西安雅居乐70年产权房突变50年 规划局：因地裂带进行了土地置换

　　“购房合同上明明清楚写了产权是70年，但是‘西安市不动产登记簿’上却注明我的房子属于科教用地，产权只有50年，这事我该找谁说理啊?”近日，西安长安区雅居乐铂琅峯二期业主张女生向民生热线栏目反映称，她购买的商品房居然变成了科教用地，这令她们一家人难以接受。

　　业主：买的是住宅小区 产权咋就变成了50年?

　　张女士告诉记者，自己是在2014年7月购买了雅居乐铂琅峯二期的房子。“当时房子是五证齐全的，合同上也明确写了是产权70年的住宅用地。”在张女士向记者出示的合同上记者看到，“该块土地面积为101495.7平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2011年07月28日至2081年07月29日”。

　　2018年，张女士的邻居因个人原因想把房子抵押出去，去了西安市长安区房管局询问，但得到的答复让所有人大吃了一惊。“房管局告诉我们房子根本办不了抵押，并向他出示了‘西安市不动产登记簿’，登记簿上把我们的房子用地归为了科教用地，所以无法办理房产抵押。”这让张女士无法接受，自己虽然没有卖房打算，但谁愿意房子的产权突然之间少了二十年呢。

　　记者了解到，雅居乐铂琅峯二期一共有20余栋楼，其中的12号楼、13号楼、15号楼紧邻西电附小雅居乐分校、雅居乐吉的堡幼儿园。“我也不知道是不是因为这三栋楼紧邻学校的原因，就把这三栋楼的房屋产权性质直接归为了科教用地。我们这三栋楼有700多户业主，大家都很头疼。”张女士说。

　　“我当时买这个房子甚至比其他业主买的贵，但最后还比人家少了20年的产权，这简直让我哭笑不得。”张女士告诉记者，因为小区卖房是从1号楼开始卖的，自己买的是13号楼，据她了解，她当年买房花的价钱比11号楼的许多业主每平方米贵了1000余元。

　　“得知了这个事之后，我们业主也多次找到了物业进行沟通，物业的回复除了‘协商’就是‘协商’，没有任何推进事情进展的实际行动。”除了物业方面的种种“不作为”，开发商的态度更是让张女士等业主心寒。“开发商当时派了一个代表来协调问题，但是态度特别不好，甚至说出了‘你看这事谁能办你就找谁’的言论，也没有促成事情的实质性进展。”

　　开发商：将协调修改“不动产登记簿”信息

　　为了了解情况，记者联系到了雅居乐铂琅峯的开发商。工作人员表示，业主的房产证是没有任何问题的，“至于房产登记簿上显示的科教用地，我们会联系相关部门进行修改”。

　　在开发商之前出具的一份书面情况说明中记者看到，该问题出现的原因是小区西侧住宅用地位置因地质原因不适宜建高层建筑，在不影响规划条件和容积率的情况下，将该地块住宅用地和小区配套建设幼儿园、小学的科教用地进行了调整。这三栋楼目前仍是科技用地的情况，是政府机构改革，职能部门合并后才被发现的。

　　当记者追问到什么时候可以完成“西安市不动产登记簿”上的修改时，工作人员表示，因为流程比较复杂，开发商也安排了专门的人去处理这件事，具体需要多长时间并没有明确的回复。工作人员表示，如果一旦确定了修改好的日期，他们将会第一时间通知业主。

　　工作人员同时提醒，如果有这三栋楼的业主有想进行房屋转让的，最好等到开发商方修改完相关信息后再进行转让。

　　规划局：建造时发现地裂带 进行了土地置换

　　接着，记者联系到了西安市自然资源和规划局长安分局办公室。一名姓楠的主任表示，原来小区规划盖房的土地有一个地裂带，为了保证房屋和住户的安全，与科教用地的地块进行了置换。

　　他告诉记者，最近收到了很多雅居乐业主的投诉，区政府也在积极协调。“我们现在正积极进行协调，希望能帮群众解决这个问题。”他坦言，因为当时规划在前，规划的时候没有发现这个地裂带，建设时发现问题进行了修改，才造成了现在的麻烦。

　　另据同城媒体报道，11月17日，西安市长安区自然资源局和郭杜街道办以及小区开发商派代表召开了业主见面会，会上确认这三栋楼的土地落宗可以更改为住宅。但涉及流程较多，暂时无法确定完成时间，将每月召开一次业主见面会沟通进展情况。