首付10万起 奥林匹克花园不限购不摇号 买就送5万全屋家电

　　在还没有沣东的概念之前，每次打车来这里，奥园两个字基本就是地标一样的存在;要知道最早一期奥林匹克花园开卖的时候，才是06年;

　　那个时候别说是沣东，西安主城区的商品房还没有大量上市，当时在西咸交界的这个小区，基本是拓荒级别的存在;

(奥林匹克花园小区入口)

　　那个时候，三桥，包括今天的后卫寨还没有拆迁，更没有现在的地铁;十几年前，让一个人走出二环向西十公里买房，几乎是不可能被理解的事情，但13年过去了，曾经的拓荒元老已经焕然一新，从三桥新街向西，沿着世界大道，再没有人敢说这里是不毛之地了;

(2007年的三桥新街卫星图)

　　这里有一个重要的时间，就是2010年三桥新街的改造，在此之前，西咸交界除了西部车城，大量的都是农田和村子和工厂;

　　10年华宇凤凰城开始建设，11年启航佳苑开始兴建，13年华润24城开始动工，14后卫寨安置楼后卫馨佳苑开始建设，地铁一号线通车，17年万象城开业，19年，地铁一号线二期通车;

(三桥华润万象城)

　　如今，顺着一号线的八公里六站里，自西向东，以万象城，启航佳苑，奥林匹克花园，沣河森林公园为地标，串联起一个全新面貌的西咸交界，也叫沣东门户;

　　对于奥园的业主，用了13年时间，熬出了一个全新面貌的新城，对于现在去这里看房的人，能看到繁华的商业，密集的人流，成熟的地铁和学校，但在十几年前，买在这里需要多大的勇气。

　　历史渊源

　　06年，奥林匹克花园一期开卖的时候，价格只有2000多，作为西咸共建区最大的住宅小区项目之一，当年的规划为828亩，建筑面积100万平，分为五期开发，同时这也是全国第36座奥林匹克花园连锁项目，西北地区唯一的大型国家级奥运连锁品牌社区。

　　这段话念起来有些绕口，但名字还是有历史渊源的，奥林匹克花园这个名字的历史有15年，在45座城市有56个相似的小区;

　　这个小区系列和中国奥委会是合作伙伴，其商用标志是中国奥委会唯一特许住宅小区，在小区三期的大门口，仍然挂着08年申奥的北京奥运村标识;

(奥林匹克花园规划图)

　　具体到小区规划里，也能看到浓郁的奥运会气息，比如一期叫雅典奥运村，二期叫巴塞罗那奥运村，三期为北京奥运村，四期伦敦奥运村，五期圣西罗;

　　体现在小区配套上，就是已经建成的陕师大分校(从小学至高中)，品格奥林匹克幼儿园、4100㎡商务运动会所、世纪中街商业街、东西地块的商业街区(待建);

(已开学多年的陕师大分校)

　　由于已经开发多年，上述规划的基本都已经落地，经过13年开发，只剩五期两栋楼还有房，最快的两个月后交房。

　　在这里看二手房，可能很正常，毕竟是老小区，但业主在这里看新房，却让人挺意外，可能因为尾盘的原因，售楼部并不明显;

　　早上10年去的时候，售楼部门口的广场已经全部让给小区大妈跳舞了，形成了独特的一次看房体验，其实对于这样历史悠久的小区，总觉得有很多可以讲，但又觉得没什么可讲的，因为一切都是现成的。

(一号线沣东自贸园站)

　　按照区域规划，这里属于沣东的能源金贸区，去年被炒的很火热，本身世纪大道沿线已经发展多年，区域面貌很好，外加地铁一号线直接将西安和咸阳本质性的链接;

　　沣东中学，西咸管委会又在周边，最主要的是区域内的小区都不限购，这点很意外，从之前的阳光城，绿地，电建，再到奥林匹克花园;

