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6月推盘创新高 百强房企上半年销售追平去年同期

2020年07月08日 08:14   来源:中国证券报

  机构数据显示,TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%;上半年,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%,但降幅自3月份以来持续收窄。

  整体而言,二季度市场销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期,其背后与房企积极推盘关系较大,不少热点城市6月份推盘量创年内新高。

  供应创新高

  克尔瑞研究中心数据显示,房企半年考压顶,项目推盘节奏加快,28个重点监测城市新增供应明显放量。6月份,28个重点城市累计供应面积升至2961万平方米,创年内新高,环比增长21%,同比基本持平。过半城市供应同比转正,福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。

  其中,一线城市6月份累计供应264万平方米,同、环比略有回升,涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量,同比涨幅超30%,深圳供应持续偏紧,同比下降35%,上海供应不增反降,同比跌幅升至45%。

  在二三线城市供应方面,克尔瑞数据显示,被监测城市中,累计供应2697万平方米,环比增长23%,同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量,环比涨幅超50%;南京、福州更是翻倍增长;无锡、大连等供应明显放缓,同比跌幅超40%;宁波、厦门等供应再现低迷,同比跌幅皆超70%。

  在库存方面,6月份,多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间。因供应放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落,八成以上城市库存同比皆增,武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。此外,受惠于成交稳步回升,多数重点城市消化周期继续收窄,六成以上城市降至12个月以内,杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月,但北京、大连等消化周期仍高于30个月。

  整体超市场预期

  随着各大房企陆续发布6月份销售简报,房企上半年销售业绩也浮出水面,整体超市场预期。

  6月份,市场热度持续,房企去化加速。以越秀地产为例,公司6月份实现合同销售金额约为117.25亿元,同比上升约46%;实现合同销售面积约为51.4万平方米,同比上升约30%。

  TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%,单月业绩同比增速自4月转正后逐月提升至13.8%。从累计业绩来看,上半年,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%,但降幅自3月以来持续收窄。整体而言,二季度市场销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期。

  克尔瑞研究中心指出,在40家典型上市房企中,上半年有近半数企业的累计销售金额低于去年同期,4家房企累计业绩降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等,上半年业绩表现较突出,累计业绩同比增幅位居前列。整体来看,上半年,40家典型上市房企累计业绩变动的中位数为微增1.1%,相比百强房企累计全口径业绩同比下降2.7%,规模房企业绩表现优于行业整体。

  业内人士指出,目前市场仍处于恢复期,疫情的不确定性尚存。在行业整体去化承压之下,对于规模房企,特别是对上半年业绩目标完成不及预期的房企而言,下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。同时,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,资源开始加速向优势企业集聚,TOP50将成为房企规模发展的重要分水岭。


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