最后机会！城南准现房11180元/㎡起，首付35万买三房！

　　怀揣50万想在西安城南买房，基本上都是挤破头、拼手气，从曲江、航天城，再到长安，已经不是人挑房，而是房选人。

　　就在上周，长安区悦美国际房价公示，刚需三室户型，11180元/㎡起的价格，不用说又是一个预定爆款。但在当今的市场环境下，我们依旧建议刚需去碰碰运气。

       关键词|大学城板块、毛坯准现房、刚需房

　　项目卡片

　　位置：长安区子午大道与西部大道交汇西南方向

　　建筑类别：板点结合，高层、小高层

　　总户数：4525户

　　绿化率：40%

　　容积率：3.50

　　物业费：1.40元/㎡·月

　　推售楼幢：高层15、17号楼、小高层21号楼

　　推售房源：94㎡至125㎡三居室

　　价格区间：11180元/㎡-14781元/㎡

　　交付时间：2021年上半年

　　1.项目概况

　　悦美国际项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅占地199亩。

　　自2012年开发建设，2013年6月首开均价6180元/㎡，至最近一次2018年初开盘销售，均价至10500元/㎡，时隔多年，悦美国际还是那个悦美国际。

　　项目产品依然是板点结合，近期将要推售的三幢楼也已封顶，这个“老”项目，即将经历第一次线上登记，刚需的产品和刚需的价格，再配合成熟的板块和生活配套，摇号概率很大。

　　由于拿地较早的缘故，樱花二路沿线已是成熟的住宅区，以长安区政府为圆心一公里范围内，是整个长安区域面貌，产业，生活配套，人气最好的地方。这里地处长安，向北连接城南，向西通着高新，便利的交通与成熟的区域优势，加上均价13000元/左右的刚需产品，首付35万至55万即可拿下。

　　2.配套一览

　　项目东南角为自带幼儿园和西电附小悦美校区，均已开学。不过因为行政区属于长安，未来中学也只能上长安。

　　交通上，项目自驾出行便利，子午大道向北即可到达南三环，西部大道向西便可抵达高新板块，向东可达曲江板块。公共交通上，距离地铁15号线邮电学院站约1公里（已开工，预计2025年建成通车），17号线规划沿子午大道，但具体站点尚未落定。目前主要依赖公交资源。

　　图|地铁15号线规划

　　图|项目自带幼儿园

　　图|西电附小悦美分校

　　项目北侧隔西部大道，为宜家荟聚购物中心（待建），规划32万方大型商业综合体，根据官网信息，目前概念设计已经完成，项目计划于2022年7月前开业。

　　宜家荟聚购物中心资料：包含大型国际家具家居零售品牌(宜家家居)、国内外品牌零售服饰、丰富种类餐饮、休闲娱乐、电器商场、大型超级市场、影院，运动公园等、精品超市、服务类。行业涵盖面很广，能一站式满足消费者需求，同时拥有丰富的儿童业态，配备有荟聚中心宝贝儿童乐园和荟聚家庭间。

　　再向北即为1700亩的雁南公园（原西安城市生态公园），公园地上景观部分已于2020年10月1日开园。

　　雁南公园资料：原名西安城市生态公园，是雁塔区在十三五期间自主投资、全力打造的重点民生项目和绿肺工程，定位为都市森林和生态地标，今年9月改名为雁南公园。

　　3.户型分析

　　本次推出的三幢楼，15、17号楼为34层两梯四户高层产品，21号楼为11层小高层产品，分布在小区中部偏北的位置，其中15、17号楼紧邻待开发建设的商业用地，板点结合，中间户为纯南向户型，相比较当前市面上更多的连廊结构产品，中间户通风效果弱一些，不过安全系数更高了。

　　01           15号楼户型产品

　　94㎡户型，纯南向紧凑型，全明户型，餐客一体，双卧室朝南，总价125万左右，刚需首付38万即可。

　　114㎡户型（1号户型），近三叶草户型，有少许过道浪费面积，主卧朝南，两次卧朝北，客卫通风需要和厨房外生活阳台相连，略显不足，总价150万左右，首付45万即可。

　　116㎡户型（4号户型），南北通透，全明三室两卫户型，过道少浪费面积小，宽1.8米观景阳台，U型厨房功能分区方便操作，餐客相对独立，两端南北双阳台通透性好，总价155万左右，首付47万即可。

　　02         17号楼户型产品

　　94㎡户型，同15号楼。

　　125㎡户型，全明户型，北向餐厅和南向主卧各配置阳台，U型厨房空间大方便操作，餐厅客厅相对分离，客厅4米2开间，标准传统的舒适型三居室户型，总价170万左右，首付50万即可。

　　03       21号楼户型产品

　　125㎡户型，11层小高层产品，南北通透性好，格局方正紧凑，客厅4.5米开间带纯南观景阳台，美中不足仍在客卫，需要和厨房生活阳台相连达到通风。产品总价180万左右，首付54万即可。

　　总体来看户型，目测17号楼的125㎡户型将更受关注，然后是15号楼的116㎡户型（4号户型），再下来是其他。

　　户型喜好，纯属个人，有人喜爱大横厅，有人喜好双阳台，大厨房，不同的生活需求，全在个人。

　　4

　　周边竞品对比

　　周边项目对照

　　NO.1

　　除了即将登记的悦美国际，近半年来长安区已上线登记的楼盘仅有海亮德文郡、中南春风南岸、金辉长安云筑，且海亮德文郡为前期违规销售处置剩余房源，也已售罄，那么与其他两个项目来对照，作为刚需项目，优势因素比较明显。

　　不过作为毛坯项目和精装项目来看，差价3000元/㎡，也在正常的定价范畴，各项目之间相互溢价空间不大。

　　周边二手房价格

　　NO.2

　　楼盘所在版块已经发展多年，区域成熟，周边二手房挂牌在网上可查询较多，万科的品牌以及产品在这里还是相对出色，二手房挂牌价格较高。

　　总结来说，对于成熟地块这样的价格和产品，悦美国际最大优势就是便宜，最大劣势就是可能买不上，且品牌溢价能力有限，此外社区内的大型商业迟迟无法确定，还未开工，具有不确定性。但这些比起价格优势，对刚需来讲，也就没有那么扎眼了。

　　简而言之，除去追求高端舒适性需求，刚需刚改自住推荐购买。

　　悦美国际该三幢楼或将于11月初取得预售证并进行线上登记，中旬进行开盘选房，有意向的购房者，可以提前准备核验资料了。