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楼市大滑坡!2月惨淡,3月会更好吗?

2020年03月17日 08:37   来源:腾讯网

  3月中旬通常是各项经济数据发布的日子。近日,国家统计局如约公布了2020年1-2月份的部分经济数据,据悉楼市的情况不容乐观。情况到底如何?

  2020前两个月,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。 房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

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  2020年1到2月,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。 其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。 商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。 房价方面,国统局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。无论是新建商品住宅销售价格还是二手房价格,上涨的城市数量相比1月都腰斩。

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  上图可以看到,2月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为21个,相比上月47个大幅减少26个城市,上涨城市数量大幅下跌。 70城平均涨幅0.02%,环比涨幅收窄0.25个百分点,上涨城市平均涨幅0.39%,环比涨幅收窄0.12个百分点。 值得注意的是,武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等19个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。 更能真实反映楼市现状的二手房方面。2月的上涨城市数量为14个,比上月相比大幅减少19个城市。70城平均涨幅为-0.08%,上涨城市平均涨幅为0.34%,环比涨幅收窄0.08个百分点。 其中,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市无成交。在蜜姐看来,这些无成交,被视作没有变动的城市也是未来有极大可能会“降价”的城市。

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    从城市等级来看, 2月4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。 31个二线城市新房价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比持平。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。 可以看到,一线城市的房价抗压能力相对较强,二线城市次之,三线城市最弱。

  受“黑天鹅”的影响,2月份的楼市可以用惨淡来形容。多地售楼处和中介机构暂停营业,市场陷入沉寂。 到了3月份,很多城市的售楼处和中介机构仍处在停摆的状态,据了解,直到现在,有些房地产企业都还没有复工,有些则还在轮岗。 2020年,我们正面临一场由“黑天鹅”引发的大洗牌,无论个人还是企业,甚至是国家,很多历史可能被改写。


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