一周红黑榜

　　本周红榜

　　1、金泰恒业入选第二批装配式建筑产业基地

　　2、西安城北最大的城中村片区改造规划

　　3、西安市1809套清退公租房再分配

　　4、西安市规范住房租赁市场管理10月施行

　　5、西安公布最新国有土地级别和基准地价

　　本周黑榜

　　1、 远洋地产 它的野心是否能匹配上它的能力

　　2、沣东新区奥园璞樾湾强行销售

　　3 、西安4家房企开发资质不合格

　　4、 西安盛景园11年无法办理房产证

　　5、 明威橡树湾停工三年业主忧心烂尾

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1，金泰恒业入选第二批装配式建筑产业基地

　　9月15日住房和城乡建设部办公厅近日发布关于认定第二批装配式建筑范例城市和产业基地的通知，在各省级住房和城乡建设主管部门评审推荐基础上，经组织专家复核，认定西安市等18个城市为第二批装配式建筑范例城市，天津市现代建筑产业园区等12个园区、陕西金泰恒业房地产有限公司等121家企业为第二批装配式建筑产业基地。

　　2、西安城北最大的城中村片区改造规划

　　城北最大的城中村—团结村片区更新改造规划出炉，总用地面积约2.4km²，主要涉及团结村、谭家村两村土地。整体空间结构分为“一核两轴两廊四片区”，将重塑凤城八路及太华北路两侧城市界面，提升与优化公共配套、绿化环境及交通体系，片区计划本月底前完成净地交付任务。

　　3、西安市1809套清退公租房再分配

　　9月17日市保障性住房管理中心获悉，我市目前有清退房源的公租房小区共计22个小区，房源合计1809套，该中心计划于近期对以上房源进行分配，符合条件的轮候家庭可在10月15日前报名。

　　此次分配对象为截止2019年1月1日，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格(不限租金标准)且目前仍然符合实物配租条件的轮候家庭。符合此次分配对象条件且有意向报名有清退房源的公租房小区的轮候家庭，登录西安市公租房项目报名登记平台完成网上报名工作。

　　市保障性住房管理中心提醒，报名先后顺序与分配顺序无关。每个轮候家庭只能参加一个剩余房源公租房小区的报名。已报名参加该剩余房源公租房小区报名的，将不能够参加其余剩余房源公租房小区的报名。已在剩余公租房项目登记轮候排队的家庭，不影响其报名参加新交付的公租房房源的摇号分配报名工作。

　　4、西安市规范住房租赁市场管理10月施行

　　西安市人民政府发布《西安市规范住房租赁市场管理办法》，新规自今年10月9日起施行，有效期五年。

　　新规共四章24条，对住房租赁行为、住房租赁市场主体等进行具体规范。以下3点可以重点关注：①、建立多部门失信联合惩戒机制，齐抓共管。　②、在出租标准方面，也做了详细规定!③、从事住房租赁活动的企业以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记，其经营范围应当注明“住房租赁”。

　　5、西安公布最新国有土地级别和基准地价

　　9月西安市自然资源和规划局官网发布了《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》(以下简称《通告》)，公布了西安的Ⅰ类住宅用地：主要集中在曲江、高新，基准楼面地价4650元/平方米。

　　据悉，此次西安市自然资源和规划局更新城区基准地价，是为强化政府对城市地价和土地市场的管理，促进全市土地市场的持续健康发展，针对商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地公布基准地价。自《通告》发布之日起，2012年11月16日公布执行的国有土地级别和基准地价废止。

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　　1、远洋地产 它的野心是否能匹配上它的能力?

　　网友投稿：远洋商品房项目客服给业主通知，以疫情和大雨为延期理由，声称合同约定原9月30日交房延期至11月30日。业主表示，远洋商品房项目是一个只有两栋高层楼的小项目，连这样一个微小的项目远洋都无法顺利完工，试问远洋如何能建好“长安漫古小镇”这样的大型市级重点项目??

　　从全国来看，以人体健康为开发理念的远洋，如今却屡屡被曝维权丑闻。虚假宣传、销售欺诈、违法施工、房屋漏水等等问题层出不穷。全国多地，远洋项目投诉、差评不断?

　　2017年，远洋落地西安，之后就快速在西安拓土布局，让我们看到了远洋的“野心”。不过由于远洋地产在西安的所有项目还都没有交房，之后会不会出现维权问题?

　　2、 沣东新区奥园璞樾湾强行销售

　　网友投稿： 2020年5月到西咸沣东新区奥园璞樾湾售楼处看房，随后交定金50000元并签署房屋认购销售协议(签订合同时未告知不退)，5.10后因个人原因找售楼部销售人员协商退定金，但置业顾问及其领导均不同意给退。

　　西咸房管局曾于2019年发布针对西咸新区购房定金5天无理由退款的相关政策，出示后奥园璞樾湾仍以定金已经超出协议规定范围为理由拒绝退定金。并强硬表示需要双方走司法程序进行解决此事(但出示给我的营业执照是绿城颐观房地产公司，不出示自家营业执照)

　　针对这样的强行销售的行为，我们作为普通老百姓应该怎样维护自己的合法权益。

      3、西安4家房企开发资质不合格

　　9月17日市住建局获悉，对今年上半年办理过房地产开发资质核准的企业进行随机抽查。经核查，有4家企业检查结果为不合格。

　　不合格企业为：陕西新长安房地产开发有限责任公司(暂定资质)、陕西鑫储房地产开发有限公司(暂定资质)、西安金港鼎盛置业有限公司(暂定资质)、西安唐庭房地产开发有限公司(四级资质)。

　　市住建局依法责令检查结果为不合格的企业严格按照资质标准整改，并自本通报下发之日起2个月内整改完毕。整改期间不得申请房地产开发企业资质的升级、延期等。

　　4、西安盛景园11年无法办理房产证

　　称西安市莲湖区团结南路大寨路口西南角盛景园业主都入住十一年了，目前还是无法办理房产证，严重影响了业主的落户上学。

　　对此，西安市自然资源和规划局表示， 经查，盛景园小区位于西安市雁塔区团结南路以西，大寨路以南。该项目于2007年9月17日取得《国有土地使用权证》，土地使用权人为：西安市莲湖区严家堡村民委员会第三村民小组，地类(用途)安置用地，使用权类型：划拨。目前，未申请办理《建设工程规划许可证》。2020年7月14日西安市自然资源和规划局向西安市莲湖区颜家堡三组股份经济合作社去函，督促建设单位尽快完善规划等手续。

　　5、明威橡树湾停工三年业主忧心烂尾

　　网友投稿：2017年购买明威橡树湾三期一套房产，付了首付。承诺在2019年底交房。然而楼盘从2018年年初开始停工至今。据了解明威橡树湾属于无证卖房。且对外声称一期和二期业主均已拿到房产证，但事实上一二期的业主至今没有房产证。不仅如此，三期在无预售证的情况下签订购房协议。三期100多户业主多次找开发商维权最终无果。

　　业主表示因楼盘停工多年，导致多家业主孩子无法上学，结婚也成了难题!而且近期项目外围的塔吊也在拆除，这让业主们心里更加害怕和担忧，楼还没盖完，塔吊就拆了，难道真的要烂尾了吗?