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重要信号曝光!西安2020刚需买房一定要注意了

2020年03月19日 08:55   来源:365淘房


  现阶段,西安各行各业复工复产都在有序进行中,西安楼市也逐渐复苏,因疫情而搁置的购房需求正在重回市场,西安楼市成交数据也在向好。

  据房博士整理,约有40多个楼盘有加推计划,多个纯新盘楼盘也释放了备案价,其中不乏关注度高的倒挂“神盘”和新盘。这些楼盘中哪些机会适合刚需?随着高价地不断上市,刚需该何去何从?

  针对这些问题,365淘房网淘房私享会第21期邀请了西安365淘房主编明星房博士代雯、365淘房西安首席研究员张小刚,由两位专业人士来和大家一起讨论,带来一场主题为《金三银四,西安刚需该如何买房?》的视频直播。

  直播主要内容整理如下:

  1、西安刚需购房门槛发生了哪些变化?

  2、在西安买房,最低首付要准备多少?

  3、单价1万2以内还有哪些楼盘可以选择?这些楼盘有哪些共性?

  4、单价1万5左右的楼盘分布在哪些位置?

  5、如何在众楼盘中挑选到合适的?如何去评判一个楼盘!

  6、答疑互动时间。

  01

  西安买房刚需门槛在哪儿?

  网上有段话非常火:“刚需买房考虑的是自己,投资买房考虑的是别人。”在考虑自己的基础上,刚需买房需要注重:交通、配套、学区等,如果方方面面都考虑到,这个价格势必会超出预算。随着近几年西安房价的持续走高,刚需的门槛也是一再被拔高,如果说去年市场上还有部分非边缘板块的区域有小户型可以“捡漏”,那今年机会将会越来越少。

  365淘房西安首席研究员张小刚表示:回到十年前还有首付2成,利率打折的时代,想买一套房首付10万-20万就可以,好一点的30万也完全够,但如今西安首付25万-35万都算是低的,并且要到偏远的边缘板块,非限购区才能找到。

  比如跨过渭河、泾河到秦汉新城、泾河新城寻找,如滨江翡翠城、金辉城、金辉崇文府。

  再到沣西新城,目前35万以内的都很难找了,当前最便宜的金科世界城,9字头,剩余113、128、143平,均价9800元/平,最低首付也需要33万。

  回到主城区,可选的低首付楼盘更少,位置好的也特别难摇,比如紫薇东进,御锦城,都是毛坯,买上也都看运气。

  而稍微偏一些的未央湖板块,金科博翠天宸、远洋御山水,算是目前整个西安精装房源中,单价最低的,在1万1-1万2水平。

  北三环华宇时间城,均价9721元,在售64平,106平,113平,首付最低约20万。

  然后是港务区,汇悦城,毛坯,均价9800元/平,首付最低32-33万。

  以上这些是目前西安购房门槛相对较低区域和楼盘。

  02

  板块内同等价位新房怎么选?

  比如未央湖板块的金科博翠天宸和远洋御山水,同一板块,价格相差不大,享受的配套一样,那该怎么选呢?

  遇到这样的问题,不妨从以下4点选择:

  01

  抓在意点

  很多人买房会有自己的“在意点”,有些人可能因为某一些项目多一个飘窗就选择了购买,这是细节的区别。

  02

  交付时间

  交付时间对于有些人无所谓,但对于有些人是一个问题,这也是参考的范围。

  03

  小区位置

  很多新房在同板块内,但是销售会把板块细分成东西南北几个片区。注意这些片区内的新房是否周边道路通畅,或者生活基本配套齐全,另外靠未来的地铁站哪个更近一些?甚至是距离商业规划的远近。

  04

  开发商品牌

  有些人对品牌并不敏感,觉得“反正我是自住的,什么开发商无所谓”,其实不然。不同的开发商品牌,甚至好的物业,对这个产品未来二手房的溢价是有影响的。

  其实买房子就跟看人一样,都是靠缘分的,这个期间,你心里更趋向于哪一点,兴许就上这辆车了。

  03

  预算不足150万选哪里?

