2月房价没降，社科院：一二线城市或将略有回升

　　当时我就说过，短期的影响可能只是楼市成交量，对于房价因为有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局做底，房价不会大起大落。在过去的一个多月里，房企受到的影响是非常明显的。

　　克而瑞研究院最新报告显示，2月份，全国TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年来单月销售的最低记录。所以，房企的日子不好过。

　　但是房价实际上并没有太大的波动。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%;与2019年2月相比，同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

　　据分析称，受影响较轻的中西部或三四线城市的居民，在这段期间对住房需求的讨论增强了业主信心，使得市场均价微涨。在我看来，还是因为这种特殊情况并不会影响到居民对居住的客观需求。况且有稳定大局坐镇。即使有下跌城市，那也多数是受行业自身的影响。

　　2月28日，社科院报告显示，1月，24个核心城市房价连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。但2月受客观影响，市场又将发现逆转。报告预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降。

　　也就是说，未来市场可能会受到各种利好政策的刺激。比如央行紧急放水增加流动性，虽然并不针对房地产，但却是给了市场巨大的信心。通过央行降息的动作，让购房者的买房压力降低，这也大大增强了购房者的置业信心。同时，这也将意味着未来房地产市场经历了降温后或逐渐回暖，为整个市场都带来积极的影响。

　　总之，市场回暖的预期还是很强烈的。这也给市场是否会过热提供了一种担忧的可能。加上多地相继出台各种利好政策，更是增强了市场回暖的预期。

　　会不会有一些人利用这种预期再大肆炒作呢?很有可能。所以，央行也好还是官方媒体也好，都相继发声表态。

　　央行针对房地产领域明确表示，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　经济参考报发表文章，《“房住不炒”定位不变》，近期部分地方陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变，确保房地产市场预期持续稳定。

　　经济日报发表文章《“稳楼市”不等于放松调控》《“房住不炒”不应变化》。作为体现“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售，各地不仅不应取消，还应进一步加强，且长期坚持下去。

　　国家为房地产定调并没有改变，不会因为短期影响而影响大局的调整。所以，社科院报告中再次警告，应严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。

　　从目前来看，现在对住房需求的影响，主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。因此应有针对性地对相关困难企业采取合理的救济措施，尽量避免通过购房加杠杆以及其它各类刺激购房行为，来帮助房企脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落。

　　总之，我认为，为了平衡市场稳定性，一定会有一些适度的刺激政策，但这是基于房住不炒基础上的稳定政策，是因城施策、分类调控的具体落实。与现有政策并不冲突和矛盾。一切的目标都应该是稳定，保护刚需和改善性居住需求。