棚改启动将近6年！曹家巷棚改项目土地补拍！

　　今年西安土地市场上出让的地块基本都是位于港务区、西咸新区、高新三期等非城市核心区域，城市核心区已经很难有土地供应了。

　　而这一次，西安将拍卖出让的是一环边80亩开发用地。并且，这块土地紧邻兴庆宫公园、与西安交大一路之隔。

　　看点01 54亩开发用地，容积率1.2-7.98

　　根据《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》【西土出告字(2019)166号】，此次将拍卖出让的宗地位于碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西，地籍编号为BL6-12-106。

　　该地块净用地面积80.399亩(不含代征道路10.9亩)，其中安置用地面积17353.757平方米(折合26.031亩)，出让用地面积36245.333平方米(折合54.368亩)与安置用地设为共用宗。用地性质为居住、商服用地，容积率不小于1.2不大于7.98，建筑密度不大于28.23%，绿地率不小于30%。

　　按照建筑面积分摊用地面积，其中出让住宅用地35921.509平方米(折合53.882亩)，出让商服用地323.824平方米(折合0.486亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。宗地配建幼儿园1400平方米，性质为公办，竞得人代建后无偿移交区政府。

　　宗地不配建公共租赁住房。出让宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，宗地内配套的幼儿园(公办)、社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交政府相关接收主体。

　　本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，按价高者得为原则确定竞得人。该地块竞买保证金为8000万元，将于2020年1月20日进行现场拍卖。

　　看点02 紧邻兴庆宫公园、西安交大对面

　　这块地虽然不大，开发用地面积只有约54亩，但这块地可谓是占据了非常好的位置。

　　从该地块的位置来看，东侧一路之隔就是兴庆宫公园。

　　兴庆宫公园占地面积780亩，于1958年在唐兴庆宫遗址上修建。在二环内目前的公园中，兴庆宫公园的面积仅次于大明宫国家遗址公园。更重要的是，780亩的兴庆宫公园中，有一个150亩的兴庆湖，在二环内这更是难得!而此次出让的这块地，完全可以打造成湖景住宅，推开窗户就可以看见兴庆湖。

　　除了与兴庆宫公园一路之隔外，该地块南侧一路之隔就是西安交通大学。对于西安交通大学，不仅仅是西安人，全国人都已经非常熟悉了，这意味着这里可以享受到交大浓厚的文化氛围。

　　由于该地块紧邻一环，周边的其他配套就更不用说了。距离目前正在修建的地铁6号线兴庆路站约700多米、距离环城公园约500米、向北距离西安市第二中学300多米……

　　看点03 系曹家巷棚改项目补办手续

　　这块土地的出让，看起来保证金不多，估计土地成交价也不会太高。但估计会像二环内其他地块一样，要另外承担安置成本等。

　　从这两年二环内住宅用地的成交价格来看：

　　2016年12月，融创摘得备受关注的东二环内陕建机厂地块，地价1346.27万元/亩，也就是目前的融创·西安壹号院项目，精装高层售价1.8-2万元/㎡

　　2018年9月份，保亿置业摘得的北二环与朱宏路交汇处西南角地块，土地成本1197.66万元/亩，这块地也就是目前的保亿·公元印项目，精装高层售价1.47万元/㎡左右

　　2019年12月，万科摘得二环内朱宏路东侧一块住宅用地，土地成本1523万元/亩

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　　据悉，此次出让的这块土地系碑林区曹家巷棚户区改造地块。

　　碑林区曹家巷棚户区改造是从2014年3月份启动的，2016年6月正式动工。不过，来自陕西当地媒体2017年3月份的报道，曹家巷棚户区改造拆迁三年仍“一片废墟”。

　　该地块也就是目前在建设的兴庆御苑项目。该项目总建筑面积561237.03平方米，为33层框剪结构。项目建设内容包括9栋安置住宅楼，地下停车场等。工程开工日期为2018年9月1日，竣工日期为2020年8月20日。

　　好吧，准备去拍这块地的开发商没机会了。