三秦房产网 > 新闻中心 > 导购

打破“断层”!均价1.2万/㎡,入住曲江新机会来了!

2019年11月11日 11:07   来源:西安楼市

  当前,在西安哪个区域最难进?我想曲江、高新的呼声最高!

  随着曲江、高新土地逐渐饱和,想在曲江、高新的置业机会也随之减少。“泛高新”、“曲江外溢”这些词也逐渐成为楼市热词,被拿出来的频率也很高。这也无可厚非,但是现在有个进入曲江的机会,均价12001元/㎡的项目新推,这对于钟情于曲江的刚需朋友来说,岂不美哉!

图片221.png
▲图片来源于网络

  现如今,曲江一期已趋于饱和,房价已然位于西安的第一梯队。而曲江二期在曲江一期生态文化资源的基础上,加大了对商业产业配套的投资力度,集中规划西安文化商务区(CCBD)”和“国家级文化产业聚集区(QCIC)两大核心商业板块。

图片2222.png
▲图片来源于网络

  再加上地铁4号线的开通,进一步带动了曲江二期沿线楼盘的价值,教育、交通、生态等配套的助力,以及“曲江”的标签,区域饱和度越来越高。目前该片区已经汇集了保利、金地、金辉、中海、万科、招商、大华、美好置业、天地源以及三迪地产等房企。项目虽然很多,但在想在这其中选择合适的新房却也是个技术活!

  原因有二:

  其一,现如今,曲江二期的项目逐渐进入尾盘期,金地南湖意境、金地褐石公馆、三迪曲江香颂枫丹等项目也已经在今年售罄,距离曾说的“未来五年,再无曲江楼市”的现实也越来越近。

  其二,我们不可忽略的是,众多房企在加速曲江二期发展的同时,区域土地资源也逐渐稀缺,直接反映的就是地价高企,未来曲二即使有纯新产品出现,也都会朝高端豪宅产品对齐。

  在区域与产品双缺的情况下,西安主城区第101批价格公示中,美好时光均价12001元/㎡“解渴”出现,正可谓是场“及时雨”。对于价格,我们不妨从三个维度来对比下。

  首先,与曲江整体新房均价相比:根据克而瑞10月新房均价可以看出,曲江新房均价为17792元/㎡,相比之下有5791元/㎡的差价,而曲江二期的成交均价为16110元/㎡,相比之下有4109元/㎡的差价,很明显,美好时光已经赢在起跑线上。

图片2244.png
▲克而瑞10月房价地图

  其次,与项目周边新房、二手房价格对比:与距离较近的天地源曲江香都E区相比,刚登记完的256套毛坯房源均价13000元/㎡,同样片区,美好时光均价相比低出约1000元/㎡。同片区二手房均价综合在13000-19000元/㎡,例如,招商依云曲江均价约15000元/㎡,天地源曲江香都均价约18000元/㎡,价格倒挂在2000-7000元/㎡。

  最后,按首付计算:首套房家庭,按照首付3成计算,买最小面积107㎡首付需38.5万左右,对于想要住进曲江的购房者来说压力相对较小。

  从区域和价格多方位验证后,我们可以得出一个通俗易懂的答案:位于曲江二期的美好时光毛坯均价12001元/㎡,真的是很值得了!

  美好时光项目分四期开发,总占地165亩,总建面44.7万㎡,规划14栋楼,共3060户,车位配比1:1。

图片2255.png
▲美好时光沙盘模型图

  本次新推新的楼栋,也是项目最后的4栋楼,分别是1#、3#、8#、9#楼,毛坯高层,共533套,价格区间10952-12618元/㎡,整体均价为12001元/㎡,

  其中:1#楼,面积区间为112.35-141.3㎡,价格区间为10952-11630元/㎡;

  3#楼,面积区间为113.4-142.35㎡,价格区间为11104-11840元/㎡;

  8#楼,面积区间为107.72-140.84㎡,价格区间为11641-12387元/㎡;

  9#楼,面积区间为107.16-142.75㎡,价格区间为11504-12618元/㎡;

  但需要说的是,4栋楼虽然是一起公示,项目首推8#、9#楼,预计11月会拿证登记。随后,预计在12月份1#、3#楼拿证登记。

  当然,均价12001元/㎡只是项目的一个“引玉砖”,项目本身够“硬”,这样综合起来才能称得上完美!

  也就是说,项目价值≥价格,才值得购买的!

