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一夜之间,学位泡汤、学区变更,房子缩水十几万

2020年06月28日 08:22   来源:二三里资讯西安

  学区划分刚过,不少家长慌了。

  比如一路之隔的小学今年没法上;去年还能划在某名校学区里,今年就变了;甚至连指标房,也能一朝突变,成了“空谈”。

  花高价买的名校学区,指标房,用时发现“无效”,不禁想问句,房子附带的学校价值,是否还存在?

  高新五小学区“8变1”,变动小区均价或降1000元/㎡

  粉丝A先生向我们反映,他所购买入住的嘉和广运小区,去年还划分到高新五小的学区,今年就没有了。

  

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       |2019年高新五小学区划分图

  2019年高新五小学区范围:绿地世纪城、缤纷南郡、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、嘉禾广运、锦业76落户业主子女。

  

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      |2020年高新五小学区划分图

  2019年高新五小学区范围:中铁缤纷南郡落户业主子女。对比去年,今年的学区划分,高新五小学区范围从去年周边的8个小区缩减为缤纷南郡一个小区。

  而仅有一路之隔的嘉禾广运,去年还在学区范围内,今年就不在了。

  

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      |高新五小与嘉禾广运只有一墙之隔

  根据新政策,绿地世纪城、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、嘉禾广运、锦业76等小区今年的学区范围划分到了高新区第十六小学(新建学校,今年第一批招生)。

  

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     |中铁缤纷南郡的近7日新上房源挂牌价(数据源于链家网)

  再来看看“受宠”的中铁缤纷南郡,近两日二手房挂牌价有走高势头,我们电话咨询了附近中介,置业经理表示近期缤纷南郡确实有挂牌价上调的情况,有的业主会在原总价基础上,上涨2-3万,部分房源均价也有小幅上涨,不过目前房东和二手购房者大多处于观望状态。

  连续多年划入名校的楼盘房价高涨,经历一次学区变更,二手房溢价空间就会被压缩。我们采访了嘉禾广运附近的二手房门店经纪人,了解到嘉禾广此前因五小学区,小户型房源挂牌价基本在1.8万/㎡,此次学区划分后,这个小区的小户型很可能价格会受影响,成交价每平米估计会下调1千元左右。

  高新枫叶新都市带双指标房,总价贵出60-70万

  粉丝S反馈说,一般的公办学区,划分范围大多为周边住宅小区,但是高新28小的学区划分却没有一路之隔的高新枫叶新都市。

  

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      |西安高新第28小学与枫叶新都市地图标注

  据粉丝S反馈,枫叶新都市小区近邻高新28小,正当学校快建好,小区业主开心时,最新学区划分下来,枫叶新都市小区没在高新28小学区范围内,而在约3公里外高新第二学校。

  

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      |西安高新第28小学学区范围

  2020年高新28小学区范围:唐兴路以南、科技一路以北、团结南路以东、沣惠南路以西范围内户籍适龄儿童。

  而根据目前高新28小的学区范围,能上这里的除了陕鼓、西安高科建材科技、西安新竹实业等单位外,还有开米建设的万盛国际项目,性质为公寓。

  其实枫叶新都市这个小区,除了学区,本身也有指标房,我们电话联系了周边的中介经纪人,得到的答复是,枫叶新都市带高新二小一中指标,一般同时带双指标的房子比普通无指标房源总价贵60-70万,而只带一个指标的房源比普通无指标房源总价贵30万左右。

  如果此次学区划分,能就近划到高新28小,而不是约三公里外的高新第二学校,这里的二手房应该还会有一波涨幅,据中介经纪人反馈,如果确实划在高新28小,枫叶新都市无指标的二手房一平涨一千问题应该不大。

  当年一平贵两三千买的华远锦悦学位房“泡汤”了

  粉丝L反馈说,自己买的华远锦悦,买房子的时候说是带华远海蓝城后宰门小学的入学指标,之前都能上,今年接到通知,由于华远海蓝城后宰门小学划入浐灞教育局管理,华远锦悦和海蓝城属于两个行政区,因此不能上了。

  

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       |华远锦业与业主签的协议

  从这份协议可以看出,当年华远锦悦给业主承诺,凡购买华远锦悦业主子女均有一个后宰门小学海蓝城分校的入学资格。

  

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      `业主表示,前几天华远地产突然通知,孩子今年不能在华远海蓝城上学,理由是虽然西安市教育局文件说明可以上,但因后宰门小学海蓝城分校划分给了浐灞区,浐灞教育局不接受。

  其实,在西安市场,一般指标房因为定点定名额,保证业主子女入学的概率最大,所以带指标的楼盘都比周边不带指标的要贵,据华远锦悦业主反馈当初买这个盘均价一平就比周边高出两三千,主要就是因为带指标,如今指标不能用,这多花的钱就打了水漂!因为华远锦悦的指标房当初签订协议就表明二手房业主不能使用,因此对二手房价格影响不大。

  说一说:学区房还值得买吗?

  上述几个小区,只是我们粉丝反馈的个例,但学区问题不是个例,而是普遍现象。

  因学区涨价,因学区降价!

  由于每年学区划分不同,有些小区,今年划分到名校学区,二手房溢价就会比较明显,明年没有划到名校学区,很可能二手房价就会缩水。由于每年各区域生源量不同,每年学区划分不同,政策也不同,尤其在北京实行“多校划片”后,高价买学区房也不一定能上这个矛盾是长期存在的,而且在生源多的区域,会越来越激烈!

  那学区房还能不能买?

  首先,你要做好花高价买房也不一定能上名校的心理准备,然后尽力去选择大概率能上名校的小区,比如高新五小的学区,虽今年变动很大,但一直都有中铁缤纷南郡小区。

  为什么?因为中铁缤纷南郡小区的开发商投资建设了高新五小,因此业主子女会优先录取,可见即便买学区房,也要买类似缤纷南郡这样对学校建设有投资的楼盘。

  再来说说,指标房能买吗?

  分情况:

  ①学校紧挨小区为开发商自建的,直接跟开发商签协议的,可以买,这类房子保值性更强。

  ②不能买:只一手业主子女可入学,二手业主即便在一手业主没用指标情况下也无法入学的小区,二手业主接盘还需慎重;另外,同开发商,不同小区带的指标房(如华远锦悦带的华远海蓝城指标的这种情况)也需慎重。


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