软件新城两宗宅地本月拍卖 或将掀起四月土地市场新热潮

　　西安市自然资源规划局信息显示，高新软件新城两宗宅地将于四月份拍卖出让。被很多人认为将是四月西安土地市场新的热潮。

　　软件新城两宗宅地四月将拍卖 或将掀起土地市场新热潮

　　宗地一位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-20，净用地面积73.793亩，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　竞买保证金为人民币30000万元，拍卖会定于2020年4月23日下午3时。

　　宗地二位于位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-19，净用地面积53.629亩，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　竞买保证金为人民币22000万元，拍卖会定于2020年4月15日下午3时。

　　从公告来看，两宗地均要求按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。

　　宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

　　出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函〔2019〕103号)要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　两宗国有建设用地使用权全部采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。

　　　土拍热潮渐起 软件新城房价新高度或将于今年刷新

　　三月来，随着各行各业逐渐复工复产，楼市也在逐渐恢复。三月初，在各大售楼部刚刚开门迎客的时候，西安就已经恢复了供地。

　　月底，十余家房企联袂出演的一出抢地大戏，点燃了春寒料峭的西安楼市。当日，灞河新区祥云路两宗宅地现场拍卖，吸引了保利、中海、绿城、金科、龙湖、阳光城、雅居乐、平安、隆基泰和、恒大、三迪、振业、中天、海伦堡、碧桂园、奥园、中南等近二十家房企齐聚。

　　最终，两宗地皆被三迪以高价收入囊中，溢价率分别达到68%、65%，楼面价高达8300元/平、8500元/平。在目前灞河新区1万-1.3万住宅均价之下，新的土拍楼面价达到8000+元/平。

　　开发企业齐聚抢地，不仅是开发企业对区域楼市乃至西安楼市的集体看好，更是对稳定楼市信心、刺激购房需求有极大作用。而软件新城四月即将拍卖的这两宗地，被很多人认为将是四月西安土地市场新的热潮。

　　从位置来看，GX3-35-20、GX3-35-19两宗地位于软件新城核心区域，周边有高新地产地块、中国铁建地块、往南约一公里为天地源地块。往东直径约1.5公里范围内是招商地产项目招商臻观府，预计将于今年面市。

　　而其中的中国铁建地块，是今年年初新拿的地。1月8日，中国铁建力压保利、金地、中海、中粮、金茂、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交十余家房企，以溢价率64%摘得，楼面价10729元/平。

　　除了已经开始销售的苏宁云著，软件新城目前待推的这些地块中，仅天地源地块楼面价低于一万，其余地块楼面价全部超过一万，区域整体楼面价目前已经迈过万元大关。

　　目前，软件新城区域内多项配套项目都在积极建设中。建筑面积8.2万平的陕西省图书馆新馆，主体工程去年就已完工，目前正在进行室外工程和室内的装饰装修。而高新国际会议中心一期也已经建成，二期正在建设中。

　　软件新城小学、高新第四初级小学将于今年九月投入使用，高新第十八小学、高新第十九小学也在建设中。位于天谷四路的高新儿童医院已于去年十月底开工，预计将于2022年投入使用。

　　有强大的产业配套做支撑，再加上强有力的城市服务配套，加之高新区待开发土地稀缺，软件新城早已成为高新区的又一热点板块。大牌房企抢地、高价地频出，已经成为该区域土地市场的常态。

　　而高地价，则意味着更高的房价。区域内已经竞拍待推的地块，部分将于今年入市，区域房价的新高度到底有多高，2020年我们拭目以待。