  现在,在美好时光均价12001元/㎡已经确定的情况下,我们看看美好时光是怎样不断增加价值。

  我们首先先从购房的角度,围绕多个价值维度,来具体地看下项目的地段和产品特性:

  在交通上,目前五典坡路已全线拓宽通车,连接雁翔路已修通。地铁4号线金泘沱站距项目约3.5公里,192路公交距离项目越500米,乘坐公交可通往地铁2号线、4号线。此外,近期开工的地铁8号线,也距离项目不远。

图片2266.png

  商业配套上,项目自身规划商业区,后期便利超市、银行等基本生活配套都会一应俱全。周边有,正荣.彩虹谷,龙湖.星悦汇、民生百货、金辉.环球广场、金地广场、芙蓉新天地等众多商业,整体的生活业态比较丰富,能满足后期生活需求。

图片2277.png
▲美好时光周边配套

  四大主题公园,曲江池遗址公园,重现历史文化;曲江城市运动公园,运动健身的好去处;新西安植物园,植物种类多,空气质量高;杜陵遗址生态园林,旅游新地方,均可近享生态资源。

  教育资源上,曲江四小与项目一路之隔,除外也有曲江三小、曲江小学、曲江中学、曲江三中和曲江国际中学等,是目前全市公办学校密集的区域之一。

图片2288.png
▲曲江第四小学实景图

  医疗条件,东北方向即为西北妇女儿童医院,西安市人民医院,均是三级甲等医院,除外武警医院、曲江医院等在项目附近,优质的医疗资源,给业主后期提供多重保障!

图片2299.png
▲西北妇女儿童医院实景图

  一个区域的便利度是最能直接考核业主入住以后是否会无忧,该片区多数楼幢已经交房入住,一些项目底商也已经开始营业,基本的生活氛围也已经兑现。

  同样,现在在该片区置业,也是可以迅速享受到一定的便利度。

  看过项目的配套,当你将视野再放到园林,社区、建筑、户型这些产品细节上时,你会被此“征服”!

  五重园林:小区划分为“三环、两轴、九大花园”,自然景观以“尊贵品质体验和健康人文景观”为主轴线,“五重园林景观”组团,组成“九大花园系列”,为业主呈现出回归自然,四季变更的景观体验。

  社区服务:美好置业成立住户满意中心,住户满意中心内含志愿者服务中心、健身房、幸福厨房、美好生活艺术馆等多样配套,提供30多项专属服务,此外,社区内10重智能3层安防系统,贴心守护业主的安全。

图片22100.png
▲美好时光体验生活馆实景

  建筑硬核:项目只做精品的建筑,良心工艺,在外墙装饰中采用LD泡沫混凝土保温板,提高墙体抵抗自然界侵袭破坏的能力,并与基层墙体结合起到保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。在楼梯外立面的设计上,采用了ART-DECO新古典主义的设计元素,建筑的外立面在古典三段式立面的基础上进行了创新设计。

  户型设计:本次公示的户型三室两厅两卫面积有:108㎡、109㎡、128㎡、131㎡,以及143㎡的四室两厅两卫,对于置业曲江的朋友而言,选择性灵活多样。就户型而言,可圈可点的地方还是很多:

图片221001.png

  ·餐厅、客厅一体化,南北通透,全明结构,动静分区,空间合理。

  ·客厅外延续了大阳台,阳光明媚时整个客厅光线充裕,同时也可欣赏窗外的观景。

  ·2个卧室均拥有舒适度高的主卧套房设计,方便家庭成员的使用。

图片221002.png

  ·客厅方正、餐客分区,并且客厅与主卧均朝南面,全明结构、保证房间有充足的日照。

  ·双阳台设计,南北通透,舒适度高,保证客厅有足够的阳光,还增加了活动区。

  ·主卧空间尺寸大朝南向,套房式主卧设计,带有卫生间并且干湿分离。

  总体上,从配置、服务、产品、户型等多维度衡量,美好时光不失是一个注重细节、较为精致的人文社区,也确实让价值大于价格的产品变为现实存在的。

  选房我们都知道,应首选“看得见+未来优”的产品。就如同美好时光这样,在曲江二期成熟的区域里,目前周边一切的发展都是可以看到的。

  曲江二期同时是曲江一期的升级版,也是西安未来最便捷最具发展前景的区域。并且,在当前数不多的楼盘中,房源数量也在递减,能入住曲江的机会也在逐渐减少,尤其是地段的现有及潜在价值、产品的品质及服务,更是不多。所以,面对美好时光这样,12001元/㎡宜人的价格+齐全的配套+硬标签区域的房源,还是早下手为宜!


责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2020-12-25城市新中轴,东岭摘得金德管业55号 56号地块!宝鸡楼市将迎来新发展!
2021-01-13西安市发布一批干部任免
2020-12-29陕西省委组织部发布干部任职公示
2020-12-23隆基泰和铂悦山多个购房承诺未实现
2020-12-29西安国际港务区绿地璀璨天城违规交房

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北