11月重点城市住宅成交涨跌参半 二手房市场现翘尾

　　随着年底业绩冲刺季到来，房企密集加快供货节奏。机构数据显示，11月重点城市商品住宅供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，当月成交量同环比双降，市场下行压力进一步加剧。

　　克而瑞地产研究中心近日公布数据显示，11月，受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。由于今年以来楼市持续下行，时至年底，供应量增加并没有带动11月成交行情。当月，受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米，同环比分别下跌12%和1%。

　　“11月各城市住宅市场持续分化，成交量整体涨跌参半。”克而瑞地产相关分析人士指出，综合来看，重庆、昆明、杭州等城市依旧坚挺，成交量同环比齐增;长沙、徐州、福州等城市成交量显著回调，环比跌幅都在50%左右。“综合来看，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。”该人士表示。

　　二手房方面，易居房地产研究院3日发布报告称，11月，重点监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增长11.4%，同比增长9.5%。从具体城市来看，在监测的13个城市中，除去金华、苏州和岳阳，其余城市二手房成交量均出现不同程度地环比增长。其中，受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场交易量出现小高潮，创下2016年4月以来新高，深圳二手房成交量为8629套，环比增长11.6%，同比增长77.5%。厦门方面，二手房成交量为2311套，环比增长19.7%，同比增长30.2%。

　　上海易居房地产研究院研究员姚方表示，11月二手房市场虽然较10月出现小反弹，但成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。环比出现增长主要是因为10月国庆假期因素使得当月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢复到常态。