10月全国房屋新开工面积同比终于转正了

　　年初受疫影响，很多房地产企业停工停产。当时有机构预计，2020年全年新开工面积与去年相比将下滑6.4%。如今已进入本年度的最后一个季度，全国住宅投资和建设情况如何了呢？

　　最新发布的全国房地产经营数据显示，虽然1-10月新开工面积同比仍是下滑了2.6%，但单看10月份，同比增长已经转正，达到3.5%。销售面积同比则为持平。

　　前10月销售面积由负增长转为持平

　　数据显示，今年前10月，全国商品房销售面积达到13.3亿平方米，同比持平。具体来看，1—9月份时，同比还是负增长，为-1.8%。但10月份，销售面积同比大增，增幅达到15.3%，增幅较9月扩大8.0个百分点。

　　1-10月，对应的商品房销售额为13.2万亿元，同比增长5.8%，增幅较1-9月扩大2.1个百分点。10月当月，销售额同比增长更是高达23.9%，增幅较9月扩大7.9个百分点。

　　单月投资额持续两位数增长，新开工面积同比回正

　　数据还显示，1-10月，全国房地产开发投资额为11.7万亿元，同比增长6.3%，较1-9月扩大0.7个百分点。10月房地产开发投资额同比增长12.7%，连续4个月保持两位数增长。其中，住宅开发投资额为8.6万亿元，同比增长7.0%，增速提高0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为74.0%。

　　在投资的持续增长下，新开工项目也越来越多。1-10月，全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比下降2.6%。但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点；其中，住宅新开工面积为13.2亿平方米，同比下降3.3%，降幅较1-9月收窄0.9个百分点。不过单月来看，全国房屋新开工面积增速由负转正，10月同比增长3.5%，而9月份时，同比降幅还有1.9%。

　　加上还在建设的存量项目，前10月全国房屋施工面积为88.0亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-9月回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积为62.2亿平方米，同比增长3.8%，

　　增幅较1-9月回落0.2个百分点。

　　另外，前10月，全国房屋竣工面积为4.9亿平方米，同比下降为9.2%，降幅较1-9月收窄2.4个百分点，单10月竣工面积则同比增长5.9%。其中，住宅竣工面积为3.5亿平方米，同比下降7.9%，降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

　　进入10月，房企在销售回款的压力作用下，继续保持较大的推盘和促销力度，销售面积和销售额同比增长分别高达15.3%和23.9%。单月同比增幅明显扩大，拉高了1-10月的数据，使得商品房累计销售面积同比首次持平。而在供应端，10月全国房屋新开工面积同比增长3.5%，企业开工积极性有所回升。

　　但是，短期来看，市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性，因此预计11月新开工规模即使持续增长，可能也只是小幅增长。而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施，房企为冲刺全年销售目标，有望继续保持较大的推盘、促销力度，预计全国整体销售规模仍有一定支撑，短期同比大概率将保持低位增长态势，但市场去化压力将有所加大。