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负债率高达91%、多地频爆“虚假销售”!中南的承诺还能信吗?

2020年08月19日 09:10   来源:三秦房产网

  近期,不断有网友向我们咨询,中南的房子怎么样?能买吗?

  对于这些,小编还真是不敢肯定的回答。

  中南地产2017年进入西安,至今还未有交付项目,至于房子质量如何,后期物业服务怎样,这些对于西安来说,都是未知数。

  西安中南地产疑似虚假销售

  但是,在今年6月份的时候,有媒体曝出中南地产“虚假销售”的新闻。大概内容是,中南春溪集项目在卖房过程中花样频出,对购房者虚假承诺,把40年产权的商铺说成70年,还利用假合同暗藏猫腻。

  具体事件我们从头来回顾一下:

  2018年11月份,购房者小温购买了中南春溪集5号楼的唯一一间商铺,与置业顾问多次确认所购商铺产权是70后,按照约定小温交了购房定金。

  可是不久之后,小温与项目另外一个置业顾问交谈中得知,"2019年2、3月份,土地局过来统一规划,商铺变成40年产权"。

  蹊跷的是,在和温先生同幢同楼层的一户商铺的买卖合同上,该块土地使用年限自2017年12月02日至2087年12月1日,时间为70年产权。但是,此合同也没有合同登记号。

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  原本70年产权一下子变成了40年,而小温得到的解释是:“中南春溪集项目之所以将土地使用年限填写成70年,属于工作失误,已经责令开发商在房管所进行了修改。”

  这样一个大牌开发商出现这样低级的错误,不禁让人大跌眼镜。

  关于“写错了”这样的解释,不是中南第一次出现了。网络资料显示,2019年3月,南通一中南地产交付的楼盘,竟然把自己该掏的钱“转嫁”给了业主!当时的解释也是因为“写错了”。

  中南地产,多地曝出虚假销售

  中南地产作为2017年西安楼市中的一批黑马,无论是市场还是购房者都对其给予厚望。可是出现如此低级的错误,不免让担忧产品的质量、以及后期兑现的可信度。

  于是,就搜了一下中南地产在其他城市的情况,发现“虚假宣传”、“虚假销售”等字眼成为其维权的主要因素。

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  比如,南京的业主表示,中南不仅交付质量不过关,甚至还玩起了一房两价的戏码!一套总价50多万的商铺,还收取了高达29万代理服务费。

  同样有一位盐城的业主表示,买的公寓其实是办公性质,而且开发商为了通过验收,便把下水管道挖掉,管道口堵住。

  更有济宁业主爆料,中南地产存在合同欺诈、销售欺诈、装标欺诈……等等7项欺骗业主行为。

  ……

  如今,中南在西安还未有交付项目,至于后期是否会出现此类事件,还不得而知。不过,小编觉得,不管如何,中南都应该多多注重项目质量问题,多为业主们考虑,要知道,比维权更可怕的是,是信任的崩塌。

  千亿中南或要背弃承诺

  自2017年以来,中南集团在西安动作频繁。先后在浐灞区、经开区、泾渭新城、城西、沣东新城,以及长安区疯狂拿地。短短一年内,就推出了中南樾府、中南林樾、中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城等10个楼盘项目。

  其中,最引人注目的则是,中南接手百花村城改这个“烫手山芋”。 相比之前的“金主”,此次入局的中南可谓实力强劲,整体发展势头也被外界看好。

  然而,中南集团却低估了百花村村民多年积累下的“维权经验”。项目三易其主,旷日持久地维权,村民认定一条原则:“坚决要求补偿其损失,不补偿就是骗子,不补偿就别想动工。”

  中南集团拿下百花村项目后,出于战略考量和资金压力,食言了当初的承诺,迟迟未能兑现村民的补偿条件,导致商铺工程无法动工。于是,因资金短缺的百花村项目至今还处于半停滞状态。

  资深业内人士杨养兵分析认为:“中南要么赔钱,要么找到一家企业合作,但目前看来,不太可能找到下家,如此滚烫的“山芋”,恐怕谁也不敢接。所以,百花村项目背弃承诺,最终陷入‘滑铁卢’的可能性会更大一些。”

  如今,中南集团身陷西安百花村城改项目21亿元的泥淖,陈氏父女俩曾经放出的豪言,恐怕没有那么容易实现。

  极速扩张的中南,如今有股东实名举报负债率高达91.69%。如此高的负债率意味着什么呢?

  也就是说,一旦银行提起诉讼,或者合伙人撤资,那么,不仅百花村项目会成为烂尾工程,整个集团将会在一夜之间崩盘消失。

  写在最后:继“地段论”之后,品牌论就成为购房者选房的一个重要因素。如今看来,盲目的“傍大牌”也免不了“入坑”。

  近年来,西安经济稳步增长,受到各大房企的青睐。中南、绿城、中粮,奥园等国内知名企业纷纷进入。笔者希望,这些房企能够本着品牌房企的企业责任感,为西安市民带来高品质的居住环境,而不是一味追求销售业绩而使购房者利益受损。


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