　　沣东现在很尴尬的一点在于地处新区，按道理是需要大量人买房导流的，但限购政策直接限制了西安很大一部分购买力，但在能源金融贸易区却是例外，西咸新区历来有“五城两园”的概念，前者五大新城，后者是文教园和能源金融贸易区。

(沣东新城沣河大桥)

　　规划里对这里的定位还是很高，说是要打造西咸新区的陆家嘴，位置上处于整个西咸新区的中心，一条地铁直通西安;行政上属于西咸新区直管，级别与沣东新城同级别;

　　能不能建成陆家嘴让人存疑，毕竟那是集合全国打造的CBD，西安还有差距，但生活上，世纪大道两侧已经很繁华了，开发多年后，无论是商品房小区的集中度，沿街的绿化景观，学校商业的配套，已经让人信服了。

       实景现房

　　奥林匹克花园作为区域内师祖级别的小区，在这方面自然也不差，你能想到的配套，交通，商业，甚至是小区的景观绿化，都是现成可以看到的，且不说前四期已入住多年，现在五期尾盘的小区也都是实景现房。

(五期圣西罗奥运村实景)

　　因为拿地早的缘故，整个小区800多亩还是非常方正的，一期二期在一个地块，也是最早的，多为小高层和多层;三期在前两期以北，以多层为主，同时还建有28000平的陕师大奥林匹克花园学校，已开学多年;

　　四期多层+高层，也已交房入住，五期在紧邻世纪大道位置，除待建的商场和尾盘在售的两栋楼外，其余也已经入住;

　　整个小区的商业基本是围绕着各期组团的首歌曲底商为主，不仅体量很大，也异常繁华，超市，小吃餐饮，酒楼，洗衣店，诊所，美容美发美甲，宠物店……基本生活中但凡能想到的都有。

　　这可能就是老盘的好处，因为开发多年，因为入住率极高，配套和商业反而是最不用担心的问题，有人的地方就有生意;

　　学校方面：开发商出钱，师大出人出管理，已开学多年，从小学到高中，其中小学12个班，初中24个班，高中12个班，在校学生2800人，以奥林匹克花园业主子女为主。

(一号线上林路地铁口)

　　地铁部分：二期正好在上林路地铁口，在售第五期距沣东自贸园更近，大约800米左右，就如同地铁三号线捧红浐灞一样，一号线二期算得上真正把西安和西咸相连，奥林匹克花园的地铁盘可以说是熬出来的;

　　户型上：因为设计开发较早的原因，还保留了一部分小面积，在H1，H2号楼上，包括，约75平的两室、约92平的三室、约113平的三室;

(75平两室户型)

(113平两室户型)

　　户型上其实不用多讲，前几年西安流行的都是上述这种核心筒，优点是公摊小，缺点是南向面宽窄，多为两向朝南，实际居住并没有太多影响。

　　由于五期的大部分楼栋都已经入住，仅剩的这两栋楼交房时间也很早，最快的H2号楼预计今年2月底交房，均价在12800元/㎡左右，基本和沣东在售的保利，中南持平;

(五期圣西罗奥运村实景)

　　五期也是整个地块中唯一的纯高层，小区景观绿化也确实做得很好，眼睛能看见的地方都是绿，在五期的东南角，还有一块商业用地，规划了10平的商业综合体，以上是陪业主实地探房了解到的一些信息。

　　总结如下

　　相比较新区卖规划，炒概念的方向，老盘看得见摸得着反而更加让人踏实，因为多年的开发，已经足够熟悉，该有的早有了，对于这里的居民而言，学校，医院，超市，地铁，都是现成的，甚至跳广场舞的场地都是固定的，久居成邻不用多说;

　　就如同提起城东，第一个想到御锦城，提起城西，第一个想到大兴郡，提起三桥，第一个想到华润24城，提起西咸交界，第一个想到奥林匹克花园一样，伴随着城市开发的步伐，曾经的小区名陆续成为一个区域的地标，见证这里居民的生活轨迹，最终融为一体。

　　可能这就是大家常说的，生活总是需要一些烟火气的根源了!

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