龙湖·彩虹郦城丨西安楼市热度外溢，咸阳买房仅此窗口期

2020年07月13日 16:08 来源：三秦房产网

　　土拍，反应的是一个城市的楼市风向。刚刚过去不久的6月，9家开发商在咸阳出手拿地，热度空前。而纵观2020上半年，咸阳成交24宗土地，成交金额69.34亿元，无论数量或卖地金额，均是近3年之最。

　　咸阳用三年时间，聚集了19家头部房企，短时间内的扎堆，也促使咸阳地价、楼面价翻番，咸阳目前的新房市场均价为9270元/平方米。

　　业内人士分析，咸阳市场的火爆，是西安市场火爆的传递，同时是咸阳城镇化以及城市居民改善升级的需求。在品牌房企扎堆进驻咸阳的同时，意味着咸阳人居高端改善时代的来临。那么在一众品牌开发商里，哪家开发的产业更值得入手呢?

　　品牌房企扎堆

　　咸阳高端改善时代来临

　　克而瑞数据显示，5月西安土地市场较为平淡，成交11宗地，成交面积412亩，环比下降81.36%。成交金额50.88亿元，环比下降67.32%。与此同时，与西安截然相反的是，咸阳区域土地市场火热，7大品牌房企抢滩咸阳，成交15宗地，成交面积1461亩，成交金额63.9亿元。

　　恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地，专注咸阳区域多年的某地产媒体人表示，5月份咸阳土拍市场火爆，一个月9家开发商出手拿地，让冷却了快两年的咸阳土拍市场再度火热。从2017年5月融创到咸阳拿地开始，三年时间，咸阳已经集齐19家头部开发商。

　　品牌开发商的扎堆进驻，必然带来各自体系具备竞争力的作品，方能在激烈的市场竞争中占的先机。

　　对于咸阳购房者来说，一方面是“幸福”，品牌开发商带来了产品、园林、户型、服务等多方面的升级，让咸阳的人居标准跨越式提升，买房有了更多的选择，可以买到自己更心仪的房产;另一方面，也是“烦恼”，高端产品意味着高价格，品牌房企的扎堆也间接促使房价的变化，若不能抓住房价低位的窗口，恐将错过最好的购房时机。

　　从西安到咸阳

　　低位买房的窗口期不容错过

　　楼市的变化，对于购房者来说，窗口期往往是短暂的，如同2017年西安房价的变化，让很多人措手不及，提前买房的如此已坐享保值增值利好，而错过窗口期的，要么花更多的“代价”咬牙置业，要么被高昂的首付劝退，望楼兴叹。

　　咸阳土拍近日之所以火爆，看似偶然实则必然。首先，西安、咸阳土地市场的价格差距大，西安土拍竞争激烈，拿地对资金和开发能力要求很高，而咸阳拿地则更方便;第二，西安与咸阳的天然距离，西宝高速上只有8公里，咸阳完全有希望成为西安的卫星城，与西安协同发展;第三，西安限购政策短时间难以取消，大量客户外溢，咸阳有承接西安客户的能力，开发商不会坐视利益流失;第四，坊间认为最重要的一点，就是西咸一体化的呼声再起，咸阳楼市可以参考当年长安区的楼市走向。

　　咸阳市场的火爆，是西安市场火爆的传递，会有一大部分刚需客户沿着地铁、高铁、高速公路而居住到咸阳来，形成“西安上班，咸阳居住”的双城生活。也会有一部分(如甘肃、青海、宁夏)投资客户认为咸阳有升值空间而下注咸阳。

　　另据数据显示，2019年末咸阳的城镇化率为52.14%，低于陕西全省城镇化率59.4%、全国城镇化率60.6%的7.26、8.46个百分点，即使按照60%的平均水平，这意味着咸阳各郊县将还有35万人左右要进城，按照人均住房面积39㎡计算，还需要住房面积1365万㎡。这也给咸阳住房市场的需求奠定了庞大的市场空间。

