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2020看沣西!105亿砸向这个区域,地价要“暴涨”?

2020年07月31日 15:18   来源:三秦房产网

  2020年2月18日西咸新区首试“云签约”,16个项目成功落地,打响了西安节后经济复苏的第一枪。仅10天后,“云签约”“跨屏”落地沣西新城——9个项目105亿元注入新区,再次引发全城瞩目。

  此次签约的9个项目近半数为中国500强企业投资,涉及信息产业、现代服务业、总部经济等领域,与沣西产业发展定位紧密契合,同时也是沣西新城对《西咸新区五年发展规划》交上的第一份答卷。

  这颗超级新星正在以超乎想象的速度奋勇向前,未来,这里将成为大西安最富活力的经济增长极和产业集聚新高地。而当下作为五大组团中的沣西新城,正在加速崛起。

  

  目前,沣西新城总规划面积143平方公里,空间发展规划“一核两轴四园八区”,总体发展目标为“蓝绿交织的公园城、开放多元的丝路城、宜居宜业的科学城、治理先进的智慧城”。沣西新城总体定位则是,未来大西安新中心,是战略性新兴产业基地。

  沣西新城在“软科技”“硬科技”发展领域均有极富前瞻性的规划与设定——以信息产业、科创产业等“头部经济”为发展蓝本,通过电子信息硬件产业、人工智能、区块链等前沿产业,积极打造科创和现代信息之城,在大西安“科创发展轴”中占据领军地位。

  此外沣西还有在建的先河总部经济项目,打造5A级办公、写字楼,未来将有众多企业、人才于此办公。

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中国西部科技创新港

  沣西新城丰富的科教资源则为其产业提供源源不断的人才供血——中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇择址于此,以众多高校为载体的创新平台陆续落成。这在西咸新区的五大组团中,也是独此一家。

  西工大翱翔小镇更是作为我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心,科教产融四位一体的科创示范小镇。项目预计总投资350亿元,未来可带动上千亿元产业价值,刺激经济发展的同时也会吸引人才流入。

  试想一下,如果一个地方突然增加了几十万人口,而且这些人很大可能以后要长期生活在这里,更重要的是,这些人都从事着中高收入的工作,也就是我们说的“不差钱”,那么这里的房价走势是什么?不问可知。

  

  作为推动“大西安新中心新轴线”建设的核心引擎,沣西新城无论是在区域价值提升、人才资源汇集都具备极强优势。而在产业之外,沣西新城的教育、商业、交通、医疗等民生领域均有长足规划。

  由于区域内交通发展不成熟,可能很多人对目前发展现状还没有一个整体认知,下面我们从交通、商业、教育以及生态资源方面逐一分析。

  交通配套:

  公交:有X100、X202等30多条线路;

  地铁:地铁五号线(预计今年开通),地铁一号线三期(在建),地铁十一号线(规划中);

  五号线分两期建设,一期东起西安东站沿着东三环、南二环、再到西二环至和平村;二期从和平村向西延伸至交大创新港,预计2020年建成通车。

  地铁一号线三期:从咸阳二号桥南的森林公园站,沿着世纪大道继续向西,然后从咸阳3号桥南向北前往咸阳市区。

  商业配套:

  目前整个区域来说,比较大的商业综合体有沣西吾悦广场,占地23.71万方,集体验式购物、餐饮、文化娱乐等多种业态于一体,正在建设的橙天地文化广场等大型商业综合体将有效填补沣西区域商业空白。

  教育配套:

  目前已开学的学校有:沣西二校、沣西四校、沣西新城第一小学、沣西新城实验学校(小学、中学)等,西咸国际文化教育园第一小学已准备开学,还有今年计划交付的创新港中学。

  另外,除了基础教育资源外,区域内还分布有陕西科技大学镐京学院、陕西服装艺术学院、陕西国际商贸学院等,另外还有西安交大创新港,教育资源也在逐步的完善中。

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| 沣西实验学校 |

  医疗配套:

  陕西中医药大学第二附属医院(西咸新区中心医院)为公办三甲医院,目前已投入使用,另外还有至少2所医院在建。

  生态资源:

  沣西新城临近沣河、渭河两大天然水系,水域资源使其拥有得天独厚的生态环境。另外,大西安中央公园也已经落地开建,据说一期已建成并对外开放。

  另外还有白马河公园、环形公园、城市健康公园等生态公园,区域内整体自然环境好,适合居住。

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| 白马河公园 |

  沣西新城凭借“硬核”产业落地、完善强势的配套规划,一跃成为大西安最值得期待的潜力新区之一。

  尽管沣西新城发展还在初期,但大型房企抢滩已经开始,区域地价频频被刷新。

  还记得2017年新城控股摘地沣西新城,开发西安沣西吾悦广场、吾悦公馆项目,彼时地价为120万元/亩、180万元/亩。

  随后,万科、铁建、紫薇等房企通过公开拍卖在沣西拿地。万科地产23.76亿摘得沣西新城6宗地,地价在317-688万元/亩;中国铁建在沣西拿地的地价分别为524万元/亩,725万元/亩;紫薇地产拿地的地价为256万元/亩、358万元/亩、762万元/亩。

  毋庸置疑,沣西的地价正在快速攀升,而地价,向来是衡量一个区域发展的风向标。

  据悉,7月23日,西咸新区挂牌出让27宗2629亩土地,其中沣西有宗商住用地,地价是否会再一次被刷新,我们只能拭目以待。

  具体地块信息:商住地块(XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B),占地面积约19万方(折合约285亩),容积率分别为1.9—2.4、1.6—2.1,建筑密度低于20%,绿地率均高于35%,标准的两宗低密地块。

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      从宗地位置来看,与紫薇万科大都会相邻,占据沣西新城的核心位置和重点板块。

  从地块周边的环境来看,商业方面可享受吾悦广场和紫薇万科大都会底商配套;交通方面占据双地铁优势,距离地铁1号线三期韩非路站约900米、地铁11号线统一路站约1公里。

  对于城市新区CBD核心区而言,越往后,价格往往不会成为它最大的痛点,稀缺性才是。所以,在沣西新城加速发展的进程中,占尽多重优势的土地资源趋向匮乏,而此次挂牌的地块,无论是从位置,还是周边发展、配套都是亮点十足,如此优越的地块,或会再一次刷新区域地价。

  结语:我们会发现,西咸新区之中,沣西新城属于一个“特殊存在”,有“公园城”的底子,有“科学城”的势头,更有“丝路城”的开放,像是高新与大学城合体。进入2020年以来,沣西新城招商力度也比较抢眼,仅此一点,就是前途无量。


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