细节、较为精致的人文社区，也确实让价值大于价格的产品变为现实存在的。

　　选房我们都知道，应首选“看得见+未来优”的产品。就如同美好时光这样，在曲江二期成熟的区域里，目前周边一切的发展都是可以看到的。

　　曲江二期同时是曲江一期的升级版，也是西安未来最便捷最具发展前景的区域。并且，在当前数不多的楼盘中，房源数量也在递减，能入住曲江的机会也在逐渐减少，尤其是地段的现有及潜在价值、产品的品质及服务，更是不多。所以，面对美好时光这样，12001元/㎡宜人的价格+齐全的配套+硬标签区域的房源，还是早下手为宜!