中国社科院：疫情后多数城市市场恢复

　　4月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告称，新冠疫情后，多数城市交易基本恢复，核心城市房价稳中略升，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。宏观层面，货币供应趋于宽松，有利于楼市的回暖。但另一方面，部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”方略也面临一些执行层面的压力。考虑到疫情冲击及宽松的货币环境，短期内，市场局部上涨或下跌的风险并存。

　　根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。衡量核心城市房价变化的纬房核心指数报106.24点，较今年1月上涨0.46%，比2019年最高值上涨0.12%。

　　分城市看，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价累计上涨4.07%，涨速相对较快，北京累计上涨0.83%，上海累计上涨1.51%，广州则累计下跌1.23%。

　　其他城市方面，报告指出，1-3月份，二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市累计上涨0.75%，四线城市累计上涨0.28%。

　　报告认为，近期深圳房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性的房地产热。如果没有严厉的管控措施，深圳房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一、二线城市。

　　“但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二线城市房价即便进一步上涨也难以持续，少部分经济基本面受疫情冲击较严重的三四线城市房价也可能出现较快下跌。”报告称。

　　社科院认为，未来影响短期房价格局的重要因素主要包括：疫情对住房消费需求的负向影响；相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性，在疫情不突然消失的条件下，部分城市疫情对楼市的负向影响总体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响。而另一些城市，形势则可能相反。表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现。

　　报告预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。

　　社科院建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件；加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场；及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性对存量房贷利率进行向下重新定价，同时辅以临时性推迟本金还款或修改本金还款方案等措施；结合集体土地入市改革，促进住房土地制度改革的推进，加快探索宅基地等非经营性集体建设用地的有序流转途径，在增加住房供给的同时降低房价泡沫。