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富力地产面临着降负债和融资压力

2020年09月21日 08:03   来源:广州日报

  上市公司观察

  在融资或将收紧的趋势下,房企开始在销售上发力。富力地产发布8月份营运数据显示,8月单月,其权益合约销售额108.6亿元,同比增长3.13%,但前八月累计销售同比增速仍未回正,较去年同期减少10.62%。在融资或将趋紧的环境下,房企的债务受到关注。然而,26亿元融资被终止、遭三大评级机构降级……今年下半年,富力地产还面临着降负债和融资的压力。

  9月1日,富力地产发布8月份营运数据。8月单月,其权益合约销售额108.6亿元,同比增长3.13%,但前八月累计销售同比增速仍未回正,较去年同期减少10.62%,录得总权益合约销售额 726.2亿,仅完成年度销售目标1520亿的47.78%。

  销售排名下滑

  26亿元融资被终止

  与此同时,中国指数研究院相关报告显示,今年前八月,千亿以上规模的房企销售额增长率均值为3.7%,500-1000亿阵营的房企增长率均值为5.5%,200-500亿规模的房企增长率均值为6.4%。同时,在中指院的房企销售排行榜上,富力地产由去年末的第21名下滑至25名。

  在销售下滑之际,其融资方面也出现吃紧的迹象。9月1日,据上海证券交易所披露,中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止”。该项目品种为资产支持证券-ABS,由广州富力地产股份有限公司作为发行人,中信证券股份有限公司为承销人,拟发行金额26亿元。

  据富力地产2020年中期业绩报告数据显示,上半年富力地产总营业额335.91亿元,同比减少4.17%;毛利润99.27亿元,同比减少23.43%;净利润39.17亿元,同比减少6%;归母净利润37.92亿元,同比减少5.84%。

  其销售端数据同样面临下滑。中报显示,上半年,权益协议销售额为510.6亿元,同比下降3%;已确认入账的营业额为335.9亿元,同比减少4%;纯利39.17亿元,同比减少6%。公司总资产4376.55亿元,总负债3517.59亿元,资产负债率80.3%。

  今年下半年,富力地产计划推出16个新项目及2300亿的可售资源,并将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略,以达成协议销售目标。降杠杆改善公司财务状况也将是其未来重点策略。

  遭三大评级机构降级

  年底负债将再降10%

  半年报披露之后,惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望。8月31日,惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”,并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”,高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。惠誉认为,尽管业务状况良好,富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。

  与此同时,标普同日将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”,展望为“稳定”。标普认为,未来富力地产将加快房地产销售和资产处置以促进现金流的生成,以及充分管理其债券期限,并在未来12个月内逐步改善其流动性。而在此前,穆迪在5月份就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1,富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。

  在2020年中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。

  富力地产负债情况

  截至今年上半年,富力地产负债3502.55亿元。

  短期借款78.01亿,长期借款826.87亿元;合同负债444.32亿元,其他应付款375.5亿元。

  一年内到期的非流动负债694.96亿元,其他流动负债219.95亿元。

  此外,富力地产尚有472.75亿境外负债,其中境外债券357.03亿元,境外其他贷款115.72亿元。


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