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这个板块正在崛起!会成大西安下一个爆发点吗?

2020年08月07日 09:54   来源:三秦房产网

  未来五到十年内,沣西新城会刷新所有人的认知!

  2月28日,首试“云签约”,落地19个项目105亿;

  7月30日,沣西召开第三届“西源汇”,又迎来讯飞幻境、经达集团、蜂语科技等10个优质项目,以及此前就已吸引了腾讯微软中心、蒜泥众创空间、光谷创业咖啡等落户于此。

  沿着大西安新轴线,一路向西,颇为低调的沣西新城,正在脱颖而出。

  壹

  西咸新区五大新城中,沣西新城可谓是一个“特殊”的存在。

  它定位为“未来大西安新中心,是战略性新兴产业基地”;它同时具有公园城的底子,科学城的势头,丝路城的开放,有着西安高新区与大学城融合的影子。

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  经过这几年的发展和磨砺,如今的沣西新城已经“脱胎换骨”,走在城市发展长河中的前列,更是西咸新区“产城融合”的典范。

  2017年8月,全国首个“硬科技小镇”在沣西新城西部云谷揭牌成立,一期建成后,吸引了微软、百度、阿里巴巴、清华紫光等300余家知名企业和科技类孵化器平台。

  经过3年的发展,如今,中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来研究学院、硬科技小镇这些重点打造的“硬科技”项目,已成为西咸新区乃至整个大西安的的新名片。

  还记得王书记在会议上讲过,“西安要抓住硬科技就能找到追赶超越的新跑道,就能抓住换道超车的新机遇”,如今看来,沣西抓住了这个机会,硬科技小镇的影响力和辐射面已经超出西咸乃至整个西安。

  贰

  近年来,西咸新区特别是沣西新城坚持“交通先行”,不断将交通网线的规划工作前置。

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  2018年7月,沣西大道的正式通车,实现20分钟到达西安市中心的跨越;

  2019年4月,南洋大道、学镇东路全段等部分路段正式通车,为中国西部科技创新港、翱翔小镇、三一重工等项目工作人员以及本地居民出行,都提供了极大便利;

  2019年11月,沣河堤顶道路通车,它实现了从沣西新城到地铁1号线森林公园站区域的连通。

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  另外,在沣西新城,像丰邑大道、咸户路、钓鱼台路、公园大街、沣景路、沣西大道、康定路等37条道路的建设,通车总里程就达到117.44km。

  未来两年内,一共有36条道路在建,合计67.87km道路建成通车,通过优化对外衔接,加强对内辐射,沣西新城核心交通框架将更加完善,立体化交通系统基本成型,15分钟跨区通勤成为现实。

  当然,实现区域内互联、区域外互通,离不开轨道交通的助力。

  正在全面建设中的地铁5号线二期,共设车站13座,其中地下站5座,高架站8座;

  地铁一号线三期:森林公园向西延伸至秦都站,全线长度为10.5公里,车站7座。

  正在规划的地铁11号线,西起新兴纺织园,东至大庆路,全长30.4公里,设站17座,其中咸阳段共8个车站。

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  面对有步骤的新区建设轨迹,沣西的发展重点愈发明晰。骨架路网拉伸是融入大西安、加快新城开发建设的重要抓手,沣西新城的建设正在不遗余力的推进。

  

  作为丝绸之路的起点、关中城市群的重要组成部分、生态资源丰富、宜居属性凸显的沣西新城,引起了众多品牌房企的关注。

  翻开近两年的楼市地图,万科、绿城、新城控股等品牌房企落子于此,楼面地价直逼西安主城区,并且这一差距仍在不断缩小,沣西新城的板块价值得到了市场的认可。

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  进入2020年,沣西新城作为西咸新区重要板块,土拍市场逐渐迎来高潮,地价不断被刷新。因此,西咸新区自2018年开始“风向调转”实锤得证!

  据悉,在接下来西咸新区46宗、3543亩的土拍大战中,沣西新城推出9宗用地,其中8宗为住宅、商住用地,1宗为商服用地,成为5大板块中住宅&商住用地最多区域。

  其中有两块地非常引人注目,那就是地籍编号XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B,两宗地合计合计面积285.26亩。

  从公示的信息来看:

  XXFX-ZX03-27-A宗地起拍价为95682万元,折合地价650万元/亩;XXFX-ZX03-27-B宗地起拍价为89737万元,折合地价650万元/亩。

  加上保障房异地配建费,这两宗地实际起拍价达到了710万元/亩左右,成为此次出让的46宗用地中起拍价最高的。

  从位置来看,这两宗地位于目前沣西新城最热的板块,地块周边已有万科、新城控股、金科、中国铁建、紫薇在此布局,交通、配套已相对成熟,板块房价最低卖1.35万元/平。

  此次推出的两块地不仅起拍价最高,沣西新城“新地王”也很有可能诞生于此!

  据小道消息,这两宗地亩单价极有可能上万元。

  结语:土地对于城市房价而言,就如同催化剂,一个信号就能引爆整个区域。

  西咸新区此次的土地出让可谓是“爆发式”的,沣西新城作为区域内的重要板块,也是为接下来的行情走势留下了无限遐想。


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