2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一段落

　　截至1月6日中国证券报记者发稿时，在A股和港股上市的房企中，目前已有22家公布全年销售业绩。这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元，同比增长19.5%。展望2020年，多家房企表示，销售增速可能进一步放缓。

　　数据显示，碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。其中，万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%，创公司单年销售额新高。中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，全年合约销售面积约5846.3万平方米，全年合约销售均价为10281元/平方米。尽管销售金额创历史纪录，但是，在2019年的“碧万恒”中，万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数。这显示出，龙头房企整体销售增速放缓明显。

　　在2019年表现比较突出的是中等规模房企，多家房企销售增速在20%以上。融创中国全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。世茂房地产全年实现销售收入2600.7亿元，同比增长48%。此外，在千亿元级房企中，中南建设、旭辉以及滨江集团等2019年销售收入同比增幅超过30%。中型房企中不少超额完成2019年销售目标，佳兆业、世茂等销售目标完成率均在110%以上。

　　从各家房企给自己设定的2020年销售目标看，房企高速扩张时代或告一段落。2019年，土地市场整体回温，成交呈量价齐升态势。中指研究院数据显示，2019年，全国300个城市土地出让总金额为50294亿元，同比增长19%;楼面均价为2507元/平方米，同比增长17%。

　　房企2019年经历上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼，拿地逐步回归理性，但强者恒强的格局并未改变，规模优势叠加效应不断放大。2019年下半年以来，龙头房企率先“刹车”，四季度近三成房企未拿地，仅国企表现相对积极。

　　一线梯队房企下沉三四线城市市场销售占比较大。究其原因，在销售均价较低的情况下，三四线城市限购限售政策相对较少，而一线房企多数是民营企业，资金成本相比国企较高，布局三四线城市可加快周转。国有房企凭借低资金成本优势，在一二线城市拿地较多。