重要信号曝光！西安2020刚需买房一定要注意了

　　现阶段，西安各行各业复工复产都在有序进行中，西安楼市也逐渐复苏，因疫情而搁置的购房需求正在重回市场，西安楼市成交数据也在向好。

　　据房博士整理，约有40多个楼盘有加推计划，多个纯新盘楼盘也释放了备案价，其中不乏关注度高的倒挂“神盘”和新盘。这些楼盘中哪些机会适合刚需?随着高价地不断上市，刚需该何去何从?

　　针对这些问题，365淘房网淘房私享会第21期邀请了西安365淘房主编明星房博士代雯、365淘房西安首席研究员张小刚，由两位专业人士来和大家一起讨论，带来一场主题为《金三银四，西安刚需该如何买房?》的视频直播。

　　直播主要内容整理如下：

　　1、西安刚需购房门槛发生了哪些变化?

　　2、在西安买房，最低首付要准备多少?

　　3、单价1万2以内还有哪些楼盘可以选择?这些楼盘有哪些共性?

　　4、单价1万5左右的楼盘分布在哪些位置?

　　5、如何在众楼盘中挑选到合适的?如何去评判一个楼盘!

　　6、答疑互动时间。

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　　西安买房刚需门槛在哪儿?

　　网上有段话非常火：“刚需买房考虑的是自己，投资买房考虑的是别人。”在考虑自己的基础上，刚需买房需要注重：交通、配套、学区等，如果方方面面都考虑到，这个价格势必会超出预算。随着近几年西安房价的持续走高，刚需的门槛也是一再被拔高，如果说去年市场上还有部分非边缘板块的区域有小户型可以“捡漏”，那今年机会将会越来越少。

　　365淘房西安首席研究员张小刚表示：回到十年前还有首付2成，利率打折的时代，想买一套房首付10万-20万就可以，好一点的30万也完全够，但如今西安首付25万-35万都算是低的，并且要到偏远的边缘板块，非限购区才能找到。

　　比如跨过渭河、泾河到秦汉新城、泾河新城寻找，如滨江翡翠城、金辉城、金辉崇文府。

　　再到沣西新城，目前35万以内的都很难找了，当前最便宜的金科世界城，9字头，剩余113、128、143平，均价9800元/平，最低首付也需要33万。

　　回到主城区，可选的低首付楼盘更少，位置好的也特别难摇，比如紫薇东进，御锦城，都是毛坯，买上也都看运气。

　　而稍微偏一些的未央湖板块，金科博翠天宸、远洋御山水，算是目前整个西安精装房源中，单价最低的，在1万1-1万2水平。

　　北三环华宇时间城，均价9721元，在售64平，106平，113平，首付最低约20万。

　　然后是港务区，汇悦城，毛坯，均价9800元/平，首付最低32-33万。

　　以上这些是目前西安购房门槛相对较低区域和楼盘。

　　02

　　板块内同等价位新房怎么选?

　　比如未央湖板块的金科博翠天宸和远洋御山水，同一板块，价格相差不大，享受的配套一样，那该怎么选呢?

　　遇到这样的问题，不妨从以下4点选择：

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　　抓在意点

　　很多人买房会有自己的“在意点”，有些人可能因为某一些项目多一个飘窗就选择了购买，这是细节的区别。

　　02

　　交付时间

　　交付时间对于有些人无所谓，但对于有些人是一个问题，这也是参考的范围。

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　　小区位置

　　很多新房在同板块内，但是销售会把板块细分成东西南北几个片区。注意这些片区内的新房是否周边道路通畅，或者生活基本配套齐全，另外靠未来的地铁站哪个更近一些?甚至是距离商业规划的远近。

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　　开发商品牌

　　有些人对品牌并不敏感，觉得“反正我是自住的，什么开发商无所谓”，其实不然。不同的开发商品牌，甚至好的物业，对这个产品未来二手房的溢价是有影响的。

　　其实买房子就跟看人一样，都是靠缘分的，这个期间，你心里更趋向于哪一点，兴许就上这辆车了。

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　　预算不足150万选哪里?

