高位站岗，买房多年不涨反亏！还有这类房源要慎选……

　　房价经历了从暴涨到回归常态，买房人的心态也因此跌宕起伏——房价涨了会焦虑，房价降了怕站岗。

　　而事实上，因为买房不慎，有的人已经站在了“高高的山顶”上......

　　这不，最近就有朋友来诉苦，直言“高处不胜寒”。

　　壹 买房三年，如今却亏了十几万

　　在西安工作的W先生，在三年前打算入手自己的第一套房。

　　当时还是买房小白的他，怀揣着几十万的首付款，对于房子的要求并不多：只要买得起、有资格买、有规划前景。其实，这个要求也没错，但也往往这样的购房观最忽悠人。

　　最终，他选择了沣东新城的某热销红盘，单价1.3万/㎡。

　　万万没想到的是，不到2年，亏了....十几万！

　　如今二手房挂牌价仅有11500元/㎡，加上这两年的利息成本，至少亏了十几万！

　　一边“站岗”，一边还月供， W先生直言，很是惨啊！

　　不过他这次决定了：亏本也要卖掉不增值的房产，再上调预算直接市中心！

　　的确，西安的房价在15年年底开始持续上涨，至今已连续上涨51个月了，主城新房均价超过1.6万，甚至有些区域房价已经进入2万+时代。

　　我们再来看一组数据。

　　从国家统计局的最新数据中，以2015年为基准100，西安新建商品住宅的价格涨幅74.1%，远超北京、上海、深圳等一线城市。

　　贰 高位站岗，这类房子也典型

　　除了远郊新区盘以外，即便是市中心，也有一种房子抗跌能力不强，那就是公寓。

　　以南门附近一套二手公寓为例——

　　中贸广场，地处城市中心：南门， 70年产权的商住房，2015年算是商住产品销售榜的热门房源，新房成交均价9826元/㎡。

　　这里有地铁，主城中心，出门就是商业，投资这里再怎么样也不会亏吧？ 

　　可是，5年过去了，西安房价翻了好几番，中贸广场的价格从9826元/㎡到11610元/㎡，单价上涨了1784元/㎡，涨幅仅有18.25%。

　　反观比该公寓还便宜的中海城，位于正在发展的曲江新区，距离钟楼较远……

　　但如今中海城二手房成交价格在1.9万/㎡左右，涨幅137%，并且在成交套数以及带看数量上，公寓只能艳羡兴叹。

　　一个选择，让故事走向了不同的结局。

　　明明是在市中心，公寓与住宅相比，成交的周期不仅长，而且想要卖个好价也是难上！加难对于转手套现的人来说，恐怕忍痛割肉也未必能短时间出手。

　　难怪多数业内人士认为，除非手上闲钱多，打算长期持有公寓，否则还是谨慎为好，不然站在高岗就难下来了！

　　买房几年，不涨反跌

　　其实，除了上述两个例子之外，如此“高位站岗”的人不在少数，买房几年不涨反跌的楼盘也有不少。

　　写到这个选题的时候，特意去翻看了一下五年前的数据，发现：2015年，别墅成交均价15658元/㎡，商业成交均价12060元/㎡

　　5年过去了，如今那些热销的别墅项目又是怎样呢？

　　湾流，新房价格15882元/㎡，二手房成交价17000元㎡，涨幅7%；

　　绿地国际生态城，新房价格14763元/㎡，二手房成交价16000元/㎡，涨幅8%

　　林隐天下，新房价格18547元/㎡，二手房成交价17951元/㎡，下跌596元/㎡

　　……

　　对于掏空六个钱包买房的人来说，怕的就是站岗，谁不希望自己是‘抄底’的那一个？但即便是专业人士，也难以预料“底”到底在哪。

　　那么，如何避免“高位站岗”？

　　一是：配套附加值强，比如地铁盘最好是已经通车，或者3年内能确定通车的地铁沿线；还有一种是学区房，优质学区确实是房子保值的最佳条件，但西安学区划分每年都有变化，投资要谨慎。

　　二是：距离市区或者主城区域较近的盘，能接受主城外溢，并且有一定配套，最好户型大一些，如果户型太小，以后卖的时候也便宜。

　　三是：价格比较低，而且区域内新盘比较少，近期土地出让也少的盘。切记，郊区总价高的盘千万不能碰，因为以后会很难出手。

　　不管怎样，买房过程中请记住一条原则：有抗跌性因素支撑的区域、抗跌性强的盘。