软件新城54亩宅地昨拍卖，“四月地价”超过三月房价！

　　继一月份中铁软件新城高价拿地后，近日，软件新城又一宗高价地现场拍卖。4月15日，高新软件新城一宗54亩宅地现场拍卖，20余家房企齐聚抢地，楼面价超1.3万元/平。

　　　软件新城54亩宅地拍卖 楼面价超1.3万

　　4月15日，高新软件新城GX3-35-19号宗地现场拍卖。

　　地块基本信息：

　　宗地编号：GX3-35-19

　　宗地位置：天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北;

　　净用地面积：53.629亩;

　　用地性质：住宅用地;

　　容积率：不大于2.8;

　　起始价：43775万元;

　　竞买规则：

　　1.该宗地拍卖起始价43775万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币22000万元;

　　2.宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，报价高者为竞得人。

　　配建要求：

　　1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购;

　　2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

　　3.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　据悉，此次土拍吸引了海伦堡、合能、正荣、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、华发、绿城、阳光城、中海、华宇、振业、招商、新希望、宝能、保利、华润、中铁、荣盛、龙湖共计22家开发商现场厮杀。

　　　最后，该宗地被隆基泰和以总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元竞得，溢价率超64%。

　　结合公租房建设成本、公办学校建设资金，据华安地产数据显示，分摊到实际可售住宅面积的综合楼面价超过13600元/平!

　　来自创典全程的数据显示，三月份西安商品房成交均价12904元/平，其中，高新商品房成交均价13529万元/平。而此次拍卖的软件新城GX3-35-19宗地，1.3万+的楼面价，已经超过了高新区三月份商品房均价，且远超西安三月份的商品房均价。

　　软件新城的那些高价地：楼面价多超1万

　　高价地，对于高新软件新城来说，并不少见。

　　去年三月底，软件新城两宗宅地现场拍卖，近30家房企竞相角逐，高新地产力挫群雄，一举摘得两宗地，楼面价分别达13298元/平、13482元/平。打开了软件新城高价地频出的局面。

　　去年八月底，软件新城89亩宅地竞拍，吸引了招商、万科、保利、绿城、中梁、中海、朗诗和紫薇8家房企竞争。最终由招商收入囊中，溢价率67.75%。加上公租房成本、无偿移交的幼儿园成本和公办学校建设资金，综合楼面价超11000元/平。

　　去年十一月，天地源摘得软件新城150亩宅地，溢价率80%，综合楼面价9704元/平。和天地源同时竞拍抢地的有保利、金地、中海、华侨城、中梁、金辉、平安、新希望、华发、泰航新能源等共计11家房企。

　　今年1月8日，中国铁建力压保利、金地、中海、中粮、金茂、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交十余家房企，以溢价率64%、楼面价10729元/平，摘得软件新城一宗87亩宅地。

　　　高端项目集中入市 板块价值或将被重置

　　亩单价超两千万、楼面价超1万，每有宅地拍卖，总能吸引多家房企竞拍抢地。作为高新区近两年来新兴的热点板块，软件新城每次土拍，总能引起多方侧目。

　　然而，和板块土地市场的热度相比，住宅销量并不尽如人意。

　　　　目前，软件新城住宅供应非常少，在售项目仅苏宁云著一家，纯高层社区，精装产品，均价17000+元/平。项目去年八月份首次面市，至今年四月份，13栋高层产品已经全部推出。

　　但查询西安阳光售房网楼盘得知，该项目除了去年八月份的首次推盘外，此后每一批次预售，都有三分之一左右的房源未网签。推盘密集、推盘量大，加之区域认可度还不高，该项目去年销售平平。

　　此外，招商地块目前案名已出，产品规划为高层和小高层，为招商在西安首个TOP级“臻系”产品，但价格目前还未出来。而高新地产的地块，项目此前已被传未来售价将在3万以上。

　　近两年来，随着高新核心区开发饱和，三次创业区的推进，软件新城、梁家滩西安国际社区、高新中央创新区等多个新兴板块已经率先发展起来，表现最直接的就是土拍热度。

　　其中，软件新城不仅起步相对较早，产业支撑也最雄厚。区域内有华为西安研究所、西安环普国际科技园、西安软件新研发基地、西安国家数字出版基地，以及阿里巴巴、华为、三星等世界500强企业。

　　此外，区域的交通、学校、商业等各项配套也在逐渐落实中。最值得一提的就是传说已久的高新云巴。在近期发布的《西安高新区交通优化提升三年行动方案(2020-2022年)》中，提及高新有轨电车(即高新云巴)，高新区将于今年年底前加快推动有轨电车试验线建设，于2021年6月底前建成完工试运行。

　　业内人士表示，区域配套才起步，住宅供应少之又少，所以去年来软件新城楼市市场认可度一直不高。这种状况将在今年将得到改变。多项生活配套逐步落实、在积极建设中，区域内此前竞拍的宅地项目也多将于今年入市。多个高价地项目集中入市，区域内住宅供应不仅大大增加，房价也会被进一步拉升，更会让购房者重新审视板块价值。

　　即将，一个扎心的事实就是，这个2019年你看不起的板块，2020年可能已经买不起了。