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软件新城两宗宅地本月拍卖 或将掀起四月土地市场新热潮

2020年04月07日 07:59   来源:西安阳光售房网

  西安市自然资源规划局信息显示,高新软件新城两宗宅地将于四月份拍卖出让。被很多人认为将是四月西安土地市场新的热潮。

  软件新城两宗宅地四月将拍卖 或将掀起土地市场新热潮

  宗地一位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北,地籍编号GX3-35-20,净用地面积73.793亩,用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

  竞买保证金为人民币30000万元,拍卖会定于2020年4月23日下午3时。

  宗地二位于位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北,地籍编号GX3-35-19,净用地面积53.629亩,用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

  竞买保证金为人民币22000万元,拍卖会定于2020年4月15日下午3时。

  从公告来看,两宗地均要求按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。

  宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

  出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函〔2019〕103号)要求,采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。

  两宗国有建设用地使用权全部采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金,报价高者确定为竞得人。

   土拍热潮渐起 软件新城房价新高度或将于今年刷新

  三月来,随着各行各业逐渐复工复产,楼市也在逐渐恢复。三月初,在各大售楼部刚刚开门迎客的时候,西安就已经恢复了供地。

  月底,十余家房企联袂出演的一出抢地大戏,点燃了春寒料峭的西安楼市。当日,灞河新区祥云路两宗宅地现场拍卖,吸引了保利、中海、绿城、金科、龙湖、阳光城、雅居乐、平安、隆基泰和、恒大、三迪、振业、中天、海伦堡、碧桂园、奥园、中南等近二十家房企齐聚。

  最终,两宗地皆被三迪以高价收入囊中,溢价率分别达到68%、65%,楼面价高达8300元/平、8500元/平。在目前灞河新区1万-1.3万住宅均价之下,新的土拍楼面价达到8000+元/平。

  开发企业齐聚抢地,不仅是开发企业对区域楼市乃至西安楼市的集体看好,更是对稳定楼市信心、刺激购房需求有极大作用。而软件新城四月即将拍卖的这两宗地,被很多人认为将是四月西安土地市场新的热潮。

  从位置来看,GX3-35-20、GX3-35-19两宗地位于软件新城核心区域,周边有高新地产地块、中国铁建地块、往南约一公里为天地源地块。往东直径约1.5公里范围内是招商地产项目招商臻观府,预计将于今年面市。

  而其中的中国铁建地块,是今年年初新拿的地。1月8日,中国铁建力压保利、金地、中海、中粮、金茂、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交十余家房企,以溢价率64%摘得,楼面价10729元/平。

  除了已经开始销售的苏宁云著,软件新城目前待推的这些地块中,仅天地源地块楼面价低于一万,其余地块楼面价全部超过一万,区域整体楼面价目前已经迈过万元大关。

  目前,软件新城区域内多项配套项目都在积极建设中。建筑面积8.2万平的陕西省图书馆新馆,主体工程去年就已完工,目前正在进行室外工程和室内的装饰装修。而高新国际会议中心一期也已经建成,二期正在建设中。

  软件新城小学、高新第四初级小学将于今年九月投入使用,高新第十八小学、高新第十九小学也在建设中。位于天谷四路的高新儿童医院已于去年十月底开工,预计将于2022年投入使用。

  有强大的产业配套做支撑,再加上强有力的城市服务配套,加之高新区待开发土地稀缺,软件新城早已成为高新区的又一热点板块。大牌房企抢地、高价地频出,已经成为该区域土地市场的常态。

  而高地价,则意味着更高的房价。区域内已经竞拍待推的地块,部分将于今年入市,区域房价的新高度到底有多高,2020年我们拭目以待。


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