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西咸一体化有望加速!沣西新城或要“逆风翻盘”

2020年08月10日 14:57   来源:三秦房产网

  7月28日,西安市委常委、西咸新区管委会主任康军主持召开专题会,研究部署新区与西安主城区互联互通规划建设相关工作。

  因此,西咸一体化又被拎了出来!

  西咸一体化的提出,促使西咸房价的快速上涨,上涨幅度让人咋舌。

  早前让人惊叹的1万+已然成为常态,1.5万+、2万+楼盘扎堆入市,甚至隐隐成为主流,更是在最新一批商品房项目备案价公示中均为2万+、3万+楼盘,一举打破西咸新区房价天花板,比肩西安主城区。

  沣东“奔二迎三”的房价进阶,更是无形中将部分想要在西咸置业的群体驱逐到沣西。沣西在人们的潜意识里,似乎是沣东新城的“备胎”。


  壹 沣西新城的定位

  那么,沣西新城到底是一个什么样的存在呢?

  沣西新城是西咸新区五大新城之一,与沣东新城隔河而望,结缘咸阳市,总规划面积143平方公里,其中93平方公里属于西安,50平方公里属于咸阳,规划建设用地64平方公里。

  按照官方定位,沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地,在产业定位上,是以行政商务和战略性新兴产业为主,到2020年,沣西新城规划区人口约53万。

沣西1.jpg

  事实上,沣西近几年来的发展和改变有目共睹。即便如此,相信很多人还是对沣西充满了质疑。

  其实,在大西安整体定位,国家中心城市、关中城市群核心、一带一路不变的情况下,你可以质疑沣西发展兑现需要三年、五年或是十年,但它的未来的样子,定是有别于其他区域,就像上海的虹桥、浦东,其他区域发展的时间再长,也不会超过他。


  贰 沣西新城的价值

  不得不提的是,以居住者的角度来看,临近主城区的沣东新城目前很多基础设施还处在完善的阶段,如果说三年看沣东,那么接下来的5年是看沣西。

  随着西安打造“硬科技之都”的步伐加快,沣西作为重点区域,其价值也在不断加大,随之而来的就是这里的房价开始节节攀升。

  早些年,沣西新城可选的楼盘并不多,很多都是本地开发商的楼盘,2017年之前,外来的开发商只有金科。2017年万科、绿城、新城控股、金茂、万科等相继进入沣西拿地。

  为何沣西新城不断被大牌抢滩?关键就在价值!

沣西2.png

  为了打造“硬科技”之核,沣西新城打造信息产业园,为西安注入科学“原动力”;另外,还有创新港的交付、翱翔小镇的建设等等,无疑都是为沣西新城乃至整个西安吸引高精尖人才和创新产业的入驻。

  当然,还有海绵城市,成为实现生态文明建设的关键,也是沣西新城的魅力所在。

  沣西新城在城市建设中遵循生态优先发展的原则,在近几年来持续对沣河、沙河水域进行治理,打造公园,新增绿地。为了塑造一流城市环境,沣西新城还打造了大西安中央公园,白马河公园、新渭沙湿地公园等,奠定沣西新城环境底色和宜居禀赋。

  这也是许多购房者到了沣西之后,突然觉得沣西好像并不比沣东差;更有不少人表示,沣西未来几年将超过沣东。

  未来如何,我们不做定论,但至少说明一个问题,我们应该开始正视沣西,而不是当做“备胎”。


  叁 沣西新城的房价

  沣西新城作为西咸一体化建设上的最大“红利”,区域地价频频刷新,房价不断上涨。

  2020年上半年新房成交总量中,西咸新区拔得头筹,远超主城区。而沣西新城以4213套成交套数,占据西咸新房成交首位。

沣西3.png

  据不完全统计,7月沣西新城的住宅均价为11725元/㎡。就沣西新城和其他各区的价格对比来看,11725元/㎡的均价,仅是除临潼、泾渭新城、泾河新城以外,比经开、浐灞、秦汉新城、空港新城价格都低,同时也低于城东、城南、城北等老城区,而价差则代表了更多的机会和上升空间。

  我们发现,从2018年下半年起,沣西新城正逐渐向改善化靠拢,从户型面积规划上看,面积区间110㎡-140㎡占位主流,无论是房价层面,还是面积规划,沣西新城不再是刚需的主阵地,俨然变身改善主场。

  沣西新城的崛起,不仅仅是成交量的爆发和房价的上升空间,更在于土地市场的前瞻性信号。

  从2017年开始,沣西新城就不断迎来大牌房企抢滩,同时地价的上限频频被打破。尤其是去年沣东地产,经过102轮激烈竞价,最后以亩单价840万元/亩摘得沣西地块的气势,就足以证明房企对沣西价值的认可。

  这不,从西咸新区公共资源交易中心上发现,沣西新城又有地块即将出让,共占地285亩,容积率不超过2.4,建筑密度低于20%,绿地率不低于35%,可见,这是一块标准的低密地块。

  届时,估计又是一波“疯抢”,地价又望再次被刷新。

  写在最后:

  因此,无论是西安代管西咸下对于沣西的高定位、高规划,还是沣西自身的科创、生态两大王牌,都证明了沣西的未来价值。

  而短期来看,无论你承认与否,沣西的高速推进和曝光,都是城市发展的一种需求,自然也是一种风口……


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