这个板块正在崛起！会成大西安下一个爆发点吗？

　　未来五到十年内，沣西新城会刷新所有人的认知！

　　2月28日，首试“云签约”，落地19个项目105亿；

　　7月30日，沣西召开第三届“西源汇”，又迎来讯飞幻境、经达集团、蜂语科技等10个优质项目，以及此前就已吸引了腾讯微软中心、蒜泥众创空间、光谷创业咖啡等落户于此。

　　沿着大西安新轴线，一路向西，颇为低调的沣西新城，正在脱颖而出。

　　壹

　　西咸新区五大新城中，沣西新城可谓是一个“特殊”的存在。

　　它定位为“未来大西安新中心，是战略性新兴产业基地”；它同时具有公园城的底子，科学城的势头，丝路城的开放，有着西安高新区与大学城融合的影子。

　　经过这几年的发展和磨砺，如今的沣西新城已经“脱胎换骨”，走在城市发展长河中的前列，更是西咸新区“产城融合”的典范。

　　2017年8月，全国首个“硬科技小镇”在沣西新城西部云谷揭牌成立，一期建成后，吸引了微软、百度、阿里巴巴、清华紫光等300余家知名企业和科技类孵化器平台。

　　经过3年的发展，如今，中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来研究学院、硬科技小镇这些重点打造的“硬科技”项目，已成为西咸新区乃至整个大西安的的新名片。

　　还记得王书记在会议上讲过，“西安要抓住硬科技就能找到追赶超越的新跑道，就能抓住换道超车的新机遇”，如今看来，沣西抓住了这个机会，硬科技小镇的影响力和辐射面已经超出西咸乃至整个西安。

　　贰

　　近年来，西咸新区特别是沣西新城坚持“交通先行”，不断将交通网线的规划工作前置。

　　2018年7月，沣西大道的正式通车，实现20分钟到达西安市中心的跨越；

　　2019年4月，南洋大道、学镇东路全段等部分路段正式通车，为中国西部科技创新港、翱翔小镇、三一重工等项目工作人员以及本地居民出行，都提供了极大便利；

　　2019年11月，沣河堤顶道路通车，它实现了从沣西新城到地铁1号线森林公园站区域的连通。

　　另外，在沣西新城，像丰邑大道、咸户路、钓鱼台路、公园大街、沣景路、沣西大道、康定路等37条道路的建设，通车总里程就达到117.44km。

　　未来两年内，一共有36条道路在建，合计67.87km道路建成通车，通过优化对外衔接，加强对内辐射，沣西新城核心交通框架将更加完善，立体化交通系统基本成型，15分钟跨区通勤成为现实。

　　当然，实现区域内互联、区域外互通，离不开轨道交通的助力。

　　正在全面建设中的地铁5号线二期，共设车站13座，其中地下站5座，高架站8座；

　　地铁一号线三期：森林公园向西延伸至秦都站，全线长度为10.5公里，车站7座。

　　正在规划的地铁11号线，西起新兴纺织园，东至大庆路，全长30.4公里，设站17座，其中咸阳段共8个车站。

　　面对有步骤的新区建设轨迹，沣西的发展重点愈发明晰。骨架路网拉伸是融入大西安、加快新城开发建设的重要抓手，沣西新城的建设正在不遗余力的推进。

　　叁

　　作为丝绸之路的起点、关中城市群的重要组成部分、生态资源丰富、宜居属性凸显的沣西新城，引起了众多品牌房企的关注。

　　翻开近两年的楼市地图，万科、绿城、新城控股等品牌房企落子于此，楼面地价直逼西安主城区，并且这一差距仍在不断缩小，沣西新城的板块价值得到了市场的认可。

　　进入2020年，沣西新城作为西咸新区重要板块，土拍市场逐渐迎来高潮，地价不断被刷新。因此，西咸新区自2018年开始“风向调转”实锤得证！

　　据悉，在接下来西咸新区46宗、3543亩的土拍大战中，沣西新城推出9宗用地，其中8宗为住宅、商住用地，1宗为商服用地，成为5大板块中住宅&商住用地最多区域。

　　其中有两块地非常引人注目，那就是地籍编号XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B，两宗地合计合计面积285.26亩。

　　从公示的信息来看：

　　XXFX-ZX03-27-A宗地起拍价为95682万元，折合地价650万元/亩；XXFX-ZX03-27-B宗地起拍价为89737万元，折合地价650万元/亩。

　　加上保障房异地配建费，这两宗地实际起拍价达到了710万元/亩左右，成为此次出让的46宗用地中起拍价最高的。

　　从位置来看，这两宗地位于目前沣西新城最热的板块，地块周边已有万科、新城控股、金科、中国铁建、紫薇在此布局，交通、配套已相对成熟，板块房价最低卖1.35万元/平。

　　此次推出的两块地不仅起拍价最高，沣西新城“新地王”也很有可能诞生于此！

　　据小道消息，这两宗地亩单价极有可能上万元。

　　结语：土地对于城市房价而言，就如同催化剂，一个信号就能引爆整个区域。

　　西咸新区此次的土地出让可谓是“爆发式”的，沣西新城作为区域内的重要板块，也是为接下来的行情走势留下了无限遐想。