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一周红黑榜

2020年09月25日 17:03   来源:三秦房产网

  本周红榜

  1、新规!西安新建商品房项目必须配建公租房

  2、西安唯一自管小区和平花园启示录

  3、投资190亿元15个大项目落户秦汉新城

  4、28年沉淀雅居乐地产发布全新5N产品体系

  5、全球第21座中海寰宇天下落子西安高新CID

  本周黑榜

  1、远洋,没救了!上半年仅完成年度目标业绩的32%

  2、奥园到底隐藏了多少债务?又有那些点饱受市场诟病?

  3、世纪西路渭水华庭小区停车难,物业不作为

  4、临潼区大城馨港问题难解决众多业主写请愿书

  5、房屋中介突然“跑路” 西安不少租客房东傻眼



观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

  本周红榜

  1、新规!西安新建商品房项目必须配建公租房

      为贯彻执行住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部《关于进一步规范发展公租房的意见》(建保〔2019〕55号),解决中低收入居民和新市民的住房问题,构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系,经市政府同意,西安市住房和城乡建设局,西安市自然资源和规划局和西安市财政局发布关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知。

  一、本市行政区域内新出让住宅用地(含用地性质变更、规划指标调整)的商品住房项目,建设单位应按规定配建公共租赁住房。二、配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主,也可以相对集中建设,由建设单位自行选择。三建设单位选择配建公共租赁住房方式后,应持《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,与市住建局依法签订《商品住房项目实物配建公共租赁住房协议》或《商品住房项目集中建设公共租赁住房协议》。四本通知发布前,已出让住宅用地且已签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,但未签订《商品住房项目实物配建公共租赁住房建设协议》的商品住房项目,由建设单位选择实物配建公共租赁住房或集中建设公共租赁住房。

  2、西安唯一自管小区和平花园启示录

  和平花园走上自管模式,不过两年时间。该小区公示了2019年度的财务情况:收入合计141.08万元,支出57.85万元,结余近83.23万元,引得各大媒体竞相报道。

  2018年7月,和平花园召开首届业主大会选举产生了业委会,3个月后业委会完成备案。随后,他们又商定不再聘请物业公司,实施业主自管。

  如今两年过去,和平花园已经形成了以7名业委会委员、1名候补委员为核心,数十名热心群众为志愿者,聘请20余名专职人员进行维护的运行模式。

  有业主称,实现自管后,小区不仅新装了门禁、刷脸系统和监控,逢年过节还会发粮油、大米等福利。提起现在的业委会,路过的业主皆赞不绝口:“现在这物业费感觉花的物超所值”“比以前舒心太多了”……作为西安唯一的业主自管小区,和平花园收获了众多“艳羡”的目光。相关报道下,网友或是痛陈自己小区物业的不作为,或是表达对自管的羡慕,一时间,仿佛都看到了新的出口。

  3、投资190亿元15个大项目落户秦汉新城

  9月23日下午,2020年西咸新区秦汉新城重点产业招商项目集中签约,总投资额达190亿的15个重点产业项目落户,为城市高质量发展注入产业新动能。

  此次签约的15个产业项目,包括聚创动力电池研发及生产基地、正创新零售西北制造及总部基地、文创IP全产业链孵化运营中心、科洛克再生医学研产基地暨中欧生物科技产业园等,涉及工业、生物医药、总部经济、文化创意等多个领域。

  其中先进制造业项目5个,总部经济类项目6个,健康类项目2个,文创轻资产类项目2个,涉及门类广、带动效应强、引领作用大,为新区构建现代产业体系提供有力支撑。

  4、28年沉淀雅居乐地产发布全新5N产品体系

  在珠江之滨广州,雅居乐地产举行了以“雅·人生全释”为主题的5N产品系发布会。雅居乐集团控股有限公司董事局主席兼总裁陈卓林携雅居乐各板块高管团队出席。经历28年迭代与沉淀,雅居乐地产企业战略和产品系的发布,是其发展战略“强化”和“升级”的关键举措,是雅居乐积极应对未来生活场景变化、从容回应时代变迁的表现。

  国内房地产市场经过几十年发展,至今已发生很大改变。人口结构、生活观念以及居住需求的变化更新着房地产企业产品打造的逻辑;另一方面,对企业自身而言,产品力和服务力也越来越被行业所提及,成为房地产开发商的核心竞争因素。

  这是一场难得的得以窥见雅居乐地产企业和产品理念全貌的发布会。在活动现场,与5大产品系一同对外发布的,还有雅居乐地产“135”同心多元战略、“人居八雅”的产品理念以及雅居乐5S+生活服务体系。

