“硬通货”贬值，307次调控，楼市回光返照OR面向阳光？

　　四个一线城市，房价居然跌了？

　　根据中国房地产行业协会公布的全国房价行情数据显示，3月份，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

　　这份数据所体现的房价下降的城市数目和跌幅可谓既在意料之中，又有点都令人意外。说在意料之中，毕竟在这特殊时期，楼市的前景可能还没有我们预想的那么乐观；说令人意外，因为在这段时间，各地纷纷出台的利好政策，以及房企大规模的促销让利活动，都让市场看到了房价反弹的希望。

　　但这份数据真正让人没有想到的是，北上广深四个一线城市在3月份的二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　要知道，四个一线城市的房价一向是“硬通货”，其特有的人口流入和产业资源是其他城市所无可比拟和无法替代的，在全国楼市具有风向标意义。如果一线城市的房价都撑不住的话，那么全国其他地方的楼市也就更加缺乏上涨的理由。

　　在调控政策频频出台的情况下，这个事实有点意外。

　　今年已有307次调控，在供给端和需求端双向发力

　　为了对抗这个特殊时期所带来的强力冲击波，多地密集出台关于楼市的扶持政策。

　　据贝壳研究院统计，今年以来全国房地产相关政策高达307次，包括土地管理、流程调整、公积金、金融服务、财政与减负等方面。

　　供给端政策，主要包括延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等，帮助企业脱困。比如上海、西安、江苏无锡、南昌、南京等城市出台的土地新政。

　　需求端政策主要包括加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、降低人才落户门槛等方面。比如佛山人才购房新政规定，拥有中专或大专学历即可购房。浙江省嘉兴市规定购买新建商品住房的贷款期限最长为30年，购买二手房的贷款期限由原先的20年调整为最长30年等。

　　短短几个月的时间，307次与房地产相关政策出台，扶持楼市的力度不可谓不大，而且涉及房方面，称得上密不透风的立体式调控，但市场交上的答卷却仍旧不理想。那么，如今的楼市究竟是在“回光返照”下苦苦挣扎，还是仍旧是“面朝阳光”？

　　房地产仍是拉动内需的生力军，调控会在一定范围内继续

　　这场疫情对全球各地区经济增长所造成的影响之大，预计2020年全球经济大概率将陷入衰退。

　　3月30日，中国银行研究院所发布的《2020年二季度经济金融展望报告》。《报告》认为，2020年一季度，大宗商品价格暴跌、金融市场剧烈动荡对经济运行带来了重大影响，中国经济正在遭受改革开放以来最为严重的冲击，GDP增速或现罕见的负增长。展望二季度，由于存在疫情“倒灌”的风险，中国经济继续面临多重压力，预计二季度GDP将恢复正增长（3％左右）。

　　对于中国经济增速的放缓，中金公司董事总经理梁红开出的“药方”是：“应该放开房地产和车辆限购。我们如果说逆周期要调的话，微调的话，要趁早调的话，房地产的一些限购、限贷政策，包括我们的利率都是有调整的空间。如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。因为在经济下滑的情况下，你不可能靠发消费券去吃吃喝喝就堵得住的，更大的一定是车和房子。”

　　简言之，虽然各地推出了各式各样的“消费券”，以刺激消费，但同车子和房子这些大件比起来，那些只不过是小打小闹，拉动内需还得靠房地产，出台刺激成交的政策应该尽早。

　　虽然如此，但是调控政策的出台仍旧需要遵循“房主不炒”的基调。在社科院发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》中曾明确表示，2025年前后楼市机遇窗口期或将关闭，接下来几年调控政策不可能放松。

　　所以，我们才会看到，一方面各地利好楼市的政策不断出台，一方面政策“一日游”的现象时有发生。即便是在疫情期间，楼市的成交不尽人意，调控也不能因此放松，把过去的成果一笔勾销，防止房价反弹和防止房价大幅下跌同样重要。