8月百城住宅均价环比上涨0.5%，百强房企销售额同比增长29.2%

　　随着疫情影响逐渐消退，8月房地产市场整体恢复平稳运行态势。数据机构显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。

　　从8月市场表现来看，在新建住宅方面，重点城市整体推盘量较7月增加，多个热点城市市场降温，不过整体去化一般。二手住宅方面，百城二手住宅平均价格同环比均出现不同程度上涨。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数系统对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，8月，受监测的100个大中城市当中，89个城市新建住宅价格环比上涨，10城市环比下跌，一个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.13个百分点。

　　当月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，一个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.05个百分点。

　　8月，地方政府层面普遍坚持“房住不炒”政策方向，持续推动因城施策精准调控。其中，广州白云区、荔湾区先后出台人才绿卡申领细则，适度放宽人才引进条件;吉林省深化户籍制度改革，全面放开放宽城镇落户条件，租房也可落户。海南、阜阳、芜湖等地依据当地房地产市场实际情况，优化公积金政策。海口、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产市场秩序。此外，南京出台土拍新政，当地块竞价达到最高限价时，改为现场摇号确定竞得人，为土地市场降温。

　　针对未来市场趋势，中指院方面认为，各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

　　百强房企8月销售额同比增长29.2% 一线城市回暖态势尤为明显

　  《上海证券报》2日刊发题为《百强房企8月销售金额同比增长29.2%》的报道。文章称，8月房地产企业销售继续稳定增长。克而瑞地产研究中心2日发布的数据显示，8月百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元，环比增长2.8%，同比增长29.2%。从累计销售看，百强房企1至8月实现全口径销售金额73185.7亿元，同比增长4.7%。

　　8月，百强房企中有近八成实现单月销售业绩同比提升。截至8月末，有近七成房企累计销售业绩超过去年同期，实现同比增长。据克而瑞统计，碧桂园8月实现全口径销售金额810亿元，同比增长32.8%;万科单月实现全口径销售金额590亿元，同比增长33.7%。从行业排名前十房企看，9家房企8月单月销售金额实现同比增长，其中招商蛇口单月增幅最大，达48.2%。从累计销售看，有8家房企1至8月累计销售金额实现同比增长，其中中国恒大累计增幅最大，达21.6%。

　　8月，30个克而瑞重点监测城市整体成交面积有所回升，同比和环比分别增长22%和5%。一线城市房地产市场继续回温，成交环比增长16%，同比增长39%。北京、上海和广州市场延续高活跃度，同比增长均超30%，广州更是创近年来单月新高。在供应明显放量的情况下，深圳单月成交创年内新高，同比增长56%。26个二三线城市房地产市场分化明显，整体环比增长4%。超七成二三线城市市场热度惯性延续，成交同比均实现增长。

　　受疫情影响，今年房企整体销售节奏后移，下半年将面临更大的销售业绩压力。从房企供货安排看，下半年房企供货节奏普遍加快，供货量走高。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在公司中期业绩发布会上表示，世茂下半年约2200万平方米(可售货值约4000亿元)的供货主要集中在四季度，供货节奏较去年有所加快，在一二线、强三线城市的供货量较去年同期增长超10%。

　　“下半年恒大共有约9000万平方米的可售货值，如果这部分货值去化率能达到37%，公司全年6500亿元的销售目标即可实现。”恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在公司中期业绩发布会上透露，公司内部的销售目标是8000亿元，需要把9000万平方米的货值去化约54%，公司认为该目标可以达到，对完成全年销售目标充满信心。

　　克而瑞研究中心总经理林波表示，下半年百强房企集中供货将加剧市场竞争，各房企应做好应对措施，保证去化率的实现。

　　对于下半年土地投拓，房企仍持偏谨慎的态度。万科首席运营官王海武表示，万科一直坚持稳健投资原则，目前公司在手资源可以保证未来2至3年的发展。万科也会不断关注市场变化，抓住良好的投资机会，“我们不会追高，也不会过分保守。”