  在西安买房,预算在150万及以上可以选的楼盘和区域还是比较广的。但如果是不足150万该选哪里呢?

  西安2019年新房整体均价13600元/平,买100平的三室,总价约136万。

  如果按照这个标准去找,那么西安单价1万3的楼盘可以关注以下:

  主要楼盘:睿明居、大华锦绣前城、金旅南星台、高科麓湾国际社区、高科绿水东城、曲江美好时光、紫薇东进、华润未来城市、华清学府城、铭鸿中心、御锦城、鼎城馥桂园、颐和府、君合天玺、东御兰汀、天悦东都、朗诗未来街区等。

  新盘:白桦林溪、世园林逸、金旅南星台、绿城桂语蘭庭、世园锦绣、颐和府、灞河锦云、清凉云晖、远洋御山水、金科博翠天宸。

  单价1万5及以上的可选区域和楼盘如下:

  区域:曲江二期、浐灞总部经济区、纺织城、高铁新城、城西西二环、能源金贸区、沣东自贸区、鱼化寨、城东韩森路、桃花潭;高新软件园、城南、城北大明宫、市政商圈、能源金贸区、沣西文教园、高铁新城、沣东昆明池及自贸区、长安大学城、浐灞田家湾、城西、雁鸣湖、未央湖、城北徐家湾。

  主要楼盘:保利和光尘樾、绿城西安全运村(洋房)、电建洺悦府、曲江千林郡、中南上悦城、保亿公元印、西岸国际花园(小高)、康桥悦蓉园、远洋合能枫丹唐悦、三迪枫丹、大华公园世家、万科澜岸、万科悦湾、世茂璀璨倾城、中海长安府、湾流、天诚春暖花开、世园大公馆、华润置地曲江九里、当代宏府MOMA、公园上城、宫园学府、万科公园大道、大花曲江公园世家、万象湾、万科翡翠国际、阳光城翡丽曲江等。

  碧桂园国湖、海逸长洲、华润置地悦府、中南上悦城洋房、普华浅水湾(洋房)、天诚春暖花开(洋房)、大华公园世家(洋房)、锦业上都DK2、龙湖景粼天序、保利天悦、中海曲江大城君尚府(洋房)、西安壹号院二期、里城柳岸十里、朗诗雁南栖、天地源万熙天地、天地源曲江香都、金辉世界城、西派国际、保亿公元印、中建锦绣天地、万科高新华府、恒志云都、金辉东方铭著、富力开远城、自然界河山、科为瑞府(洋房)、万科悦湾(洋房)、万科·璞悦等。

  04

  刚需买房继续观望还是先上车?

  说到今年的疫情,很多人抱有“捡漏”的心理,也更加笃定了持续观望的心态。

  针对这一点,365淘房西安首席研究员张小刚呼吁:刚需还是先上车为好,先解决住的需求。

  对于刚需来说,先上车为好,政策瞬息万变,大方向是房住不炒,一些城市放松政策一日游,可以看到不论是政府还是开发商都想通过一些动作释放经济压力。

  所以,春节期间,也是全国疫情最严重的时候,那时候官方确诊数据都是几千往上涨,开发商确实也释放了部分特价房,并通过线上转账的方式认购。目前,疫情趋于稳定,截止今天为止,优惠也慢慢收紧。

  所以,刚需买房尤其是买首套房的朋友,还是要选择先上车后换座,身边也有不少鲜活的例子,确实也是从小户型换到大户型,郊区换到城区。

  05

  非常时期怎么看房?

  现阶段,西安不少售楼处都已经正常接待,而且现在的新盘大多都是品牌开发商,物业做的很好,消毒工作也很仔细。目前看房有两种方式,第一种方式就是直接去售楼处,可以提前预约下时间。

  另外就是通过线上看房,前一段时间由于疫情的原因,不少开发商搭建线上样板间,实现VR看房。通过线上了解,其实了解的过程就是筛选的过程,如果觉得合适,后面再找时间去实地看。


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