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2019年房地产行业十大热词

2020年01月16日 07:55   来源:中指研究院

  随着2019年渐渐远去,中国房地产市场又走过了不平凡的一年。我们通过对2019年房地产市场大事件的梳理,精选出以下十大房地产市场热词并加以点评,既是对过去的一年的总结,亦期许品牌企业在新的一年里能以此为鉴,防风险、控隐患,沿着健康平稳的发展道路不断前进。

  关键词:一城一策

  事件:住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。同时,各地调控也将“一城一策”作为2019年房地产市场调控的主基调。

  点评:12月23日,全国住房和城乡建设工作会议提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。因而,个别地方楼市调控政策“松绑”是地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应将某一城市的政策变动作为楼市变动的信号。

  关键词:小阳春

  事件:2019年,部分城市房地产市场在3月有所升温。通常,人们将楼市在每年3月到5月出现的升温现象称为“小阳春”,房地产市场“小阳春”的论调一时间在网络上快速流传,甚嚣尘起。

  点评:春节期间,除部分三四线城市受“返乡置业”提振,多数市场房地产交易处于停滞状态,节后市场出现回暖现象,亦属常态;同时,进入4月,部分城市市场出现一定降温趋势,并未延续所谓“小阳春”态势。因此,房地产市场波动受多种因素影响,短期波动亦属正常,房地产投资仍需保持理性(试用中指 SAAS投策工具),不可受坊间传言影响。

  关键词:证交所问询函

  事件:上半年,多家房企收到沪深交易所发出的问询函,被问询问题主要集中在财报数据真实性,如业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、重组资产表现不佳、偿债风险等多个方面。点评:问询函是A股市场的一个普遍现象,不仅只有房企收到较多,各领域上市企业情况大致相同。问询函一方面表现出资本市场监管的严格性,是确保市场健康发展的积极反应,另一方面,房地产企业也应引起重视,在未来发展中,应更加透明化信息,完善信息披露,合规经营。

  关键词:上市

  事件:2019年,包括中梁、新力在内的多家房地产企业在港上市,海伦堡、奥山等房企目前正处于上市审核状态。与此同时,保利发展旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里同一天在港上市,加之2018年正荣、弘阳等6家房地产企业在港上市,有评论认为房企或将迎来“第三轮赴港上市潮”。

  点评:伴随融资端持续收紧,房地产企业特别是中小房企承压显著。房企上市不仅能满足企业的融资需求,还能让企业获得更多的资源,从而获得发展的潜力。房企上市寻求更加广阔的融资渠道和更多资源,无疑为中小房企发展提供了更多生存空间。

  关键词:房屋质量

  事件:8月5日清晨,北京一小区住宅楼楼体墙面大面积脱落,导致十几辆私家车被砸。随后,多小区被曝房屋质量存在问题。一时间,房屋安全隐患、房屋质量被质疑等成为最热话题。

  点评:近年来,随着房地产行业的加速运转以及融资端紧缩,企业在项目管理和成本管控等方面面临一定挑战,行业内外对于产品质量问题的声音持续不断。房企在追求高周转的同时,更应在监督和管控方面加大投入,保障企业品牌的高质量内涵,从而赢得市场的持续信任和尊重。

  关键词:收并购

  事件:12月,房地产市场相继曝出三起重大并购,上海世茂集团正在与福晟进行洽谈40%股权并购,绿城集团拟收购上海新湖大区股权,以及阳光城拟对协信集团进行整体收购,引行业内外广泛关注。

  点评:伴随房地产马太效应显现,行业集中度持续提升,大房企并购中小房企资产,正是“大鱼吃小鱼”的行业现状的展现。未来,并购将成为房企扩张的主要方式之一,且随着竞争加剧,大规模并购将会越来越多,也将越来越频繁。

  关键词:破产

  事件:年末,一条房地产新闻报道称,2019年破产房地产企业已超过400家,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉……报道一出,立刻在网络发酵,房地产“寒冬已至”、房企资金链断裂等言论频出。

  点评:根据中指院统计,截至2019年11月,实际发布破产相关文书房企为330家,相比往年,并无大幅增长;而实际宣告破产房企仅43家,大部分仍处于破产流程初期阶段。房地产企业破产数量并未有显著增长,仍属于正常优胜劣汰的行业更新节奏。同时,不可否认,2019年以来虽然房地产企业承压不小,但各类调控政策频出,保证了房地产市场发展的平稳有序。

  关键词:城市更新

  事件:12月12日,中央经济工作会议上提出,“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”这是中央经济会议中首次提出“城市更新”的概念。

  点评:“城市更新”的概念虽然首次在经济工作会议上提出,但部分房企早已开始进入城市更新领域。当前,我国的棚改工作基本收尾,未来主要以旧城改造为主。对于国家而言,城市更新是一个新动能,所撬动的资金相比城镇老旧小区改造至少翻倍,同时,城市更新一方面有助于激发区域活力,焕新城市面貌,改善生活体验,另一方面有利于缓解土地增量资源日益紧张的局面。于企业而言,城市更新是新的发展机遇,践行社会责任的同时,亦是其新的投资途经。

  关键词:裁员降薪

  事件:自2018年底起,多家房企被曝变相裁员降薪,2019年,房企裁员降薪持续,同时,房企高管辞职、调任、免职等人事变动也愈演愈烈,多家房企的管理层换血,如年中宋卫平辞任绿城执行董事;年末正荣变更法定代表人等,均为2019年房地产行业较受关注舆情。

  点评:伴随房地产行业进入“白银时代”,房地产行业竞争日益激烈,导致房企人事变动频繁甚至降薪裁员。部分担忧的声音认为这是房地产行业下行的信号,但实际上,随着整个行业的变化,房企调整组织架构,正是适应行业变化做出的积极反应。一方面体现出企业在转型、战略布局方面的变化和调整,另一方面也是企业人员优化和资源有效配置的体现。

  关键词:房企反腐

  事件:年末,又有房企自曝“家丑”,房企反腐一时成为热议,地产圈的反腐风暴在2019年来得格外猛烈,多家房企或裁员或报案处理,金融监管已不仅来自外部,内部也日益趋严。

  点评:在房地产行业高速发展的时代,贪腐行为暗藏无数。近年来,随着房企地产行利润空间进一步压缩,行业竞争日益激烈,内部腐败不仅侵蚀着房企利润,甚至威胁到房企生存,因此,反腐势在必行。


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