土地市场溢价率持续走高 疫情反复北京楼市或受冲击

　　[摘要] 北京疫情的反复，对房地产市场的影响不容小觑

　　北京疫情的反复，对房地产市场的影响不容小觑，已经开始恢复看房的购房者或将延迟置业步伐，地产从业者再次迎来挑战，北京房地产市场回暖的步伐或将戛然而止。

　　在疫情出现反复之前，全国土地市场明显回暖，受到房企融资放宽的影响，房企拿地积极性明显增强，热点城市的土地溢价率实现五连涨。

　　北京市场受到疫情影响

　　6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动，并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。

　　据了解，中原地产、我爱我家、麦田等中介机构，对列为疫情中、高风险地区的门店已暂停聚集活动。受到疫情影响，大部分购房者的置业计划也大概率会推迟，北京房地产市场将受到不小的冲击。

　　土地市场溢价率持续走高

　　在疫情出现反弹之前，全国的土地市场基本恢复正常，5月份土地供应规模继续上行。数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为29014万平方米，环比涨幅为6％。在近两月土地供应持续充裕的背景下，5月全国土地市场成交量继续回升。全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至21945万平方米，环比增加了5％，但同比仍有4％的差距。价格方面，受能级成交结构变动影响，5月平均地价高位回落，降至2936元／平方米，和上月相比下跌3％。

　　市场热度方面，在北京、深圳、宁波、成都等热点城市土地出让增加且有优质土地高溢价成交的带动下，溢价率依旧延续上行趋势，增至16.2％，环比微增0.2个百分点，实现2020年以来的五连涨。与市场热度小幅上扬保持一致，流拍现象也继续好转。数据显示，5月土地流拍率小幅下降至8.5％，较4月下降0.7个百分点。

　　卢文曦分析，土地溢价率明显升高，流拍在减少，和最近一段时间市场的回暖是有关系的，很多企业的信心在回归。在这种情况下，企业开始积极拿地，现在很多二线、三线城市出了很多人才政策，都是房地产市场的利好消息。

　　陈霄表示，疫情后，当前的金融环境相对较为宽松，房企融资环境有所缓和，迎来融资的窗口期。房企资金环境相对改善，另外受到疫情影响，房企之前拿地不足，当前适时增加土储为下半年做准备。近期参拍的热点地块较多，整体土地市场热度较高，房企拿地较为积极。

　　热点地块遭拼抢

　　继4月多宗优质土地入市后，5月重点城市再有多宗优质土地入市，特别是一线城市，出让地块中有多宗稀缺优质土地，如北京分钟寺的三宗宅地、深圳前海片区的限价宅地、广州番禺汉溪大道地块，均是难得一见的优质好地。这些优质地块的入市也吸引了多家房企争夺，带动整体市场热度上行。

　　在这些优质地块中，市场关注度最高的当属北京分钟寺的三宗宅地和深圳前海的一宗限价宅地。这四宗地都自带稀缺属性，其中分钟寺宅地极有可能是北京四环内最后的商品住宅用地，深圳前海宅地则是以商办规划为主的、前海片区较为稀少的住宅用地。因此，这两宗地在出让时都吸引了多家规模房企争夺，最终分钟寺宅地由合生创展以180亿元的总价包揽，其中一宗地块的成交楼板价更是创下今年成交单价新高，深圳前海宅地则由龙光以116亿元的总价斩获，可售楼板价也超过了8万元／平方米。

　　未来市场将如何走呢？陈霄分析，土地市场正在逐步恢复，当前一些热点城市土地市场热度较高，房企拿地积极性居高不下，但预计热度不会一直维持，市场逐渐会恢复到平稳期。

　　卢文曦表示，后面土地市场可能会有分化，预计热点二三线城市会有比较好的市场表现。