　　目前咸阳大量的房子是多年前开发的老旧小区，必然将面临换房改善型市场需求。

　　对于有购房需求的人来说，买房宜早不宜迟，趁着房价还在相对低位，抢先入手一套心仪的房产势在必行。

　　整盘热销30亿

　　咸阳买房首选龙湖时代大城

　　在如此市场下，销售数据一定程度上反应的即是项目的吸引力和价值。大城首开劲销6.5亿、双十一热销超3亿、年末拼房节热销4.5亿、复工当月热销2.5亿、二期【揽境】入市两日热销1亿、龙湖618狂欢节热销超3.5亿.....从入市到一周年，整盘销售额突破35亿，以“红盘”之势，引爆购房狂潮。

　　这就是千亿龙湖首进咸阳打造的大城巨著——龙湖·彩虹郦城，据悉龙湖·彩虹郦城成交的客户，也有大量西安以及咸阳各县的客户，也佐证了咸阳如此正是人口流入的阶段，买房正处于窗口期，那么龙湖·彩虹郦城又何以俘获一众客户的青睐和选择呢?

　　①咸阳主城芯超越对手的极佳地段

　　时代更迭，中心土地恒贵。无论是自住，还是投资，核心地段的房子，一定是最具价值的房子。龙湖·彩虹郦城，占据咸阳主城芯、彩虹中央住区，周边重磅资源荟萃，咸阳市委、咸阳教育局、咸阳税务局等市政单位紧邻，知名学府彩虹中学、咸阳彩虹医院皆坐落于此，同时丽彩万达、人民广场、渭河、咸阳秦都高铁站等相距不远，5大医院、5大名校、3大商超的重量级配置，更为重要的一点，龙湖·彩虹郦城正处在大西安规划建设的1号线三期与11号线两条地铁线路的交汇处，是咸阳未来的城际枢纽所在地，其中，1号线三期已正式开工，地铁时代指日可待，双城生活美好可期。

　　②龙湖大城蓝图超越时代的人居范本

　　作为美好城市运营商，龙湖打造大城的优势独步全国，对于彩虹厂这一千亩更新命题，龙湖怀着焕新彩虹的抱负，以划时代的大城巨著，让咸阳市场为之一振。龙湖·彩虹郦城，集城芯居住大城、地铁枢纽大城、中央公园大城、缤纷商业大城、菁英教育大城于一体，一座全景生活都会，划定下一代人居范本，综合质素，超越市场，不负时代所期。

　　③造极建筑园林定制大城人居精品

　　只定制、不复制，方能成就真正的人居经典。在社区规划上，龙湖因地制宜，从一期的高层低密住区，内外双公园、专属大中庭，到二期的现代都会建筑、“高层+洋房”住区、龙湖洋房景观园林，龙湖·彩虹郦城以自己最擅长的匠心和创新，精心打造人居境界，让选择龙湖的人以住在龙湖为荣，以选择龙湖的房子为骄傲。

　　④重视人文关怀让龙民提前感知大城美好

　　在激烈的市场竞争下，龙湖不是把更多的心思投入在营销上，而是真真切切从业主角度出发。龙湖·彩虹郦城，创造性打造咸阳首个品牌社群——龙民计划「彩虹+」，以彩虹运动派、彩虹艺术堂、彩虹时光记3大专属社群体系，20余个兴趣社群，链接起大城里的业主，时代大城光影SHOW、咸阳首届梦幻彩虹节、草地星空剧场、2019彩虹音乐节、金庸武侠经典交响音乐会、赤羽社首届羽毛球友谊赛、大城家宴、彩虹音乐节等一系列品质活动，让客户体验到从未有过的感动和美好。

　　凭借众多优势，龙湖·彩虹郦城于咸阳市场脱颖而出，且红动大西安都市圈，不止咸阳主城客户，更有大量西安客户外溢置业，以及咸阳郊县入城置业，可谓一致之选。