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软件新城54亩宅地昨拍卖,“四月地价”超过三月房价!

2020年04月18日 08:28   来源:西安阳光售房网

  继一月份中铁软件新城高价拿地后,近日,软件新城又一宗高价地现场拍卖。4月15日,高新软件新城一宗54亩宅地现场拍卖,20余家房企齐聚抢地,楼面价超1.3万元/平。

   软件新城54亩宅地拍卖 楼面价超1.3万

  4月15日,高新软件新城GX3-35-19号宗地现场拍卖。

  地块基本信息:

  宗地编号:GX3-35-19

  宗地位置:天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北;

  净用地面积:53.629亩;

  用地性质:住宅用地;

  容积率:不大于2.8;

  起始价:43775万元;

  竞买规则:

  1.该宗地拍卖起始价43775万元,增价幅度1000万元/次,竞买保证金为人民币22000万元;

  2.宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,最高限价为71863万元,达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金,100万起,增幅为100万/次,报价高者为竞得人。

  配建要求:

  1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房,其中5%建成后无偿移交市住建部门,10%由市住建部门按成本价回购;

  2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

  3.宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。

  据悉,此次土拍吸引了海伦堡、合能、正荣、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、华发、绿城、阳光城、中海、华宇、振业、招商、新希望、宝能、保利、华润、中铁、荣盛、龙湖共计22家开发商现场厮杀。

   最后,该宗地被隆基泰和以总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元竞得,溢价率超64%。

  结合公租房建设成本、公办学校建设资金,据华安地产数据显示,分摊到实际可售住宅面积的综合楼面价超过13600元/平!

  来自创典全程的数据显示,三月份西安商品房成交均价12904元/平,其中,高新商品房成交均价13529万元/平。而此次拍卖的软件新城GX3-35-19宗地,1.3万+的楼面价,已经超过了高新区三月份商品房均价,且远超西安三月份的商品房均价。

  软件新城的那些高价地:楼面价多超1万

  高价地,对于高新软件新城来说,并不少见。

  去年三月底,软件新城两宗宅地现场拍卖,近30家房企竞相角逐,高新地产力挫群雄,一举摘得两宗地,楼面价分别达13298元/平、13482元/平。打开了软件新城高价地频出的局面。

  去年八月底,软件新城89亩宅地竞拍,吸引了招商、万科、保利、绿城、中梁、中海、朗诗和紫薇8家房企竞争。最终由招商收入囊中,溢价率67.75%。加上公租房成本、无偿移交的幼儿园成本和公办学校建设资金,综合楼面价超11000元/平。

  去年十一月,天地源摘得软件新城150亩宅地,溢价率80%,综合楼面价9704元/平。和天地源同时竞拍抢地的有保利、金地、中海、华侨城、中梁、金辉、平安、新希望、华发、泰航新能源等共计11家房企。

  今年1月8日,中国铁建力压保利、金地、中海、中粮、金茂、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交十余家房企,以溢价率64%、楼面价10729元/平,摘得软件新城一宗87亩宅地。

   高端项目集中入市 板块价值或将被重置

  亩单价超两千万、楼面价超1万,每有宅地拍卖,总能吸引多家房企竞拍抢地。作为高新区近两年来新兴的热点板块,软件新城每次土拍,总能引起多方侧目。

  然而,和板块土地市场的热度相比,住宅销量并不尽如人意。

    目前,软件新城住宅供应非常少,在售项目仅苏宁云著一家,纯高层社区,精装产品,均价17000+元/平。项目去年八月份首次面市,至今年四月份,13栋高层产品已经全部推出。

  但查询西安阳光售房网楼盘得知,该项目除了去年八月份的首次推盘外,此后每一批次预售,都有三分之一左右的房源未网签。推盘密集、推盘量大,加之区域认可度还不高,该项目去年销售平平。

  此外,招商地块目前案名已出,产品规划为高层和小高层,为招商在西安首个TOP级“臻系”产品,但价格目前还未出来。而高新地产的地块,项目此前已被传未来售价将在3万以上。

  近两年来,随着高新核心区开发饱和,三次创业区的推进,软件新城、梁家滩西安国际社区、高新中央创新区等多个新兴板块已经率先发展起来,表现最直接的就是土拍热度。

  其中,软件新城不仅起步相对较早,产业支撑也最雄厚。区域内有华为西安研究所、西安环普国际科技园、西安软件新研发基地、西安国家数字出版基地,以及阿里巴巴、华为、三星等世界500强企业。

  此外,区域的交通、学校、商业等各项配套也在逐渐落实中。最值得一提的就是传说已久的高新云巴。在近期发布的《西安高新区交通优化提升三年行动方案(2020-2022年)》中,提及高新有轨电车(即高新云巴),高新区将于今年年底前加快推动有轨电车试验线建设,于2021年6月底前建成完工试运行。

  业内人士表示,区域配套才起步,住宅供应少之又少,所以去年来软件新城楼市市场认可度一直不高。这种状况将在今年将得到改变。多项生活配套逐步落实、在积极建设中,区域内此前竞拍的宅地项目也多将于今年入市。多个高价地项目集中入市,区域内住宅供应不仅大大增加,房价也会被进一步拉升,更会让购房者重新审视板块价值。

  即将,一个扎心的事实就是,这个2019年你看不起的板块,2020年可能已经买不起了。


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