千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买

　　最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

　　“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。

　　但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。

　　在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！

　　01

　　小开发商的房子

　　2019年11月，据公开报道， 全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。

　　在这次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。

　　于是，为了活下去， 小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图小便宜， 这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。

　　上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

　　另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。

　　02

　　二手房之老破小

　　市区老破小值不值得买？

　　如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂严重，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？

　　从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右， 少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。

　　但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。

　　有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。

　　而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……

　　因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。

　　如今换房成本不断加大，在自己能力范围内， 尽量考虑一步到位，优先选择新房。

　　03

　　高容积率、高梯户比盘

　　估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。

　　就西安目前来看， 考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。 比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55。

　　其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层 居住的人群越多，人口密度越大。

　　比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。

　　举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。

　　那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择： 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

　　04

　　偏远郊区盘

　　所谓偏远郊区盘， 即距离城市中心较远的楼盘。

　　公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。