　　在西安买房，预算在150万及以上可以选的楼盘和区域还是比较广的。但如果是不足150万该选哪里呢?

　　西安2019年新房整体均价13600元/平，买100平的三室，总价约136万。

　　如果按照这个标准去找，那么西安单价1万3的楼盘可以关注以下：

　　主要楼盘：睿明居、大华锦绣前城、金旅南星台、高科麓湾国际社区、高科绿水东城、曲江美好时光、紫薇东进、华润未来城市、华清学府城、铭鸿中心、御锦城、鼎城馥桂园、颐和府、君合天玺、东御兰汀、天悦东都、朗诗未来街区等。

　　新盘：白桦林溪、世园林逸、金旅南星台、绿城桂语蘭庭、世园锦绣、颐和府、灞河锦云、清凉云晖、远洋御山水、金科博翠天宸。

　　单价1万5及以上的可选区域和楼盘如下：

　　区域：曲江二期、浐灞总部经济区、纺织城、高铁新城、城西西二环、能源金贸区、沣东自贸区、鱼化寨、城东韩森路、桃花潭;高新软件园、城南、城北大明宫、市政商圈、能源金贸区、沣西文教园、高铁新城、沣东昆明池及自贸区、长安大学城、浐灞田家湾、城西、雁鸣湖、未央湖、城北徐家湾。

　　主要楼盘：保利和光尘樾、绿城西安全运村(洋房)、电建洺悦府、曲江千林郡、中南上悦城、保亿公元印、西岸国际花园(小高)、康桥悦蓉园、远洋合能枫丹唐悦、三迪枫丹、大华公园世家、万科澜岸、万科悦湾、世茂璀璨倾城、中海长安府、湾流、天诚春暖花开、世园大公馆、华润置地曲江九里、当代宏府MOMA、公园上城、宫园学府、万科公园大道、大花曲江公园世家、万象湾、万科翡翠国际、阳光城翡丽曲江等。

　　碧桂园国湖、海逸长洲、华润置地悦府、中南上悦城洋房、普华浅水湾(洋房)、天诚春暖花开(洋房)、大华公园世家(洋房)、锦业上都DK2、龙湖景粼天序、保利天悦、中海曲江大城君尚府(洋房)、西安壹号院二期、里城柳岸十里、朗诗雁南栖、天地源万熙天地、天地源曲江香都、金辉世界城、西派国际、保亿公元印、中建锦绣天地、万科高新华府、恒志云都、金辉东方铭著、富力开远城、自然界河山、科为瑞府(洋房)、万科悦湾(洋房)、万科·璞悦等。

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　　刚需买房继续观望还是先上车?

　　说到今年的疫情，很多人抱有“捡漏”的心理，也更加笃定了持续观望的心态。

　　针对这一点，365淘房西安首席研究员张小刚呼吁：刚需还是先上车为好，先解决住的需求。

　　对于刚需来说，先上车为好，政策瞬息万变，大方向是房住不炒，一些城市放松政策一日游，可以看到不论是政府还是开发商都想通过一些动作释放经济压力。

　　所以，春节期间，也是全国疫情最严重的时候，那时候官方确诊数据都是几千往上涨，开发商确实也释放了部分特价房，并通过线上转账的方式认购。目前，疫情趋于稳定，截止今天为止，优惠也慢慢收紧。

　　所以，刚需买房尤其是买首套房的朋友，还是要选择先上车后换座，身边也有不少鲜活的例子，确实也是从小户型换到大户型，郊区换到城区。

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　　非常时期怎么看房?

　　现阶段，西安不少售楼处都已经正常接待，而且现在的新盘大多都是品牌开发商，物业做的很好，消毒工作也很仔细。目前看房有两种方式，第一种方式就是直接去售楼处，可以提前预约下时间。

　　另外就是通过线上看房，前一段时间由于疫情的原因，不少开发商搭建线上样板间，实现VR看房。通过线上了解，其实了解的过程就是筛选的过程，如果觉得合适，后面再找时间去实地看。