  5、全球第21座中海寰宇天下落子西安高新CID

  2020年,中海携成功运营曲江新区经验履历,择址西安高新CID核心,以中海“寰宇天下”系城市封面作品,代言西安国际人居新封面。甄选全球一线家居品牌,寰宇执事尊崇服务,中海首创5G智能社区等,以“寰宇天下”系豪宅标准,与重庆寰宇天下、杭州寰宇天下等同类型优质人居一起,筑写城市人居新封面。中海·寰宇天下在高新·中大国际一层、高新·阳光天地一层2号门、高新·益田假日里一层中厅的三大城市展厅现已开放。


  本周黑榜

  1、远洋,没救了!上半年仅完成年度目标业绩的32%

  据克尔瑞数据显示,远洋集团上半年仅完成年度目标业绩的32%即418.6亿,距离年度1300亿目标业绩尚差881.4亿。

  自2020年一月以来,远洋集团的销售额已经连续6个月同比去年下滑,单月下滑幅度最高达51.9%。

  今年,远洋集团低调的制定了与2019年持平的1300亿销售目标,而在如今看来,完成尤是不易。

  总结远洋集团的痛点所在,以2020年初为节点:2020年以前主要问题在于销售额快速增长与利润率的连续两年持续走低,从而带动股价的下跌,3月25日远洋股价创出1.92港元的价格,为十年新低,进而导致企业运行的恶性循环;而2020年初以后则是面临着销售额下滑,业绩完成度低的问题。

  可见,远洋集团近年来存在业绩加速度下滑的趋势。

  2、奥园到底隐藏了多少债务?又有那些点饱受市场诟病?

  谈起“明股实债”和表外债务,信用老司机首先想到的恐怕是奥园(本文“奥园”特指境内债券发行主体“奥园集团有限公司”),那么奥园到底有多少“明股实债”和“表外债务”呢?

  首先,截至2019年底,奥园长期股权投资账面金额53.06亿元,而奥园对外投资97.29亿元,其中对间接控股股东港股上市公司中国奥园担保22.25亿元,其它主要是对合、联营企业担保75亿元。(这些合、联营企业股东中,频现“珠海鼎胜股权投资基金”的身影。)这一块表外债务保守估计规模75亿元;

  其次,奥园饱受市场诟病的点在于“少数股东权益”藏污纳垢太多。根据奥园2019年年报,奥园共有74个少数股东,少数股东属性主要包括房地产开发公司、投资公司以及私募基金和咨询类公司等三大类。

  3、世纪西路渭水华庭小区停车难,物业不作为

  网友说投稿:“在今年拿了钥匙准备装修的时候,就想每天都要来回进出小区好几趟车停在小区外面不方便,而且外面停车位较少再加上地铁施工也影响交通。于是就去物业管理处办理停车位手续;谁知工作人员却说我们小区目前只有地下停车位每月350一次性交半年,可却发现小区里面停满了车。”与物业多次沟通未果,随后与政府职能部门沟通,至今仍未解决!

  试问消费者的权益谁来保护?

  4、临潼区大城馨港问题难解决众多业主写请愿书

  网友爆料:西安市临潼区城建集团《大城馨港》该项目为限价商品房,系临潼区民生工程。从2018年开始由临潼城建集团接盘,并收取两千余户群众购房意向金,每户20万元,承诺于2019年10月交付使用。

  截至目前该项目未办理五证已开始违规选房,且不与群众签订购房合同或书面协议,声称选房后可以装修入住。但经过群众实地察看,该住宅1—18号楼均未竣工验收。其中水、电、气、暖均未施工完成,试问选房后如何装修?没有五证,房产证如何办理?这些问题经部分群众与城建集团和临潼区政府沟通多次未果。

  城建集团仍然愚弄百姓坚持选房,选房过程中只给5分钟时间且不让上楼看户型,群众十分愤怒,要求立即停止选房工作,尽快办理合法五证手续并签署购房合同,但截至目前没有任何部门出面受理此事。万般无奈下,群众写下请愿书!

  5、房屋中介突然“跑路” 西安不少租客房东傻眼

  网友投稿:通过西安城璞科技租的房,交了一年的房租加一个月的押金,2万多,住了刚好一个月……租房之前再三确认过中介公司和房东的委托协议书以及租房合同,没想到最后还是被套路了,现在这家公司已经人去楼空了。

  这两天,不少通过西安城璞遇家公寓管理有限公司租房的租客非常郁闷,因为房子还没租几天,就面临无房可住的困境!据了解,西安城璞遇家公寓是托管式的租赁模式,就是将房子从房东手里租过来再租给租客。租客们说,他们租房都被要求一次性付整年的房租。但房东们却表示,西安城璞遇家公寓收他们的房子时给的价格特别高,但有个条件就是每个月付一次房租。现场一些房东还透露,西安城璞遇家公寓是“高收低租”。而就在前两天,当租客和房东赶到公司总部时,发现大门紧锁人去楼空,工作人员都联系不上。如今,租客和房东都不知道该如何处理。目前,双方正共同协商想办法挽回损失。在这里,我们提醒大家,租房尽量避免托管式中介!





  


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