新物业费标准出炉 西安正式进入物业费一费制时代

　　11月9日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价标准，新的物业服务管理办法2021年1月1日起执行，西安将正式进入物业收费一费制时代，电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再单独收取，停车服务费将下调。

　　物业服务收费依据物业服务等级按照高层、多层收取。物业服务等级标准依据西安市住建局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按质价相符的原则制定，物业服务达不到三级服务标准的按等外标准收取；高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。高层一级物业费为2.2元/平方米·月，多层一级物业费0.85元/平方米·月，与现行基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米?月、电梯费0.32元/平米?月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。

　　物业管理区域机动车停放服务费根据停车场类型，按月收费，室内一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天60元/车位·月。按次计费不分昼夜，连续停车每4小时为一次，室内一类2.5元/车位·次，二类2元/车位·次，露天2元/车位·次。

　　新办法适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。

　　新办法2021年1月1日起实施，有效期5年，物业服务企业执行新的物业服务收费标准前，应按规定履行调价程序，调价程序履行完毕前仍按原合同约定执行。另外，与之相配套的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》正在加紧出台，将明年同步实施。

　　在小编看来，西安物业收费即将进入“一费制”时代，此次调整一升一降，对于物业费的涨价，有业主都表示，调价前应该先提升服务质量，更有业内人士表示，此次调价对等外物业企业来说，利润空间将变得更大。