恒大分拆物业上市 房企巨头开启物业上市潮

　　此前传言的恒大分拆物业上市，终于有了官方回复。

　　7月31日，中国恒大发布公告称，考虑分拆其物业管理服务及相关增值服务业务，在香港联合交易所独立上市。

　　同时，恒大也表示，可能分拆项目的详情尚未落实，将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。即对于传言的拟募资20亿美元，没有回应。

　　官网显示，恒大物业业务主要由主席许家印的儿子许智健负责，2019年年报中恒大物业管理业务的营业收入达43.8亿元，在克而瑞发布的24家已披露业绩上市物企营收排名中，可以排到第六。

　　而依托母公司的资源优势，恒大物业的规模也不容小觑。2019年恒大销售面积达5846.3万平方米，同比增长11.5%，

　　据克而瑞数据，截至2019年末，作为恒大物业管理业务的分支，金碧物业在管面积达3.52亿平方米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园服务和彩生活。

　　房企分拆物业上市是近年来的趋势，就在十天前，融创中国刚刚发布公告，考虑将旗下物业管理业务在港上市，拟募资10亿美元;6月29日，世茂也表示旗下物业管理公司世茂服务已向联交所递交了上市申请。

　　短短一个月内，恒大成为第三家分拆物业上市的大房企。排名前四的房企中，仅万科物业没有上市计划。

　　克而瑞数据显示，截至7月24日，今年新增上市物企6家，目前共有30家物企在A股及港股上市。同时，包括华润物业科技、阳光城物业、越秀服务、融创物业等均已公开透露上市意愿。

　　随着大房企的物业公司陆续上市，未来行业分化也将加剧。克而瑞分析认为，未来企业间的分化会表现在股价、估值上的不同表现。优质的企业天花板会更高，而各方面比较弱势的企业也可能难以获得投资者关注。